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資產情報 · Asset intelligence
宏普柏悅府大廈
新北市新莊區福美街90巷37號 · 90 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
58.4萬
中位 · 均 56.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層
位置 · Location
座標 25.057054010712, 121.461389959539
一段話摘要 · In one paragraph
宏普柏悅府大廈坐落於新莊區，是一處 90 戶的 RC造 社區（地上16層），由宏普建設興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 58.4 萬，成交區間 29.3–61.4 萬。 所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 39.8 萬/坪 · 區間 29.3–61.4 · 租賃 40 筆（620 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/21 | 七層 | 85.3 | 2,700 | 42.5 | ⊕ |
| 991/11 | 十層 | 85.3 | 2,435 | 37.7 | ⊕ |
| 990/81 | 六層 | 73.1 | 2,025 | 36.9 | ⊕ |
| 990/72 | 三層 | 101.5 | 3,258 | 38.8 | ⊕ |
| 990/72 | 八層 | 85.3 | 2,600 | 40.2 | ⊕ |
| 990/72 | 十六層 | 93.1 | 3,058 | 41.5 | ⊕ |
| 990/72 | 十二層 | 73.1 | 2,150 | 39.6 | ⊕ |
| 990/72 | 十層 | 103.5 | 3,300 | 39.8 | ⊕ |
| 990/72 | 十一層 | 103.5 | 3,300 | 39.8 | ⊕ |
| 990/72 | 三層 | 103.5 | 3,258 | 38.7 | ⊕ |
| 990/72 | 十四層 | 59.1 | 1,980 | 39.2 | ⊕ |
| 990/72 | 八層 | 99.6 | 3,226 | 39.4 | ⊕ |
| 990/72 | 八層 | 101.5 | 3,190 | 38.2 | ⊕ |
| 990/72 | 十五層 | 71.2 | 2,385 | 39.3 | ⊕ |
| 990/72 | 十層 | 75.1 | 2,052 | 37.7 | ⊕ |
| 990/72 | 五層 | 99.6 | 3,183 | 38.8 | ⊕ |
| 990/72 | 四層 | 85.3 | 2,410 | 36.6 | ⊕ |
| 990/72 | 十三層 | 101.5 | 3,500 | 42.0 | ⊕ |
| 990/72 | 九層 | 103.5 | 3,268 | 38.8 | ⊕ |
| 990/72 | 七層 | 101.5 | 3,292 | 39.7 | ⊕ |
| 990/71 | 十層 | 103.5 | 3,310 | 39.4 | ⊕ |
| 990/71 | 十五層 | 101.5 | 3,423 | 40.8 | ⊕ |
| 990/71 | 四層 | 85.3 | 2,425 | 37.5 | ⊕ |
| 990/71 | 五層 | 83.3 | 2,382 | 37.7 | ⊕ |
| 990/71 | 六層 | 81.3 | 2,478 | 37.8 | ⊕ |
| 990/71 | 十四層 | 85.3 | 2,500 | 38.1 | ⊕ |
| 990/71 | 十三層 | 103.5 | 3,448 | 41.4 | ⊕ |
| 990/71 | 十六層 | 106.6 | 3,488 | 40.1 | ⊕ |
| 990/71 | 五層 | 83.3 | 2,446 | 37.7 | ⊕ |
| 990/71 | 二層 | 103.2 | 3,260 | 39.7 | ⊕ |
| 990/71 | 五層 | 73.1 | 2,063 | 37.8 | ⊕ |
| 990/71 | 五層 | 59.1 | 1,933 | 37.5 | ⊕ |
| 990/71 | 九層 | 59.1 | 2,000 | 39.4 | ⊕ |
| 990/71 | 十四層 | 75.1 | 2,140 | 37.9 | ⊕ |
| 990/71 | 十四層 | 83.3 | 2,645 | 40.9 | ⊕ |
| 990/71 | 十四層 | 103.5 | 3,452 | 41.5 | ⊕ |
| 990/71 | 十五層 | 103.5 | 3,346 | 39.6 | ⊕ |
| 990/71 | 六層 | 103.5 | 3,260 | 39.3 | ⊕ |
| 990/71 | 三層 | 85.3 | 2,450 | 37.1 | ⊕ |
| 990/71 | 八層 | 85.3 | 2,492 | 38.7 | ⊕ |
| 990/71 | 十一層 | 75.1 | 2,110 | 38.5 | ⊕ |
| 990/71 | 八層 | 61.0 | 1,900 | 37.7 | ⊕ |
| 990/71 | 十五層 | 73.1 | 2,153 | 39.7 | ⊕ |
| 990/71 | 十三層 | 85.3 | 2,602 | 40.3 | ⊕ |
| 990/71 | 一層，見其他登記 | 65.3 | 2,608 | 58.7 | ⊕ |
| 990/71 | 十六層 | 91.1 | 3,268 | 45.8 | ⊕ |
| 990/71 | 二層 | 73.0 | 2,060 | 38.2 | ⊕ |
| 990/71 | 十二層 | 83.3 | 2,568 | 39.9 | ⊕ |
| 990/71 | 七層 | 85.3 | 2,520 | 38.5 | ⊕ |
| 990/71 | 二層 | 99.3 | 3,240 | 38.6 | ⊕ |
| 990/71 | 七層 | 103.5 | 3,258 | 39.0 | ⊕ |
| 990/71 | 十一層 | 83.3 | 2,600 | 39.7 | ⊕ |
| 114/11 | 四層 | 101.5 | 4,630 | 45.6 | ⊕ |
| 114/08 | 九層 | 85.3 | 3,950 | 60.7 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 83.3 | 3,880 | 60.5 | ⊕ |
| 114/01 | 十層 | 103.5 | 4,880 | 58.4 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 85.3 | 3,680 | 56.3 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 103.5 | 4,318 | 51.0 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，見其他登記 | 64.3 | 3,350 | 52.1 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 85.3 | 3,250 | 38.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 83.3 | 3,358 | 51.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 103.5 | 4,370 | 42.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 41.4 | 1,500 | 36.2 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十層 | 85.3 | 3,250 | 49.9 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 101.5 | 4,088 | 40.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 103.5 | 3,968 | 46.5 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 103.5 | 4,100 | 39.6 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 61.0 | 2,650 | 51.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 103.5 | 3,958 | 46.7 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 75.1 | 2,685 | 35.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 103.5 | 3,790 | 45.0 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 85.3 | 3,230 | 49.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 103.5 | 3,725 | 44.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 83.3 | 2,780 | 33.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 85.3 | 2,829 | 42.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 83.3 | 2,750 | 33.0 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 101.5 | 3,488 | 41.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 71.1 | 2,350 | 41.9 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 103.5 | 3,215 | 37.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 103.5 | 3,280 | 31.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 103.5 | 3,200 | 30.9 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 61.0 | 2,100 | 34.4 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 85.3 | 2,500 | 29.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 101.5 | 3,490 | 34.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 73.1 | 2,296 | 31.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 83.3 | 2,582 | 31.0 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 99.6 | 3,200 | 32.1 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 101.5 | 3,150 | 31.0 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 73.1 | 2,150 | 29.4 | ⊕▲ |
| 106/04 | 十層 | 61.0 | 2,250 | 36.9 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 103.5 | 3,770 | 36.4 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 59.1 | 2,258 | 38.2 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 85.3 | 2,800 | 32.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 85.3 | 2,830 | 33.2 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 85.3 | 2,860 | 33.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 83.3 | 2,888 | 34.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 83.3 | 2,610 | 39.9 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 103.5 | 3,425 | 41.2 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 75.1 | 2,300 | 43.2 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 103.5 | 3,570 | 43.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 103.5 | 3,570 | 43.1 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 83.3 | 2,620 | 41.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 73.1 | 2,330 | 42.6 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 75.1 | 2,248 | 41.5 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 61.0 | 2,180 | 43.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 103.5 | 3,580 | 43.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 83.3 | 2,600 | 40.9 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 101.5 | 3,200 | 38.7 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 71.2 | 2,490 | 41.3 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 64.3 | 2,490 | 61.4 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 85.3 | 2,730 | 42.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 85.3 | 2,700 | 41.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 85.3 | 2,740 | 42.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 81.3 | 2,730 | 42.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 83.3 | 2,630 | 41.1 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 75.1 | 2,225 | 41.4 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 59.1 | 2,080 | 41.3 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 61.0 | 2,125 | 42.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 103.5 | 3,568 | 43.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 61.0 | 2,150 | 42.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 73.1 | 2,170 | 40.5 | ⊕ |
| 101/06 | 九層 | 103.5 | 3,388 | 40.4 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 73.1 | 1,961 | 36.9 | ⊕ |
| 101/04 | 十一層 | 83.3 | 2,490 | 38.5 | ⊕ |
| 101/04 | 七層 | 73.1 | 2,250 | 42.6 | ⊕ |
| 101/04 | 六層 | 103.5 | 3,220 | 38.5 | ⊕ |
| 101/04 | 六層 | 85.3 | 2,570 | 39.7 | ⊕ |
| 100/11 | 十六層 | 104.6 | 3,515 | 40.6 | ⊕ |
| 100/11 | 九層 | 75.1 | 2,230 | 41.5 | ⊕ |
| 100/07 | 十三層 | 59.1 | 2,178 | 43.0 | ⊕ |
| 100/06 | 十三層 | 73.1 | 2,340 | 43.9 | ⊕ |
| 100/03 | 十二層 | 75.1 | 2,100 | 38.3 | ⊕ |
| 100/02 | 二層 | 75.0 | 2,320 | 44.4 | ⊕ |
| 100/01 | 十一層 | 103.5 | 3,811 | 47.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層
總戶數90 戶
棟戶規劃2棟
基地面積889 坪
建蔽率42.07%
公設比34.03%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西
格局二房(36.17~46.96坪)/三房(39.13~75.4坪)/四房(13.29~83.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏普建設
營造廠商一吉營造
建築設計吳非士
建造執照99莊建字第00317號
使用執照102莊使字第00338號
使照配對✓ 90 戶 H2:集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？