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資產情報 · Asset intelligence

華麗圓舞曲

台北市南港區重陽路61號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

94.9萬

中位 · 均 92.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.055912, 121.596979

一段話摘要 · In one paragraph

華麗圓舞曲坐落於南港區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由敦怡建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 94.9 萬，成交區間 61.3–123.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 76.7 萬/坪 · 區間 61.3–123.8 · 租賃 385 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	11.8	1,100	93.2	▲
114/08	二層	19.7	1,800	91.4	⊕
113/12	二層	17.0	1,450	95.6	⊕
113/11	四層	12.1	1,300	107.4
113/10	四層	12.3	1,200	97.6
113/06	六層	17.8	1,500	94.3	⊕
113/05	三層	15.8	1,250	79.2	⊕
113/05	四層	12.1	1,170	96.6
113/04	七層	15.3	1,530	100.1	⊕
113/03	四層	17.0	1,465	86.1	⊕
113/01	三層	19.7	1,450	73.7	⊕
112/12	四層	15.3	1,260	94.1	⊕
112/11	五層	15.3	1,200	78.5	⊕
112/10	六層	12.3	1,130	91.9
112/08	三層	17.2	1,316	76.5	⊕
112/06	五層	17.0	1,270	74.7	⊕
111/09	一層，騎樓	20.2	2,330	115.3
111/08	六層	11.8	1,100	93.2
111/07	五層	17.0	900	52.9	⊕▲
111/07	一層	11.8	1,345	114.0
111/05	二層	11.8	1,050	89.0
111/05	六層	19.7	1,385	70.4	⊕
111/02	三層	17.0	1,220	71.7	⊕
110/10	一層，騎樓	20.2	2,500	123.7
110/10	一層，騎樓	29.9	3,370	112.7	⊕
109/12	七層	15.3	1,250	81.8	⊕
109/11	五層	17.2	1,168	74.2	⊕
109/09	五層	13.5	950	70.4
109/07	三層	11.8	905	76.7
109/06	一層	17.2	1,550	90.1	⊕
108/09	一層	13.7	1,432	104.4
108/08	一層	17.4	1,560	89.5	⊕
108/07	二層	19.7	1,410	71.6	⊕
108/06	七層	19.7	1,680	85.3	⊕
108/06	一層	15.3	1,350	88.4	⊕
108/05	二層	17.8	1,260	70.8	⊕
108/04	五層	16.2	1,180	72.8
108/03	二層	17.0	1,160	68.3	⊕
107/12	七層	17.8	1,300	73.0	⊕
107/11	五層	17.2	1,100	64.0	⊕
107/07	四層	13.5	855	63.3
107/03	三層	12.1	880	72.7
107/01	三層	15.8	990	62.7	⊕
106/09	六層	13.7	958	69.8
106/09	三層	13.5	828	61.3
106/08	二層	13.7	1,050	76.6
106/08	一層	12.1	1,450	119.8
105/12	六層	17.8	1,126	63.3	⊕
105/11	三層	14.3	1,000	69.8
105/11	七層	15.3	1,300	85.1	⊕
105/07	一層，騎樓	29.9	3,700	123.8	⊕
105/05	三層	17.2	1,076	62.6	⊕
105/05	七層	17.0	1,466	86.3	⊕
105/05	五層	14.3	998	69.7
104/03	四層	17.8	1,150	64.6	⊕
104/03	六層	12.1	918	75.8
103/12	五層	12.1	950	78.5
103/09	六層	17.0	1,200	70.6	⊕
103/09	三層	15.8	1,076	68.2	⊕
103/09	六層	13.7	1,080	78.7
103/09	三層	17.0	1,178	69.3	⊕
103/07	三層	19.7	1,413	71.8	⊕
103/07	五層	15.3	1,091	71.4	⊕
103/06	四層	12.1	970	80.1
103/05	四層	15.3	1,050	68.7	⊕
103/04	五層	17.0	1,200	70.6	⊕
103/04	六層	11.8	944	80.0
103/04	六層	12.3	960	78.1
103/03	四層	17.0	1,180	69.4	⊕
102/12	六層	19.7	1,526	77.5	⊕
102/11	四層	12.1	898	74.2
102/11	三層	12.1	898	74.2
102/11	五層	13.5	1,048	77.6
102/11	二層	11.8	943	79.9
102/11	二層	12.1	898	74.2
102/11	三層	11.8	948	80.4
102/11	五層	17.2	1,238	72.0	⊕
102/11	四層	13.7	1,098	80.1
102/11	三層	13.5	1,058	78.4
102/11	六層	13.5	1,000	74.1
102/10	二層	13.5	1,025	75.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟

基地面積589 坪

建蔽率42.43%

公設比36.76%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(11.8~29.89坪)/二房(13.5~13.71坪)/三房(11.8~20.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦怡建設

營造廠商新第營造工程股份有限公司

建築設計郭志宏(郭志宏建築師事務所)

建造執照098建字第0223號

使用執照100使字第0258號

使照配對✓ 54 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？