Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　長虹天際

資產情報 · Asset intelligence

長虹天際

新北市林口區文化三路二段292號　·　280 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

51.3萬

中位 · 均 50.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

280戶

SRC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

36F

地上36層,地下4層

位置 · Location

座標 25.08309, 121.37728

一段話摘要 · In one paragraph

長虹天際坐落於林口區，是一處 280 戶的 SRC造社區（地上36層,地下4層），由長虹建設股份有限公司興建。市場累積 355 筆實價成交，近三年每坪中位 51.3 萬，成交區間 27.4–80.8 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 355 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 27.4–80.8 · 租賃 293 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 355）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	86.5	4,438	51.3	⊕
114/11	五層	87.8	4,488	51.5	⊕
114/10	一層	31.0	2,619	86.5	⊕▲
114/10	一層，二層	29.0	1,481	51.1	▲
114/04	二十四層	92.0	4,580	50.0	⊕
114/04	十六層	75.8	3,800	50.1	⊕
114/01	九層	92.5	4,750	51.9	⊕
113/06	六層	92.7	4,650	50.2	⊕
113/03	十三層	75.8	3,900	51.4	⊕
112/11	十二層	75.7	3,630	47.9	⊕
112/10	三層	72.2	3,550	49.2	⊕
112/07	五層	87.3	3,720	42.6	⊕
112/06	十九層	60.2	2,500	41.5	⊕
112/05	十四層	76.8	3,465	45.1	⊕
112/04	四層	74.5	3,150	42.3	⊕
112/04	九層	76.2	3,200	42.0	⊕
112/03	三十六層	88.2	4,016	45.5	⊕
112/02	二十七層	75.2	3,200	42.6	⊕
112/02	三十層	88.7	3,716	41.9	⊕
111/12	十七層	92.7	3,880	41.8	⊕
111/10	十九層	59.7	2,490	41.5	⊕
111/07	二十五層	75.2	3,425	45.6	⊕
111/07	十八層	75.0	2,750	36.2	⊕
111/07	五層	74.4	2,850	38.3	⊕
111/06	二十三層	92.0	3,500	38.0	⊕
111/06	三十五層	75.2	3,230	43.0	⊕
111/04	二十三層	75.0	2,888	38.5	⊕
111/03	二十七層	92.1	3,680	40.0	⊕
111/03	二十七層	92.8	3,700	39.9	⊕
110/12	三十層	88.7	3,330	37.6	⊕
110/12	三層	71.5	2,500	34.4	⊕
110/11	八層	75.8	2,630	34.2	⊕
110/11	二十六層	75.8	2,788	36.8	⊕
110/11	三層	72.2	2,125	28.8	⊕
110/11	二十層	92.9	3,232	34.8	⊕
110/11	四層	92.4	2,880	30.4	⊕
110/10	十四層	88.2	3,300	37.4	⊕
110/10	二十七層	88.3	3,080	34.9	⊕
110/10	四層	92.7	3,350	34.8	⊕
110/10	十九層	61.4	2,060	33.1	⊕
110/09	二十四層	88.7	3,100	35.0	⊕
110/09	七層	76.7	2,580	33.1	⊕
110/09	六層	76.0	2,575	33.9	⊕
110/08	六層	76.8	2,670	34.2	⊕
110/08	三十層	92.7	3,260	35.2	⊕
110/08	二十六層	87.5	3,088	35.3	⊕
110/08	八層	88.7	3,020	33.8	⊕
110/08	十八層	91.6	2,900	31.7	⊕
110/08	三十層	76.8	2,896	37.7	⊕
110/07	二十一層	74.6	2,650	34.8	⊕
110/07	九層	76.6	2,700	35.3	⊕
110/04	四層	74.7	2,202	29.5	⊕
110/04	十六層	92.2	2,980	32.3	⊕
110/04	五層	74.7	2,638	35.3	⊕
110/04	三層	84.1	2,400	27.4	⊕
110/03	三十五層	88.3	3,050	34.5	⊕
109/12	八層	76.6	2,450	31.3	⊕
109/11	九層	75.8	2,420	31.9	⊕
109/11	三十層	76.7	2,720	35.1	⊕
109/11	七層	76.6	2,398	31.3	⊕
109/11	十八層	74.5	2,368	30.8	⊕
109/11	二十三層	92.0	3,100	33.1	⊕
109/11	四層	74.5	2,120	28.4	⊕
109/10	五層	75.3	2,350	31.2	⊕
109/10	二十六層	97.4	3,350	34.4	⊕
109/10	三十三層	91.7	3,170	32.6	⊕
109/09	三十五層	75.8	2,750	36.3	⊕
109/09	四層	86.6	2,630	29.9	⊕
109/09	五層	87.3	2,670	30.1	⊕
109/07	二十層	75.8	2,700	35.6	⊕
109/07	十八層	92.0	2,950	32.1	⊕
109/07	二十一層	91.8	2,998	31.1	⊕
109/07	十六層	88.3	2,850	31.8	⊕
109/07	十九層	60.9	1,880	29.9	⊕
109/06	十層	75.8	2,332	30.8	⊕
109/06	三十層	91.4	3,088	31.8	⊕
109/06	二十一層	76.9	2,280	28.4	⊕
109/06	三十一層	92.3	3,000	30.4	⊕
109/06	五層	75.3	2,350	29.9	⊕
109/06	三十四層	80.4	2,888	35.1	⊕
109/05	二十七層	75.8	2,650	34.9	⊕
109/05	十一層	76.2	2,320	30.4	⊕
109/05	六層	75.8	2,400	30.3	⊕
109/05	二十五層	70.6	2,108	29.9
109/05	三層	84.5	2,500	28.6	⊕
109/05	二十三層	75.0	2,358	30.6	⊕
109/04	二十八層	75.8	2,610	33.4	⊕
109/04	二十八層	92.8	3,268	33.6	⊕
109/04	三十六層	87.4	3,000	33.3	⊕
109/04	二十八層	92.1	2,950	30.1	⊕
109/03	十七層	92.0	3,220	34.0	⊕
109/03	九層	88.7	3,020	34.1	⊕
109/03	二十七層	76.9	2,624	34.0	⊕
109/03	十一層	87.4	2,500	27.6	⊕
109/03	三十五層	91.1	3,105	33.2	⊕
109/03	二十二層	91.6	3,360	36.5	⊕
109/03	十四層	87.5	3,020	34.0	⊕
109/02	二十二層	74.6	2,630	34.7	⊕
109/02	六層	87.4	2,750	31.0	⊕
109/02	七層	90.9	2,888	30.5	⊕
109/02	三十三層	75.2	2,583	34.0	⊕
109/02	十五層	92.3	3,177	33.9	⊕
109/02	十六層	87.7	2,928	32.5	⊕
109/02	十四層	88.2	2,988	33.3	⊕
109/02	三十層	76.7	2,618	33.5	⊕
109/02	三十三層	75.2	2,640	34.1	⊕
109/01	十層	92.7	3,018	31.4	⊕
109/01	十五層	76.9	2,788	35.8	⊕
109/01	十三層	92.2	2,950	31.2	⊕
108/12	二十二層	75.8	2,530	33.0	⊕
108/12	六層	76.2	2,178	28.6	⊕
108/12	三十層	76.8	2,690	34.6	⊕
108/12	三十一層	87.8	3,038	33.9	⊕
108/12	二十二層	76.3	2,636	34.0	⊕
108/12	八層	76.2	2,286	30.0	⊕
108/12	三十層	75.0	2,658	34.7	⊕
108/12	十六層	75.2	2,467	32.4	⊕
108/12	十五層	75.8	2,630	33.8	⊕
108/12	三十四層	74.6	2,545	33.1	⊕
108/12	三十五層	75.8	2,788	36.6	⊕
108/12	三十四層	75.2	2,680	35.4	⊕
108/12	三十一層	75.2	2,600	34.0	⊕
108/12	二十三層	86.8	2,650	29.6	⊕
108/12	九層	86.9	2,888	32.6	⊕
108/12	四層	87.9	2,735	30.7	⊕
108/12	十二層	90.8	3,000	32.1	⊕
108/12	三十五層	76.9	2,700	34.9	⊕
108/11	二十四層	76.8	2,652	33.8	⊕
108/11	七層	87.9	2,993	33.5	⊕
108/11	八層	76.8	2,370	30.4	⊕◷
108/11	二十二層	74.6	2,628	34.7	⊕
108/11	十二層	91.6	3,108	32.4	⊕
108/11	十九層	87.9	3,018	34.0	⊕
108/11	三十二層	74.6	2,675	35.5	⊕
108/11	十四層	91.8	3,076	32.4	⊕
108/11	三十二層	87.5	3,120	35.7	⊕
108/11	十八層	76.2	2,550	32.8	⊕
108/11	五層	86.5	2,845	32.8	⊕
108/11	十二層	77.0	2,452	31.5	⊕
108/11	十九層	88.7	2,545	28.0	⊕
108/11	八層	91.4	3,400	36.1	⊕
108/11	三十二層	75.8	2,725	35.6	⊕
108/11	二十一層	74.6	2,600	34.3	⊕
108/11	二十四層	76.7	2,658	34.2	⊕
108/11	二十五層	91.7	3,177	34.3	⊕
108/11	三十一層	76.9	2,720	35.0	⊕
108/10	二十一層	87.5	2,924	33.2	⊕
108/10	十層	86.9	2,800	31.7	⊕
108/10	二十九層	76.2	2,719	34.9	⊕
108/10	十一層	75.5	2,480	32.5	⊕
108/10	十七層	76.7	2,483	32.3	⊕
108/10	四層	92.7	2,900	29.5	⊕
108/10	二十五層	87.6	3,138	35.8	⊕
108/10	二十二層	87.8	3,058	34.4	⊕
108/10	三十五層	88.3	3,227	36.3	⊕
108/10	三十二層	91.1	3,358	36.3	⊕
108/10	三十五層	75.2	2,687	35.2	⊕
108/10	十七層	76.8	2,480	31.7	⊕
108/10	二十層	76.9	2,650	34.0	⊕
108/10	十六層	87.5	2,886	32.9	⊕
108/10	三十二層	76.9	2,768	35.9	⊕
108/10	四層	74.7	2,182	28.7	⊕
108/10	三十五層	88.3	3,550	40.2	⊕
108/10	十三層	88.7	2,979	33.2	⊕
108/10	三十二層	75.2	2,598	34.1	⊕
108/10	三十四層	91.1	3,426	37.1	⊕
108/10	二十三層	76.8	2,565	33.2	⊕
108/09	八層	92.2	3,058	32.3	⊕
108/09	二十層	75.2	2,586	34.1	⊕
108/09	三十六層	75.0	2,650	34.9	⊕
108/09	十層	76.8	2,472	31.6	⊕
108/09	七層	91.6	3,019	31.8	⊕
108/09	二十九層	88.2	3,202	36.0	⊕
108/09	二十四層	88.2	3,152	35.4	⊕
108/09	十四層	76.8	2,558	32.6	⊕
108/09	十五層	88.3	3,029	33.7	⊕
108/09	三十六層	76.8	2,788	36.3	⊕
108/09	二十五層	75.2	2,600	34.4	⊕
108/09	十八層	87.6	2,996	33.4	⊕
108/09	二十八層	75.2	2,575	33.9	⊕
108/09	二十一層	74.6	2,520	33.1	⊕
108/09	三十六層	92.0	3,480	37.5	⊕
108/09	二十三層	92.2	3,090	32.2	⊕
108/09	十七層	88.2	3,000	34.1	⊕
108/09	三十六層	76.7	2,788	36.3	⊕
108/09	二十二層	87.5	2,988	34.1	⊕
108/09	九層	88.2	2,869	32.3	⊕
108/09	二十九層	76.7	2,677	34.5	⊕
108/09	三十四層	76.9	2,898	37.6	⊕
108/09	十五層	75.2	2,415	31.9	⊕
108/09	二十六層	75.2	2,597	34.5	⊕
108/09	二十二層	88.3	3,089	34.5	⊕
108/08	三十一層	75.2	2,655	35.1	⊕
108/08	二十七層	75.2	2,638	35.0	⊕
108/08	十九層	87.8	2,787	31.4	⊕
108/08	三十三層	76.9	2,674	34.6	⊕
108/08	三十六層	88.2	3,194	35.8	⊕
108/08	三十四層	92.9	3,428	36.4	⊕
108/08	十一層	88.6	2,919	32.7	⊕
108/08	八層	87.9	2,886	32.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上36層 / 地下4層

總戶數280 戶

棟戶規劃1幢，2棟，272戶住家，8戶店面，8戶一般事務所

基地面積1,870 坪

建蔽率36.5%

公設比30%

車位規劃平面式358個（車位比 1:1.24）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區中心商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長虹建設股份有限公司

營造廠商宏林營造廠股份有限公司

建築設計周文斌建築師事務所、P&T建築團隊

建造執照102林建字第00646號

使用執照107林使字第00228號

使照配對✓ 288 戶 (G3)一般零售或服務業、(

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室SPA俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？