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資產情報 · Asset intelligence

麗園道

台中市北區忠太東路117號　·　689 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.4 萬 · 76 筆（24–26）

總戶數 Units

689戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下2層

位置 · Location

座標 24.164054009208, 120.67183303678

一段話摘要 · In one paragraph

麗園道坐落於北區，是一處 689 戶的 RC造社區（地上21層,地下2層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 514 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 2.6–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 514 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 2.6–37.2 · 租賃 193 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 514）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	8.3	228	27.4
115/01	十八層	17.0	520	30.6
115/01	十三層	9.8	287	29.4
114/12	十五層	44.0	1,140	25.9	⊕
114/11	三層	29.2	750	25.7	⊕
114/11	十九層	17.0	520	30.6
114/09	十三層	9.0	273	30.3
114/08	十七層	9.1	230	25.3
114/08	十三層	18.8	650	34.6
114/07	十七層	9.8	286	29.3
114/06	十五層	44.0	1,110	25.2	⊕
114/06	四層	9.8	250	25.6
114/06	二層	9.1	250	27.5
114/05	二十層	9.4	235	25.0
114/05	四層	9.1	335	36.9
114/04	十五層	9.8	258	26.4
114/04	二十層	9.8	280	28.6
114/04	十二層	21.9	590	26.9
114/04	地下一層	34.1	445	13.1
114/02	五層	9.0	236	26.2
114/02	七層	8.0	230	28.6
114/02	十五層	8.0	210	26.1
114/02	十七層	9.8	258	26.4
114/02	十五層	44.0	1,080	24.6	⊕
114/01	十八層	29.6	750	25.3	⊕
114/01	九層	9.4	300	31.9
114/01	十八層	9.1	255	28.1
113/12	二十一層	9.4	181	19.3	▲
113/12	二層	43.6	828	19.0
113/11	十九層	9.8	280	28.6
113/11	十六層	8.0	172	21.4
113/11	十四層	17.3	438	25.4
113/11	十二層	9.1	238	26.2
113/11	八層	9.1	235	25.9
113/10	二層	8.3	232	27.9
113/10	二十一層	9.1	136	14.9	▲
113/09	十一層	9.8	350	35.8
113/08	五層	32.1	750	23.4	⊕
113/08	五層	17.0	458	26.9
113/08	十六層	34.4	980	28.5	⊕
113/07	十二層	9.4	255	27.1
113/07	五層	9.4	248	26.4
113/07	六層	9.4	305	32.4
113/07	十四層	8.0	290	36.1
113/07	七層	9.4	350	37.2
113/06	十八層	9.8	240	24.6
113/06	二十一層	9.4	252	26.9
113/06	十四層	9.1	226	24.9
113/06	四層	27.0	768	28.4
113/06	十八層	9.8	246	25.2
113/06	十九層	17.3	588	34.1
113/06	五層	9.0	245	27.2
113/06	九層	44.0	1,156	26.3	⊕
113/06	八層	9.4	263	27.9
113/05	十八層	9.4	223	23.7
113/05	九層	29.6	930	31.4	⊕
113/05	二層	9.0	260	28.8
113/05	十九層	17.0	468	27.5
113/05	十九層	29.2	500	17.1	⊕▲
113/05	七層	9.4	232	24.7
113/05	三層	8.0	210	26.1
113/05	十四層	9.4	260	27.7
113/05	十四層	9.0	235	26.0
113/05	十三層	9.8	240	24.6
113/04	七層	9.8	335	34.3
113/04	地下一層	31.5	400	12.7
113/04	二十層	32.1	950	29.6	⊕
113/04	六層	32.1	866	27.0	⊕
113/04	十三層	8.0	255	31.7
113/04	十三層	32.1	860	26.8	⊕
113/03	五層	8.0	220	27.4
113/03	八層	9.1	240	26.3
113/02	十四層	32.1	870	27.1	⊕
113/02	十八層	18.8	641	34.1
113/02	九層	9.4	220	23.4	▲
113/01	十五層	18.8	360	19.1
113/01	十二層	32.1	900	28.0	⊕
113/01	十八層	29.2	780	26.7	⊕
113/01	二十層	29.6	850	28.7	⊕
113/01	二十一層	18.8	550	29.3
112/12	十三層	9.0	250	27.7
112/12	十六層	9.4	180	19.1
112/12	十六層	9.4	180	19.1
112/12	五層	9.1	130	14.2
112/12	十六層	8.0	120	14.9
112/11	四層	8.0	170	21.1
112/11	十二層	17.0	420	24.7
112/11	十三層	9.8	230	23.5
112/11	四層	8.0	150	18.7
112/10	六層	9.1	170	18.6
112/10	十六層	17.0	340	20.0
112/10	十二層	9.0	235	26.0
112/10	二層	43.6	536	12.3
112/09	十五層	9.8	250	25.6
112/09	十三層	18.8	398	21.2
112/08	十六層	9.1	250	27.5
112/08	四層	29.6	760	25.7	⊕
112/08	九層	44.0	942	21.4	⊕
112/08	十三層	44.0	910	20.7	⊕
112/07	七層	9.8	253	25.9
112/07	地下一層	16.3	200	12.3
112/07	十七層	17.3	450	26.1
112/07	一層	37.5	899	24.0	⊕
112/07	八層	8.0	225	28.0
112/07	十六層	21.9	485	22.1
112/07	十一層	9.8	185	18.9
112/07	六層	29.2	600	20.5	⊕
112/06	十八層	9.4	222	23.6
112/06	十層	9.8	210	21.5
112/06	十七層	9.4	210	22.4
112/06	九層	9.4	210	22.4
112/06	十層	9.8	210	21.5
112/06	七層	9.0	210	23.3
112/06	十五層	17.3	535	31.0
112/06	十八層	9.4	210	22.3
112/06	十三層	8.0	210	26.1
112/06	二層	9.0	210	23.3
112/05	十一層	9.8	181	18.5
112/05	十八層	29.2	675	23.1
112/04	二十一層	28.7	815	28.4	⊕
112/04	七層	8.8	280	31.8
112/04	五層	9.5	140	14.8
112/04	十四層	28.4	830	29.3	⊕
112/04	八層	8.9	225	25.4
112/04	四層	9.5	168	17.7
112/04	十八層	16.5	390	23.6
112/04	六層	16.7	410	24.5
112/03	二十層	8.7	280	32.0
112/03	四層	9.1	185	20.3
112/03	十層	9.1	280	30.7
112/03	二層	8.9	252	28.4
112/03	四層	8.8	175	19.9
112/03	八層	9.5	170	17.9
112/03	八層	9.5	170	17.9
112/02	八層	9.1	213	23.3
112/02	九層	28.4	646	22.8	⊕
112/02	十九層	42.8	955	22.3	⊕
112/01	地下一層	15.8	150	9.5
111/12	四層	9.1	240	26.3
111/11	二層	8.9	170	19.2
111/11	二十層	28.4	650	22.9	⊕
111/11	二十層	9.5	188	19.8
111/10	十三層	7.8	182	23.4
111/10	地下一層	18.6	150	8.1
111/08	十一層	9.1	178	19.4
111/08	十一層	9.1	178	19.4
111/08	十八層	9.1	245	26.8
111/07	九層	21.2	500	23.5
111/06	十層	9.1	178	19.5
111/06	七層	8.8	173	19.6
111/05	十九層	17.9	540	30.3
111/04	九層	8.7	158	18.1
111/04	二層	50.6	1,260	24.9	⊕
111/04	十七層	8.8	260	29.5
111/04	二十層	9.5	194	20.5
111/04	十七層	18.2	380	20.9
111/04	十六層	9.1	168	18.4
111/04	十六層	9.1	167	18.3
111/04	二十層	9.1	210	23.0
111/03	十五層	9.1	196	21.5
111/03	十六層	16.5	330	20.0
111/03	十層	7.8	178	22.8
111/03	地下一層	33.6	550	16.4
111/03	八層	87.6	1,580	18.0	⊕
111/02	三層	7.8	218	28.0
111/02	八層	8.1	160	19.8
111/02	十四層	9.1	172	18.8
111/02	十三層	7.8	175	22.4
111/02	十九層	8.8	190	21.6
111/01	十四層	7.8	158	20.3
111/01	十九層	18.3	360	19.7
111/01	三層	9.1	138	15.1
111/01	九層	9.1	145	15.9
111/01	七層	9.1	152	16.7
110/12	八層	9.1	170	18.6
110/12	十二層	8.8	160	18.2
110/12	十一層	8.9	160	18.1
110/12	七層	9.5	200	21.1
110/12	十七層	8.8	168	19.1
110/11	地下一層	18.4	260	14.1
110/10	七層	16.5	350	21.2
110/10	七層	43.8	910	20.8	⊕
110/10	十八層	18.2	380	20.9
110/10	地下一層	22.2	278	12.5
110/10	十六層	16.7	418	25.0
110/10	五層	28.4	640	22.6	⊕
110/10	九層	28.7	770	26.8	⊕
110/08	九層	28.7	625	21.8	⊕
110/08	十一層	9.1	175	19.2
110/08	三層	9.5	166	17.5
110/07	三層	16.5	335	20.3
110/07	十九層	9.5	202	21.3
110/07	三層	8.7	145	16.6
110/07	十二層	31.2	658	21.1	⊕
110/06	六層	9.5	170	17.9
110/06	十五層	16.5	338	20.5
110/06	三層	7.8	135	17.3
110/06	二十層	8.7	100	11.4
110/06	二十層	8.9	160	18.1
110/05	七層	9.5	146	15.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下2層

總戶數689 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,310 坪

建蔽率—

公設比36.76%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝北、朝東、朝南、朝西、朝東北、朝西南、朝西北、朝東南

格局一房(5.61~39.22坪)/二房(11.51~43.57坪)/三房(18.2~65.2坪)/四房(26.03~87.63坪)/五房(87.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照82中工建建字第00643號

使用執照84中工建使字第00988號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？