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資產情報 · Asset intelligence
芯飛揚
新北市汐止區汐萬路一段156號 · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.4萬
中位 · 均 49.4 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 25.07125, 121.652924
一段話摘要 · In one paragraph
芯飛揚坐落於汐止區，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由全茂建設、瑞天開發興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 49.4 萬，成交區間 31.1–57.2 萬。 所在里「江北里」近十年人口成長 +2.3%，家戶所得中位 45.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 35.4 萬/坪 · 區間 31.1–57.2 · 租賃 186 筆（724 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 八層 | 21.5 | 1,188 | 55.4 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 25.8 | 1,237 | 47.9 | |
| 113/08 | 十五層 | 29.4 | 1,450 | 51.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 18.3 | 970 | 52.9 | |
| 113/06 | 十一層 | 18.4 | 770 | 41.9 | ▲ |
| 113/06 | 十五層 | 18.3 | 1,050 | 57.2 | |
| 113/06 | 十二層 | 29.4 | 1,250 | 42.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 29.4 | 1,450 | 51.5 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 29.4 | 1,245 | 43.2 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 18.5 | 916 | 49.4 | |
| 113/04 | 七層 | 18.3 | 835 | 45.5 | |
| 113/02 | 十層 | 29.4 | 1,320 | 46.4 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 18.4 | 880 | 47.9 | |
| 112/10 | 二層 | 24.7 | 949 | 38.5 | ◷ |
| 110/09 | 十五層 | 18.4 | 670 | 36.5 | |
| 110/08 | 十五層 | 18.3 | 670 | 36.5 | ◷ |
| 110/05 | 十四層 | 25.8 | 931 | 36.0 | |
| 110/05 | 十一層 | 25.8 | 930 | 36.0 | |
| 110/04 | 十四層 | 18.3 | 660 | 36.0 | ◷ |
| 110/03 | 十三層 | 25.8 | 960 | 37.2 | ◷ |
| 110/01 | 十三層 | 18.4 | 662 | 36.0 | ◷ |
| 109/12 | 十二層 | 18.4 | 640 | 34.8 | ◷ |
| 109/12 | 十二層 | 17.9 | 630 | 35.3 | ◷ |
| 109/12 | 十二層 | 29.4 | 950 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 25.8 | 940 | 36.4 | ◷ |
| 109/10 | 六層 | 25.8 | 920 | 35.6 | ◷ |
| 109/10 | 六層 | 17.9 | 627 | 35.1 | ◷ |
| 109/10 | 十五層 | 25.8 | 950 | 36.8 | ◷ |
| 109/09 | 十三層 | 25.8 | 940 | 36.4 | ◷ |
| 109/09 | 五層 | 25.8 | 876 | 33.9 | ◷ |
| 109/08 | 四層 | 21.9 | 670 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 18.3 | 620 | 33.8 | ◷ |
| 109/08 | 八層 | 21.9 | 750 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 18.3 | 645 | 35.2 | ◷ |
| 109/08 | 十三層 | 18.3 | 660 | 36.0 | ◷ |
| 109/08 | 十一層 | 29.4 | 980 | 34.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 18.4 | 650 | 35.4 | ◷ |
| 109/07 | 九層 | 18.4 | 645 | 35.1 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 18.3 | 650 | 35.4 | ◷ |
| 109/07 | 十三層 | 21.5 | 735 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 17.9 | 636 | 35.6 | ◷ |
| 109/07 | 十五層 | 21.5 | 755 | 36.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 18.3 | 653 | 35.6 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 21.5 | 700 | 33.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 21.9 | 736 | 34.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 21.5 | 672 | 32.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 18.4 | 610 | 33.2 | ◷ |
| 109/03 | 二層 | 18.5 | 585 | 31.5 | ◷ |
| 109/03 | 三層 | 21.9 | 680 | 31.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 18.4 | 626 | 34.1 | ◷ |
| 109/02 | 九層 | 17.9 | 630 | 35.3 | ◷ |
| 109/02 | 十層 | 21.5 | 729 | 35.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 17.9 | 600 | 33.6 | ◷ |
| 108/12 | 四層 | 25.8 | 850 | 32.9 | ◷ |
| 108/12 | 四層 | 25.8 | 812 | 31.4 | ◷ |
| 108/11 | 四層 | 18.4 | 600 | 32.7 | ◷ |
| 108/10 | 九層 | 29.4 | 1,000 | 34.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 18.4 | 655 | 35.7 | ◷ |
| 108/10 | 十二層 | 18.3 | 650 | 35.4 | ◷ |
| 108/09 | 三層 | 17.9 | 575 | 32.2 | ◷ |
| 108/08 | 七層 | 29.4 | 975 | 33.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 29.4 | 960 | 33.3 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十層 | 29.4 | 990 | 34.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 17.9 | 588 | 32.9 | ◷ |
| 108/01 | 九層 | 29.4 | 955 | 33.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 21.5 | 690 | 33.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數118 戶
棟戶規劃2棟，118戶住家
基地面積397 坪
建蔽率—
公設比33–35%
車位規劃機械式57個（車位比 1:0.48）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區商業區、第二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局二房(17~25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全茂建設、瑞天開發
營造廠商森進營造股份有限公司
建築設計陳逸倫建築師事務所
建造執照106汐建字第00138號
使用執照112汐使字第00076號
112汐使字第00323號
使照配對✓ 48 戶 H-2集合住宅
主要建材待定。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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