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資產情報 · Asset intelligence
松菸墨香
台北市松山區八德路三段165號一樓 · 111 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
141.6萬
中位 · 均 141.4 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0481685, 121.5553171
一段話摘要 · In one paragraph
松菸墨香坐落於松山區，是一處 111 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由太旭建設開發股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 141.6 萬，成交區間 102.0–151.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 129.8 萬/坪 · 區間 102.0–151.1 · 租賃 605 筆（1699 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 八層 | 55.2 | 6,500 | 141.2 | ⊕ |
| 114/06 | 十三層 | 30.1 | 4,550 | 151.1 | |
| 114/03 | 十層 | 30.1 | 4,216 | 140.0 | |
| 114/03 | 十三層 | 38.6 | 4,243 | 148.0 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 33.5 | 4,585 | 137.0 | |
| 113/08 | 六層 | 55.2 | 6,300 | 136.3 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 5.0 | 600 | 119.9 | ▲ |
| 113/05 | 四層 | 30.1 | 4,040 | 134.2 | |
| 113/04 | 十三層 | 38.6 | 4,311 | 147.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 25.9 | 3,678 | 142.0 | |
| 113/03 | 十三層 | 25.9 | 3,730 | 144.0 | |
| 113/03 | 九層 | 38.6 | 3,768 | 130.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 37.8 | 4,043 | 145.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 38.6 | 4,147 | 141.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 26.7 | 3,740 | 140.2 | |
| 112/05 | 七層 | 42.1 | 4,225 | 131.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 25.9 | 3,595 | 138.9 | |
| 112/04 | 九層 | 25.9 | 3,496 | 135.0 | |
| 112/03 | 六層 | 26.6 | 3,250 | 122.0 | |
| 111/11 | 十二層 | 37.9 | 3,975 | 138.8 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 26.9 | 3,503 | 130.0 | |
| 111/06 | 七層 | 7.7 | 850 | 110.0 | ▲ |
| 111/01 | 三層 | 33.5 | 4,350 | 130.0 | |
| 110/12 | 十二層 | 41.1 | 4,450 | 135.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 57.2 | 6,700 | 138.7 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 38.6 | 3,690 | 128.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 37.8 | 3,830 | 136.8 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 37.8 | 3,460 | 123.3 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 45.4 | 4,292 | 120.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 45.4 | 4,880 | 133.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 45.4 | 4,924 | 135.5 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 45.4 | 4,430 | 124.5 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 43.3 | 5,585 | 129.0 | |
| 110/02 | 六層 | 25.9 | 3,108 | 120.0 | |
| 109/11 | 七層 | 37.8 | 3,410 | 121.5 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 38.8 | 3,425 | 117.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 33.5 | 4,114 | 123.0 | |
| 109/09 | 十一層 | 26.7 | 3,388 | 127.0 | |
| 109/09 | 十一層 | 41.1 | 1,250 | 30.4 | ⊕▲ |
| 109/08 | 六層 | 55.2 | 5,000 | 107.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 26.7 | 3,241 | 121.5 | |
| 109/06 | 四層 | 55.2 | 5,488 | 121.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 37.6 | 3,755 | 127.4 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 37.6 | 3,586 | 121.5 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 45.4 | 4,400 | 122.5 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 26.6 | 3,200 | 120.1 | |
| 108/09 | 三層 | 55.9 | 5,600 | 121.6 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 37.9 | 3,235 | 114.9 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 25.9 | 2,639 | 102.0 | |
| 108/04 | 八層 | 37.9 | 3,450 | 123.2 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 30.1 | 3,665 | 121.7 | |
| 107/11 | 八層 | 55.2 | 5,510 | 120.0 | ⊕▲ |
| 107/11 | 三層 | 26.2 | 2,510 | 95.9 | ▲ |
| 107/11 | 三層 | 38.0 | 2,760 | 96.3 | ⊕▲ |
| 107/11 | 三層 | 55.2 | 4,406 | 96.0 | ⊕▲ |
| 107/08 | 十一層 | 45.4 | 4,732 | 129.8 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 57.2 | 5,695 | 117.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 56.3 | 6,165 | 127.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數111 戶
棟戶規劃1幢，1棟，103戶住家，8戶店面
基地面積328 坪
建蔽率65%
公設比30.73–32.63%
車位規劃平面式49個、機械式32個（車位比 1:0.73）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種商業區（特）
朝向朝北、朝南
格局二房(26~30坪)/3+1房(43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太旭建設開發股份有限公司
營造廠商永樹營造
建築設計梁正芳建築師事務所
建造執照103建字第0121號
使用執照107使字第0070號
使照配對✓ 111 戶 residential
主要建材TOSTEM氣密窗＋台玻LOW-E隔音隔熱膠合玻璃、防爆防火鋼板門+CISA鎖、TOTO全自動電腦免治馬桶＋大理石檯面+防潮浴櫃＋GROHE龍頭、日本進口CLEAN UP高級廚具(賽麗石檯面)、林內防乾燒瓦斯爐及倒T型抽油煙機、全戶型愛惠普淨水器、全棟出水口裝設長庚過濾淨水設備、大金變頻冷暖空調室外主機、80x80冠軍拋光石英磚、豪宅五星級飯店御用三菱精裝修電梯、最好的水泥品牌:台泥、最佳品質的鋼筋:東和、外牆崗石以吊掛不鏽鋼擴孔螺絲固定。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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