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資產情報 · Asset intelligence

全球綠雅圖

新北市新莊區雙鳳路118號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —雙鳳里

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 39.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.02825048055, 121.413381519454

一段話摘要 · In one paragraph

全球綠雅圖坐落於新莊區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上15層），由景泰建設興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 15.8–49.0 萬。所在里「雙鳳里」近十年人口成長 +7.5%，家戶所得中位 59.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 15.8–49.0 · 租賃 79 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，騎樓，夾層	41.8	1,560	37.4
113/12	十五層	39.9	1,575	39.5	⊕
113/09	五層	54.8	1,768	32.3	⊕
113/07	四層	29.6	1,450	49.0
113/06	三層	32.2	1,100	34.2
113/05	七層	28.2	1,215	43.1
113/01	十層	27.4	1,200	43.8
112/11	八層	52.0	1,540	29.6	⊕
112/10	四層	26.8	770	28.7	▲
112/06	十層	41.2	1,250	30.3	⊕
112/06	五層	45.5	1,338	29.4	⊕
112/05	一層，騎樓，夾層	60.6	1,900	31.4	⊕
112/05	七層	28.2	1,035	36.7
112/03	五層	30.5	1,125	36.9
112/02	二層	24.5	880	35.9
111/12	十二層	26.8	1,020	38.0
111/12	八層	52.0	1,150	22.1	⊕
111/03	十二層	41.2	1,255	30.4	⊕
110/09	十三層	45.9	1,380	30.1	⊕
110/05	九層	42.6	1,250	29.3	⊕
110/03	四層	44.2	1,035	23.4	⊕
109/09	九層	42.6	915	21.5	⊕
109/09	一層，騎樓，地下	68.8	2,070	30.1
108/11	一層，騎樓，夾層	68.9	2,200	31.9	⊕
108/07	四層	44.2	860	19.4	⊕
108/07	四層	45.5	900	19.8	⊕
108/06	七層	43.6	975	22.4	⊕
108/05	四層	26.8	728	27.1
108/02	七層	29.6	655	22.1
107/04	十層	37.5	880	23.5	⊕
107/03	四層	24.5	740	30.2
107/02	十二層	29.6	870	29.4
107/01	八層	42.6	825	19.4	⊕
106/06	十五層	39.9	830	20.8	⊕
106/05	一層，騎樓	46.2	1,150	24.9	⊕
106/01	十一層	42.0	900	21.4	⊕
105/10	四層	53.2	1,130	21.2	⊕
105/05	三層	51.6	1,120	21.7	⊕
104/05	一層，騎樓，夾層	37.1	1,600	43.1
104/02	十二層	30.6	758	24.8
103/03	十一層	52.0	1,070	20.6	⊕
103/02	六層	42.0	850	20.2	⊕
103/01	十層	39.9	832	20.9	⊕
102/12	一層，騎樓，夾層	37.1	1,500	40.4
102/10	四層	45.5	880	19.4	⊕
102/08	二層	52.0	1,200	23.1
102/04	十一層	43.6	812	18.6	⊕
102/03	五層	46.4	980	21.1	⊕
102/03	二層	71.6	1,480	20.7
102/02	一層，騎樓，夾層	68.9	1,800	26.1	⊕
102/02	十層	37.5	840	22.4	⊕
102/01	十一層	45.5	900	19.8	⊕
101/08	十層	37.3	590	15.8	⊕
101/07	四層	24.5	626	25.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數200 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,058 坪

建蔽率53.90%

公設比19.76%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝北、朝南

格局二房(24.48~51.98坪)/三房(24.48~68.8坪)/四房(51.6~68.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建景泰建設

營造廠商正倫工程

建築設計大凱

建造執照—

使用執照82莊使字第00563號

使照配對✓ 343 戶 G2-一般事務所、H2-集合

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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