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資產情報 · Asset intelligence

精銳香草天籟

台中市南屯區義芳街29號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 33.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.138966009086, 120.612064032169

一段話摘要 · In one paragraph

精銳香草天籟坐落於南屯區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由精銳建設股份有限公司興建。市場累積 246 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 12.8–49.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 246 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 12.8–49.1 · 租賃 9 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 246）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	57.6	1,628	34.9	⊕
114/10	十三層	35.4	1,200	33.9	⊕
114/04	四層	51.0	1,800	35.3	⊕
113/05	十一層	57.4	1,820	31.7	⊕
113/05	十二層	57.9	1,900	32.8	⊕
113/05	十三層	48.4	1,775	36.7	⊕
113/04	十三層	57.6	1,880	32.7	⊕
113/03	四層	56.7	1,630	28.7	⊕
112/12	一層，見其他登記	38.2	1,700	44.5	⊕
112/09	八層	35.4	1,253	35.4	⊕
112/06	六層	49.2	1,568	31.8	⊕
112/06	二層	59.9	1,480	24.7	⊕
112/06	十一層	48.1	1,570	32.7	⊕
112/05	十四層	58.1	1,650	28.4	⊕
112/03	六層	35.4	1,120	31.6	⊕
111/07	四層	47.9	1,540	32.1	⊕
111/06	十二層	46.7	1,300	27.8	⊕▲
111/04	十四層	47.3	1,300	27.5	⊕
111/04	三層	36.6	1,098	36.1	⊕
111/03	十層	48.4	1,625	33.6	⊕
111/03	六層	57.6	1,700	29.5	⊕
111/01	九層	18.3	455	24.8	⊕
110/11	十層	48.4	1,000	20.7	⊕
110/11	十一層	56.7	1,628	28.7	⊕
110/11	六層	51.0	1,620	31.7	⊕
110/10	三層	46.7	1,150	24.6	⊕
110/09	二層	47.9	1,150	24.0	⊕
110/07	十層	18.3	359	19.6	⊕
110/06	十一層	36.6	900	24.6	⊕
110/06	二層	47.3	1,250	26.5	⊕
110/03	八層	58.7	1,288	21.9	⊕
110/02	九層	48.4	1,038	21.4	⊕
109/10	三層	51.0	1,135	22.2	⊕
109/10	九層	36.6	880	24.0	⊕
109/10	七層	57.6	1,225	21.3	⊕
109/10	十一層	57.4	1,200	20.9	⊕
109/09	五層	60.5	1,250	20.6	⊕
109/09	八層	48.4	1,010	20.9	⊕
109/09	十層	46.7	1,100	23.5	⊕
109/08	八層	47.2	1,052	22.3	⊕
109/07	十四層	58.1	1,218	25.6	⊕
109/05	五層	46.7	950	20.3	⊕
109/05	六層	46.7	995	23.0	⊕
109/04	四層	51.0	1,030	20.2	⊕
109/03	十一層	58.7	1,190	20.3	⊕
109/03	四層	47.9	965	20.1	⊕
109/01	六層	48.4	945	19.5	⊕
109/01	九層	47.9	1,023	21.4	⊕
109/01	十二層	48.4	1,000	20.7	⊕
108/10	十二層	57.9	1,113	19.2	⊕
108/06	十二層	56.4	1,070	19.0	⊕
108/06	十四層	47.2	1,008	21.4	⊕
108/05	七層	47.2	920	19.5	⊕
108/04	四層	56.7	1,020	21.1	⊕
108/03	十四層	56.0	1,138	20.3	⊕
108/02	九層	48.4	980	20.2	⊕
108/01	三層	49.2	960	19.5	⊕
107/12	十三層	29.0	738	25.5	⊕▲
107/12	三層	47.2	920	19.5	⊕
107/09	八層	48.1	985	22.0	⊕
107/07	三層	36.6	782	24.4	⊕
107/01	十一層	57.4	1,140	19.9	⊕
107/01	七層	51.0	1,070	21.0	⊕
107/01	十三層	57.4	1,128	19.6	⊕
107/01	七層	46.7	1,020	21.8	⊕
106/12	十層	49.2	990	20.1	⊕
106/12	三層	49.2	968	21.3	⊕
106/07	十一層	46.0	968	21.0	⊕
106/06	四層	49.2	917	18.6	⊕
106/06	十一層	57.4	1,100	19.2	⊕
106/05	二層	46.7	902	19.3	⊕
106/04	五層	58.7	1,288	21.9	⊕
106/03	八層	47.9	1,058	22.1	⊕
106/01	十三層	35.4	788	22.2	⊕
105/12	二層	47.3	996	21.1	⊕
105/12	十一層	49.2	1,028	20.9	⊕
105/12	九層	57.6	1,040	18.1	⊕
105/10	三層	36.6	750	20.5	⊕
105/10	十二層	51.0	1,040	20.4	⊕
105/09	十層	48.4	966	19.9	⊕
105/09	五層	48.4	935	19.3	⊕
105/09	十層	36.6	718	19.6	⊕
105/09		46.7	1,130	24.2	⊕
105/08	十層	48.4	980	20.2	⊕
105/08	七層	57.6	1,020	17.7	⊕
105/08	七層	49.2	950	19.3	⊕
105/07	十一層	56.7	1,070	18.9	⊕
105/07	十三層	57.6	1,100	19.1	⊕
105/07	十二層	48.4	980	20.2	⊕
105/05	十三層	47.9	931	19.4	⊕
105/04	二層	35.3	688	19.5	⊕
105/03	十四層	47.3	908	19.2	⊕
105/03	六層	49.2	975	19.8	⊕
105/02	七層	36.6	710	19.4	⊕
105/02	八層	47.9	1,040	21.7	⊕
104/09	四層	35.4	705	19.9	⊕
104/08	九層	36.6	770	21.0	⊕
104/07	八層	58.7	1,238	21.1	⊕▲
104/05	十四層	59.8	1,138	19.0	⊕
104/05	九層	48.1	1,045	21.7	⊕
104/04	二層	46.4	1,030	22.2	⊕
104/04	三層	48.4	962	19.9	⊕
104/03	十層	60.5	1,260	20.8	⊕
104/02	十四層	57.2	1,115	19.5	⊕
104/02	十層	47.2	1,016	21.5	⊕
104/01	四層	47.9	968	20.2	⊕
104/01	十三層	47.9	1,068	22.3	⊕
103/12	三層	49.2	950	19.3	⊕
103/11	三層	46.7	942	20.2	⊕
103/11	十四層	56.0	1,131	20.2	⊕
103/10	八層	48.1	1,088	22.6	⊕
103/09	七層	47.2	980	20.8	⊕
103/09	八層	47.2	1,016	21.5	⊕
103/09	八層	51.0	1,090	21.4	⊕
103/08	五層	46.7	965	20.7	⊕
103/08	八層	47.9	990	20.7	⊕
103/08	七層	46.7	980	21.0	⊕
103/08	六層	47.2	920	19.5	⊕
103/07	九層	48.1	935	19.5	⊕
103/07	六層	49.2	940	19.1	⊕
103/07	七層	36.6	751	20.5	⊕
101/09	二層	59.9	968	18.0	⊕
101/08	三層	51.0	738	15.5	⊕
101/05	二層	35.3	463	14.3	⊕
101/05	九層	36.6	436	12.8	⊕
101/05	五層	49.2	718	15.4	⊕
101/05	十一層	56.7	790	15.4	⊕
101/05	三層	48.4	698	15.0	⊕
101/05	九層	48.1	602	12.9	⊕
101/05	十三層	57.6	828	15.8	⊕
101/05	五層	47.2	633	14.3	⊕
101/05	一層，見其他登記	49.1	1,487	40.5	⊕
101/05	八層	51.0	706	14.7	⊕
101/05	八層	48.1	672	14.5	⊕
101/05	十三層	48.4	701	15.1	⊕
101/05	十一層	57.9	778	15.1	⊕
101/05	七層	57.6	756	14.2	⊕
101/05	十四層	47.3	741	16.6	⊕
101/05	五層	47.9	630	13.9	⊕
101/05	十二層	36.6	490	14.6	⊕
101/05	八層	35.4	475	14.4	⊕
101/05	九層	47.9	640	14.2	⊕
101/05	十二層	57.4	800	15.1	⊕
101/05	一層，見其他登記	50.8	1,563	41.9	⊕
101/05	十層	49.2	677	14.5	⊕
101/05	二層	47.9	710	15.5	⊕
101/05	十二層	58.7	784	14.7	⊕
101/05	十層	60.5	855	15.5	⊕
101/05	三層	46.7	653	14.5	⊕
101/05	一層，見其他登記	48.7	1,450	41.1	⊕
101/05	四層	51.0	715	14.9	⊕
101/05	六層	51.0	705	14.7	⊕
101/05	十二層	56.4	835	15.7	⊕
101/05	三層	48.4	690	14.8	⊕
101/05	十三層	57.9	769	15.0	⊕
101/05	十一層	58.7	811	15.1	⊕
101/05	三層	36.6	475	14.0	⊕
101/05	十層	47.2	660	14.7	⊕
101/05	九層	57.6	827	15.3	⊕
101/05	十層	48.1	679	14.7	⊕
101/05	十層	36.6	486	14.4	⊕
101/05	十四層	57.2	815	16.0	⊕
101/05	十一層	57.4	803	14.9	⊕
101/05	三層	47.9	652	14.2	⊕
101/05	四層	49.2	695	15.1	⊕
101/05	六層	46.7	660	14.7	⊕
101/05	七層	49.2	668	14.4	⊕
101/05	十二層	51.0	733	15.4	⊕
101/05	二層	47.9	766	16.9	⊕
101/05	九層	48.4	672	14.8	⊕
101/05	十三層	51.0	775	15.9	⊕
101/05	十二層	48.4	710	15.5	⊕
101/05	十一層	36.6	498	14.9	⊕
101/05	十三層	49.2	740	15.7	⊕
101/05	十四層	59.8	855	16.3	⊕
101/05	一層，見其他登記	46.4	1,416	29.2	⊕
101/04	三層	49.2	700	15.1	⊕
101/04	十一層	60.5	865	15.8	⊕
101/04	八層	48.4	670	14.8	⊕
101/04	十四層	58.1	813	16.0	⊕
101/04	九層	51.0	706	14.7	⊕
101/04	六層	48.4	678	14.7	⊕
101/04	二層	46.7	695	15.4	⊕
101/04	四層	47.2	650	14.3	⊕
101/04	六層	47.2	635	14.1	⊕
101/04	十四層	56.0	840	16.2	⊕
101/04	六層	49.2	700	15.2	⊕
101/04	二層	47.3	817	18.6	⊕
101/04	二層	47.3	750	16.8	⊕
101/04	四層	47.9	680	14.7	⊕
101/04	五層	46.7	644	14.3	⊕
101/04	七層	46.7	639	14.4	⊕
101/04	四層	35.4	466	14.0	⊕
101/04	十層	46.7	643	14.3	⊕
101/04	四層	47.9	645	14.1	⊕
101/04	九層	47.2	623	14.0	⊕
101/04	十四層	47.2	650	14.7	⊕
101/04	八層	47.9	646	14.1	⊕
101/04	八層	47.2	623	14.0	⊕
101/04	十三層	46.0	690	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數125 戶

棟戶規劃1棟

基地面積744 坪

建蔽率53.47%

公設比32.64%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三之二種住宅區

朝向朝北、朝西、朝南、朝東、朝西北、朝西南、朝東北

格局一房(28.73~64.26坪)/二房(8.81~50.79坪)/三房(27.12~57.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精銳建設股份有限公司

營造廠商悅騰建設股份有限公司

建築設計李明哲

建造執照101府授都建建字第00949號

使用執照103中都使字第01313號

使照配對✓ 125 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？