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資產情報 · Asset intelligence
中悅凱撒春天
桃園市蘆竹區吉林路119號 · 171 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.7萬
中位 · 均 29.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
171戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.049123012018, 121.299117990443
一段話摘要 · In one paragraph
中悅凱撒春天坐落於蘆竹區，是一處 171 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由龍擎建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 3.2–46.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 3.2–46.2 · 租賃 293 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 八層 | 73.6 | 2,270 | 30.8 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 73.8 | 1,900 | 25.7 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 74.5 | 2,150 | 28.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 36.1 | 900 | 24.9 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 72.8 | 2,500 | 34.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 72.8 | 2,220 | 30.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 73.8 | 2,058 | 27.9 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 69.2 | 1,750 | 25.3 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 87.7 | 2,335 | 26.6 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 40.4 | 1,868 | 46.2 | |
| 111/03 | 五層 | 75.3 | 2,075 | 27.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 62.3 | 1,650 | 26.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 69.2 | 1,900 | 27.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 55.5 | 1,215 | 21.9 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 73.5 | 1,880 | 25.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 74.8 | 1,845 | 24.7 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 63.1 | 1,326 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 54.2 | 1,130 | 20.9 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 73.2 | 1,600 | 21.9 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 55.0 | 1,200 | 21.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 75.3 | 1,688 | 22.4 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 86.0 | 1,828 | 21.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 61.7 | 1,380 | 22.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 71.8 | 1,550 | 21.6 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 72.1 | 1,588 | 22.0 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 73.6 | 1,658 | 22.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 58.6 | 1,340 | 22.9 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 75.3 | 1,800 | 23.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 55.5 | 1,160 | 20.9 | |
| 105/07 | 三層 | 74.0 | 1,720 | 23.3 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 71.5 | 1,590 | 22.2 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層 | 74.8 | 1,710 | 22.9 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 71.5 | 1,625 | 22.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 73.5 | 1,630 | 22.2 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 68.0 | 1,631 | 24.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 87.7 | 1,770 | 20.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 40.3 | 220 | 5.5 | ⊕▲ |
| 103/12 | 十層 | 71.8 | 1,770 | 24.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 74.5 | 236 | 3.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 65.7 | 1,395 | 21.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 13.4 | 220 | 16.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 81.3 | 1,570 | 19.3 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 74.0 | 1,720 | 23.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 58.6 | 1,340 | 22.9 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 75.3 | 1,720 | 22.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 64.6 | 1,350 | 20.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 62.3 | 1,380 | 22.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 72.8 | 1,810 | 24.9 | |
| 102/02 | 十層 | 88.4 | 1,800 | 20.4 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 71.8 | 1,680 | 23.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 69.2 | 1,570 | 22.7 | |
| 101/10 | 十一層 | 72.1 | 1,800 | 25.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數171 戶
基地面積1,041 坪
建蔽率—
公設比21.55%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南、朝東
格局三房(54.16~74.81坪)/四房(13.45~86.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍擎建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造工程有限公司
建築設計劉建曄
建造執照—
使用執照(87)桃縣工建使字第蘆01475號
使照配對✓ 1 戶 工廠
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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