Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　昭揚君悦

資產情報 · Asset intelligence

昭揚君悦

桃園市中壢區強國路　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 46.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9677746, 121.2582355

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚君悦坐落於中壢區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由昭揚建築-璞揚建設、立燿建設、昕陽建設興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 18.0–54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 18.0–54.9 · 租賃 60 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	75.9	2,598	34.2	⊕
113/07	一層	21.1	1,745	82.6
113/05	十五層	61.0	2,245	36.8	⊕
113/01	二層	67.5	2,275	33.7	⊕
112/11	五層	60.1	1,823	30.3	⊕
112/03	十層	52.4	1,200	22.9	⊕
111/10	十二層	75.9	2,050	27.0	⊕
111/04	一層	46.3	1,350	29.2	⊕
111/02	七層	52.4	1,650	31.5	⊕
111/01	十層	53.4	1,600	29.9	⊕
110/08	一層	46.9	1,320	29.7	⊕
110/05	九層	26.7	590	22.1	⊕▲
110/04	九層	53.4	1,420	27.7	⊕
110/03	四層	75.2	1,710	22.7	⊕
110/01	十一層	60.1	1,435	23.9	⊕
109/10	十一層	69.0	1,620	23.9	⊕
109/09	十一層	60.1	1,460	24.9	⊕
109/08	六層	60.3	1,490	24.7	⊕
109/04	十四層	60.1	1,410	23.8	⊕◷
108/02	二層	58.6	1,250	21.0	⊕◷
108/01	二層	58.6	1,250	21.2	⊕◷
108/01	四層	51.7	1,118	21.4	⊕◷
107/12	十五層	52.1	1,200	23.2	⊕◷
107/11	四層	52.4	1,138	21.8	⊕◷
107/09	三層	52.4	1,128	21.5	⊕◷
107/08	二層	53.4	1,158	21.5	⊕◷
107/07	二層	58.5	1,260	21.5	⊕◷
107/07	十五層	52.4	1,168	22.3	⊕◷
107/07	二層	52.1	1,126	21.7	⊕◷
107/07	五層	51.7	1,130	21.9	⊕◷
107/07	三層	67.6	1,449	21.2	⊕◷
107/07	十五層	61.0	1,365	22.8	⊕◷
107/06	四層	52.8	1,133	21.5	⊕◷
107/06	二層	52.8	1,128	21.4	⊕◷
107/06	三層	53.4	1,155	21.8	⊕◷
107/06	一層	56.7	1,385	25.1	⊕◷
107/06	五層	52.4	1,130	21.9	⊕◷
107/06	六層	59.3	1,280	22.1	⊕◷
107/06	十一層	52.4	1,156	22.2	⊕◷
107/06	十四層	52.4	1,175	22.4	⊕◷
107/06	二層	53.4	1,158	22.0	⊕◷
107/06	七層	76.5	1,508	19.8	⊕◷
107/06	三層	51.7	1,128	21.7	⊕◷
107/05	三層	69.0	1,490	21.8	⊕◷
107/05	一層	64.3	1,490	24.2	⊕◷
107/05	六層	52.4	1,136	22.0	⊕◷
107/05	二層	67.5	1,482	22.0	⊕◷
107/05	四層	75.2	1,626	21.6	⊕◷
107/05	十五層	53.4	1,188	22.6	⊕◷
107/05	一層	46.3	1,135	24.8	⊕◷
107/05	十五層	52.8	1,200	22.9	⊕◷
107/05	十二層	52.7	1,186	22.9	⊕◷
107/05	二層	67.5	1,482	22.0	⊕◷
107/05	六層	60.1	1,318	22.0	⊕◷
107/05	五層	76.5	1,457	19.3	⊕◷
107/05	十二層	52.4	1,160	22.5	⊕◷
107/05	十三層	52.4	1,160	22.5	⊕◷
107/05	一層	54.5	1,260	24.4	⊕◷
107/05	十三層	60.1	1,340	22.6	⊕◷
107/05	十五層	60.1	1,330	22.5	⊕◷
107/05	十二層	52.4	1,168	22.5	⊕◷
107/05	十四層	52.7	1,188	23.0	⊕◷
107/05	十三層	59.9	1,308	22.0	⊕◷
107/05	十層	52.4	1,180	22.8	⊕◷
107/05	十層	59.4	1,275	21.4	⊕◷
107/04	二層	58.5	1,330	22.8	⊕◷
107/04	六層	52.8	1,179	22.2	⊕◷
107/04	一層	21.1	1,056	50.0	◷
107/04	一層	48.3	2,184	49.9	⊕◷
107/04	六層	69.0	1,404	22.6	⊕◷
107/04	四層	53.4	1,160	22.0	⊕◷
107/04	六層	52.8	1,156	21.9	⊕◷
107/04	七層	52.4	1,158	22.5	⊕◷
107/04	十二層	52.8	1,188	22.6	⊕◷
107/04	十三層	53.4	1,214	23.2	⊕◷
107/04	三層	53.4	1,180	22.4	⊕◷
107/04	三層	52.7	1,078	20.5	⊕◷
107/04	十層	52.7	1,133	21.8	⊕◷
107/04	十一層	52.7	1,158	22.3	⊕◷
107/04	十三層	60.3	1,358	23.0	⊕◷
107/04	十一層	61.0	1,350	22.9	⊕◷
107/04	十層	53.4	1,200	22.9	⊕◷
107/04	七層	53.4	1,140	21.6	⊕◷
107/04	三層	53.4	1,098	20.7	⊕◷
107/04	四層	53.4	1,176	22.3	⊕◷
107/04	五層	53.4	1,189	22.6	⊕◷
107/04	三層	69.0	1,398	20.3	⊕◷
107/04	四層	75.9	1,650	22.0	⊕◷
107/04	五層	69.0	1,398	20.3	⊕◷
107/04	七層	69.0	1,404	20.4	⊕◷
107/04	九層	60.1	1,328	22.2	⊕◷
107/04	十三層	60.1	1,360	22.8	⊕◷
107/04	十四層	69.0	1,429	20.8	⊕◷
107/04	十五層	52.4	1,168	22.7	⊕◷
107/04	十一層	59.9	1,300	22.3	⊕◷
107/04	七層	52.4	1,165	22.6	⊕◷
107/04	五層	60.1	1,207	20.1	⊕◷
107/04	十二層	60.1	1,338	22.4	⊕◷
107/04	十四層	52.4	1,185	22.9	⊕◷
107/03	三層	60.1	1,348	22.6	⊕◷
107/03	四層	59.4	1,328	22.4	⊕◷
107/03	九層	53.4	1,163	22.1	⊕◷
107/03	七層	53.4	1,168	22.2	⊕◷
107/03	八層	53.4	1,179	22.4	⊕◷
107/03	五層	53.4	1,180	22.4	⊕◷
107/03	一層	55.5	2,750	54.9	⊕◷
107/03	一層	28.7	1,318	54.8	⊕◷
107/03	十三層	76.5	1,725	22.9	⊕◷
107/03	十五層	76.5	1,710	23.0	⊕◷
107/03	五層	60.1	1,340	22.6	⊕◷
107/03	九層	53.4	1,169	22.2	⊕◷
107/03	八層	59.4	1,318	22.2	⊕◷
107/03	八層	60.1	1,328	22.2	⊕◷
107/03	五層	52.8	1,175	22.1	⊕◷
107/03	八層	52.4	1,172	22.6	⊕◷
107/03	九層	52.4	1,160	22.5	⊕◷
107/03	十四層	53.4	1,209	23.1	⊕◷
107/03	十一層	61.0	1,359	23.1	⊕◷
107/03	十層	53.4	1,189	22.4	⊕◷
107/03	十層	53.4	1,210	23.1	⊕◷
107/03	十一層	53.4	1,180	22.4	⊕◷
107/03	十二層	61.0	1,339	22.6	⊕◷
107/03	七層	53.4	1,198	22.8	⊕◷
107/03	十三層	61.0	1,340	22.7	⊕◷
107/03	十四層	52.8	1,190	22.7	⊕◷
107/03	七層	52.7	1,180	22.8	⊕◷
107/03	八層	52.7	1,193	23.1	⊕◷
107/03	九層	52.7	1,191	22.8	⊕◷
107/03	四層	52.7	1,158	22.3	⊕◷
107/03	五層	52.7	1,159	22.3	⊕◷
107/03	六層	60.3	1,325	22.2	⊕◷
107/03	十三層	61.0	1,368	23.3	⊕◷
107/03	十四層	53.4	1,205	23.0	⊕◷
107/03	十二層	53.4	1,196	22.8	⊕◷
107/03	八層	53.4	1,176	22.1	⊕◷
107/03	六層	61.0	1,341	22.2	⊕◷
107/03	七層	60.1	1,327	22.2	⊕◷
107/03	十層	60.1	1,328	22.4	⊕◷
107/03	十五層	60.1	1,338	22.4	⊕◷
107/03	十二層	75.9	1,685	22.2	⊕◷
107/03	十一層	76.5	1,670	22.3	⊕◷
107/03	八層	76.5	1,670	22.0	⊕◷
107/03	九層	76.5	1,700	22.5	⊕◷
107/03	十層	75.9	1,660	22.1	⊕◷
107/03	十一層	69.0	1,527	22.4	⊕◷
107/03	十二層	76.5	1,678	22.4	⊕◷
107/03	十四層	76.5	1,698	22.4	⊕◷
107/03	十五層	76.5	1,690	22.3	⊕◷
107/03	九層	52.4	1,163	22.6	⊕◷
107/03	十層	52.4	1,170	22.8	⊕◷
107/03	九層	60.1	1,295	21.6	⊕◷
107/03	十一層	60.1	1,322	22.3	⊕◷
107/03	八層	52.4	1,178	22.7	⊕◷
107/03	十二層	60.1	1,298	21.8	⊕◷
107/03	四層	67.0	1,453	21.8	⊕◷
107/03	六層	67.6	1,475	22.4	⊕◷
107/03	七層	60.1	1,328	22.4	⊕◷
107/03	六層	76.5	1,666	21.9	⊕◷
107/03	九層	53.4	1,166	22.1	⊕◷
107/03	八層	75.9	1,407	18.0	⊕◷
107/03	十層	76.5	1,407	18.0	⊕◷
107/03	九層	76.5	1,408	18.0	⊕◷
107/03	十三層	69.0	1,538	22.6	⊕◷
107/03	十一層	60.1	1,328	22.4	⊕◷
107/03	十四層	60.1	1,330	22.3	⊕◷
107/03	八層	53.4	1,201	22.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃5棟，144戶住家，4戶店面

基地面積1,457 坪

建蔽率33.25%

公設比32.59%

車位規劃平面式184個（車位比 1:1.24）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局四房(45~61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昭揚建築-璞揚建設、立燿建設、昕陽建設

營造廠商聖堃營造

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會壢00182號

使用執照(109)桃市都施使字第壢00605號

使照配對✓ 148 戶集合住宅.店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，櫻花廚具、和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？