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資產情報 · Asset intelligence

NY好漾

桃園市中壢區桃園市中壢區松義二街　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 27.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9598772, 121.1662495

一段話摘要 · In one paragraph

NY好漾坐落於中壢區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和洲建設興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 13.3–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 13.3–34.0 · 租賃 62 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	52.1	1,266	24.3	⊕
114/05	三層	43.4	1,120	25.8	⊕
114/02	八層	42.1	1,225	29.1	⊕
113/12	十一層	38.8	1,000	25.7	⊕
113/10	八層	42.1	1,180	34.0	⊕
113/07	十三層	43.4	1,150	26.5	⊕
113/04	九層	38.2	1,000	31.8	⊕
113/04	十四層	42.1	1,065	25.3	⊕
113/03	九層	41.5	1,100	26.5	⊕
113/01	七層	38.2	970	25.4	⊕
112/12	七層	42.8	985	23.0	⊕
112/10	十二層	42.1	961	22.8	⊕
112/10	二層	41.5	940	22.7	⊕
112/08	十三層	42.1	908	25.7	⊕
112/08	十一層	42.1	980	23.3	⊕
112/06	十五層	42.1	870	20.7	⊕
112/06	二層	42.1	914	21.7	⊕
112/04	十層	38.2	950	24.8	⊕
112/04	五層	43.4	918	21.2	⊕
112/03	十五層	53.9	930	17.3	⊕
112/03	十四層	42.1	910	21.6	⊕
112/02	十四層	38.9	858	27.3	⊕
112/01	七層	41.5	890	21.5	⊕
111/12	二層	38.2	830	21.7	⊕
111/11	十五層	38.8	825	25.7	⊕
111/09	七層	38.8	855	22.0	⊕
111/08	十一層	43.4	900	20.7	⊕
111/08	三層	38.2	800	25.1	⊕
111/07	十層	38.9	800	20.6	⊕
111/06	十層	38.2	850	22.2	⊕
111/05	十二層	42.1	870	20.7	⊕
111/03	十二層	38.9	835	21.5	⊕
111/01	四層	43.4	862	19.9	⊕
110/11	十五層	38.9	730	18.8	⊕
110/10	十三層	38.9	720	18.5	⊕
110/09	十三層	38.8	690	21.1	⊕
110/07	三層	50.0	758	15.2	⊕
110/04	十一層	42.2	680	16.1	⊕
110/01	十層	41.5	730	17.6	⊕
109/10	五層	38.2	560	14.7	⊕
109/10	八層	38.2	660	17.3	⊕
109/05	四層	52.1	780	15.0	⊕
108/10	六層	38.8	515	13.3	⊕
108/08	一層，見其他登記	60.2	850	15.6	⊕
108/08	一層，見其他登記	60.8	850	15.3	⊕
108/03	八層	43.4	608	14.8	⊕
108/03	九層	42.1	595	15.0	⊕
108/03	十五層	38.8	510	14.2	⊕
108/03	二層	43.4	570	14.1	⊕
108/02	十三層	43.4	655	16.3	⊕
108/02	四層	43.4	588	14.2	⊕
108/02	二層	42.1	558	13.8	⊕
108/02	十五層	53.9	655	14.0	⊕
108/01	十五層	42.2	598	15.6	⊕
108/01	十層	43.4	612	14.9	⊕
108/01	十三層	42.2	620	15.8	⊕
107/12	十一層	42.2	570	14.2	⊕
107/12	十三層	42.1	573	14.6	⊕
107/12	九層	42.2	630	16.1	⊕
107/12	三層	42.1	565	14.0	⊕
107/11	十一層	42.1	580	14.5	⊕
107/11	十四層	42.1	572	14.3	⊕
107/11	一層，見其他登記	66.8	1,086	18.6	⊕
107/11	十層	42.2	575	14.3	⊕
107/11	十四層	42.1	570	14.5	⊕
107/11	十二層	42.1	570	14.5	⊕
107/10	十五層	55.2	688	13.5	⊕
107/10	十層	41.5	620	16.0	⊕
107/10	十二層	43.4	650	16.1	⊕
107/10	二層	42.1	613	15.6	⊕
107/10	十一層	43.4	615	15.0	⊕
107/09	九層	42.1	630	16.7	⊕
107/09	十三層	42.1	575	14.7	⊕
107/09	十四層	41.6	560	14.3	⊕
107/08	十五層	42.1	615	16.0	⊕
107/08	八層	42.1	608	15.8	⊕
107/08	七層	41.5	575	14.8	⊕
107/07	十四層	43.4	630	16.0	⊕
107/07	十層	42.1	628	16.6	⊕
107/07	七層	42.1	580	14.8	⊕
107/07	五層	42.1	560	14.2	⊕
107/07	十一層	42.1	570	14.5	⊕
107/06	十二層	41.5	565	14.5	⊕
107/06	十三層	42.1	628	16.4	⊕
107/06	六層	42.1	585	15.0	⊕
107/06	七層	42.1	575	14.4	⊕
107/06	九層	43.4	615	15.5	⊕
107/06	九層	63.9	836	14.3	⊕
107/05	九層	41.5	628	16.6	⊕
107/05	十四層	38.9	525	15.0	⊕
107/05	十二層	42.1	576	14.7	⊕
107/04	八層	42.2	570	14.8	⊕
107/04	十一層	63.9	830	14.1	⊕
107/04	十五層	38.9	525	15.0	⊕
107/03	四層	42.1	605	16.0	⊕
107/03	六層	42.1	563	14.5	⊕
107/03	三層	52.1	788	16.6	⊕
107/03	八層	42.1	633	16.4	⊕
107/03	十一層	42.1	600	15.7	⊕
107/03	三層	42.1	560	14.5	⊕
107/01	十四層	63.9	888	16.1	⊕
107/01	十層	63.9	830	14.4	⊕
107/01	二層	41.5	639	16.8	⊕
106/12	七層	42.2	575	15.0	⊕
106/12	十一層	38.9	525	14.8	⊕
106/12	二層	50.6	670	15.9	⊕
106/11	十四層	42.1	638	17.1	⊕
106/11	八層	63.9	840	14.6	⊕
106/11	八層	42.1	590	15.3	⊕
106/11	十二層	38.9	533	15.3	⊕
106/10	十三層	38.9	537	15.4	⊕
106/10	十二層	38.9	538	15.4	⊕
106/10	十三層	38.9	542	15.6	⊕
106/10	十五層	38.9	528	15.1	⊕
106/10	十五層	42.1	560	14.5	⊕
106/10	十二層	42.2	610	16.0	⊕
106/10	七層	63.9	830	14.4	⊕
106/10	十三層	38.8	538	15.3	⊕
106/10	四層	42.2	605	16.0	⊕
106/10	六層	38.9	528	15.1	⊕
106/09	三層	42.1	567	14.6	⊕
106/09	三層	42.2	590	15.0	⊕
106/09	十層	38.8	549	15.7	⊕
106/08	十五層	52.1	738	15.4	⊕
106/08	三層	38.2	528	15.6	⊕
106/08	八層	38.2	537	15.0	⊕
106/08	五層	42.1	562	14.4	⊕
106/08	十三層	63.9	880	16.6	⊕
106/07	四層	42.1	600	16.0	⊕
106/07	七層	38.8	537	14.9	⊕
106/07	五層	38.2	533	15.8	⊕
106/07	九層	38.8	530	15.3	⊕
106/06	五層	42.1	565	14.8	⊕
106/06	三層	43.4	593	15.3	⊕
106/06	五層	52.1	738	15.4	⊕
106/06	五層	41.6	588	15.6	⊕
106/06	六層	42.1	581	14.7	⊕
106/06	六層	43.4	595	15.2	⊕
106/06	四層	38.2	504	14.7	⊕
106/06	四層	38.9	525	15.3	⊕
106/06	四層	38.9	502	14.5	⊕
106/06	五層	38.9	538	15.4	⊕
106/06	五層	43.4	590	15.0	⊕
106/06	九層	38.2	552	16.3	⊕
106/06	六層	38.8	530	15.5	⊕
106/06	五層	38.2	530	15.7	⊕
106/06	八層	38.8	532	15.2	⊕
106/06	十層	42.1	580	14.7	⊕
106/06	八層	38.9	562	16.5	⊕
106/06	二層	38.2	514	14.7	⊕
106/06	二層	42.2	584	14.8	⊕
106/06	四層	52.1	750	15.7	⊕
106/06	十一層	38.9	548	16.0	⊕
106/06	六層	41.6	595	16.1	⊕
106/06	十一層	38.8	557	16.0	⊕
106/06	十二層	38.8	576	17.0	⊕
106/06	二層	52.1	720	14.8	⊕
106/06	十層	38.9	548	16.0	⊕
106/06	七層	42.8	605	15.4	⊕
106/06	三層	38.2	505	14.8	⊕
106/06	十四層	38.8	524	15.3	⊕
106/06	十二層	52.1	790	16.5	⊕
106/06	十四層	38.9	549	16.0	⊕
106/06	四層	42.1	562	14.7	⊕
106/06	二層	38.2	520	14.8	⊕
106/06	七層	38.9	550	16.3	⊕
106/06	九層	38.9	548	15.6	⊕
106/06	六層	38.9	550	16.3	⊕
106/06	十層	38.2	553	16.4	⊕
106/06	三層	50.0	593	14.0	⊕
106/06	六層	63.3	840	15.4	⊕
106/06	七層	38.2	558	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數129 戶

棟戶規劃3棟，129戶住家

基地面積866 坪

建蔽率30.23%

公設比31.99%

車位規劃平面式146個（車位比 1:1.13）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(27.05~43.27坪)/三房(40.33~50.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和洲建設

營造廠商國城營造

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01491-02號

使用執照(106)桃市都施使字第壢00569號

使照配對✓ 129 戶集合住宅

主要建材櫻花廚具、德瑞克衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？