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資產情報 · Asset intelligence
羅馬假期大樓區
新竹縣竹北市興隆路三段37巷65號 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.2萬
中位 · 均 41.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.809888, 121.022531
一段話摘要 · In one paragraph
羅馬假期大樓區坐落於竹北市，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上13層），由新家華建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 11.5–42.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 11.5–42.6 · 租賃 64 筆（1851 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 四層 | 45.7 | 1,866 | 40.8 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 45.0 | 1,875 | 41.6 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 66.5 | 1,980 | 29.8 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 45.0 | 1,585 | 35.2 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 60.1 | 1,000 | 16.6 | ⊕▲ |
| 110/08 | 十一層 | 56.1 | 1,385 | 24.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 53.5 | 1,250 | 23.4 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 88.4 | 1,840 | 20.8 | |
| 110/02 | 二層 | 52.6 | 1,040 | 19.8 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 53.0 | 1,130 | 21.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 53.8 | 1,090 | 20.3 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 92.1 | 1,840 | 20.0 | |
| 109/03 | 十三層 | 59.0 | 1,130 | 19.1 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 67.6 | 960 | 14.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 55.3 | 1,040 | 18.8 | ⊕ |
| 108/05 | 全 | 88.4 | 1,610 | 18.2 | |
| 108/05 | 四層 | 67.6 | 940 | 13.9 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 54.8 | 938 | 17.1 | ⊕ |
| 107/12 | 全 | 78.1 | 1,600 | 20.5 | |
| 107/10 | 十一層 | 69.8 | 1,043 | 14.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 65.1 | 820 | 12.6 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 53.4 | 883 | 16.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 53.4 | 918 | 17.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 53.0 | 900 | 17.0 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 53.4 | 830 | 15.5 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 53.4 | 750 | 14.0 | ⊕ |
| 106/05 | 全 | 80.2 | 1,806 | 22.5 | |
| 105/08 | 八層 | 66.5 | 900 | 13.5 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 53.8 | 780 | 14.5 | ⊕▲ |
| 105/05 | 八層 | 53.0 | 855 | 16.1 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 57.9 | 820 | 14.2 | ⊕ |
| 105/01 | 全 | 72.7 | 1,550 | 21.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 45.6 | 745 | 16.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 70.9 | 980 | 13.8 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 44.1 | 750 | 17.0 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 53.5 | 870 | 16.3 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 63.9 | 915 | 14.3 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，屋頂突出物 | 30.2 | 1,285 | 42.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 56.1 | 900 | 16.0 | ⊕ |
| 103/09 | 一層，屋頂突出物 | 30.2 | 980 | 32.5 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 56.1 | 938 | 16.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 55.3 | 970 | 17.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 53.0 | 830 | 15.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 54.4 | 880 | 16.2 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 53.8 | 800 | 14.9 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 67.6 | 780 | 11.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 67.6 | 820 | 12.1 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 60.2 | 900 | 15.0 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 54.4 | 850 | 15.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 62.7 | 850 | 13.6 | ⊕ |
| 102/05 | 全 | 78.1 | 1,255 | 16.1 | |
| 102/04 | 六層 | 53.0 | 795 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 59.6 | 850 | 14.3 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 48.3 | 730 | 15.1 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 52.6 | 730 | 13.9 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 62.7 | 751 | 12.0 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 67.6 | 818 | 12.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數97 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比18.34%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(45.62~67.55坪)/三房(44.12~70.89坪)/四房(45.71~66.53坪)/五房(53.02~92.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新家華建設
營造廠商元益營造
建築設計吳金泰
建造執照—
使用執照(095)府使字第01011號
使照配對✓ 123 戶 商店
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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