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資產情報 · Asset intelligence

宏總新中國

台南市東區中華東路三段50號　·　282 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 23.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

282戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 22.979982990297, 120.228171022715

一段話摘要 · In one paragraph

宏總新中國坐落於東區，是一處 282 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由宏總建設股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 7.7–28.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 7.7–28.6 · 租賃 202 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十六層	32.7	700	21.4	▲
114/10	十二層	39.6	750	18.9	⊕
114/10	七層	23.9	620	25.9
114/10	八層	47.7	850	17.8	⊕
114/10	十四層	34.4	730	21.2
114/06	八層	34.7	244	7.0	▲
114/03	十三層	23.0	580	25.2
113/12	五層	34.2	920	26.9	⊕
113/09	十七層	52.9	1,100	20.8	⊕
113/07	七層	37.3	810	21.7	⊕
113/04	十七層	32.3	770	23.8
113/04	十七層	35.7	895	25.1	⊕
113/03	六層	31.1	765	24.6
113/01	六層	34.4	830	24.1
112/12	一層，二層，三層	49.0	1,400	28.6
112/12	六層	47.7	700	14.7	⊕▲
112/11	十五層	43.4	925	21.3	⊕
112/10	十五層	39.1	825	21.1	⊕
112/08	八層	57.5	1,120	19.5	⊕
112/07	七層	35.0	930	26.6
112/07	六層	23.9	580	24.3
112/05	十四層	39.6	1,080	27.2	⊕
112/05	十一層	27.7	668	24.2	⊕
112/03	十一層	23.9	658	27.5
112/01	十七層	47.6	860	18.1	⊕▲
111/12	一層，二層，三層	48.2	1,300	27.0
111/10	六層	37.3	850	22.8	⊕
111/08	十六層	27.7	650	23.5	⊕
111/08	八層	37.3	840	22.5	⊕
111/05	四層	39.1	840	21.5	⊕
111/05	十三層	34.1	760	22.3
111/04	六層	34.1	430	12.6
111/04	九層	37.3	800	21.4	⊕
111/04	十四層	39.6	735	18.5	⊕
111/03	十六層	39.4	730	18.5	⊕
111/02	七層	35.0	585	16.7
110/12	一層，二層，三層	57.1	1,360	23.8
110/12	八層	38.6	926	24.0	⊕
110/11	六層	52.9	880	16.6	⊕
110/09	八層	39.0	710	18.2	⊕
110/09	十七層	35.7	730	20.4	⊕
110/09	六層	29.6	635	21.5
110/09	十層	23.9	650	27.2
110/08	一層，二層，三層	48.4	1,245	25.7
110/05	十五層	39.6	735	18.5	⊕
110/05	十二層	37.3	600	16.1	⊕
110/05	四層	32.3	510	15.8
110/04	十層	23.9	390	16.3
110/03	十一層	27.7	480	17.4	⊕
110/01	二層	24.0	360	15.0
109/12	十五層	47.7	716	15.0	⊕
109/12	八層	38.6	650	16.8	⊕
109/11	一層，二層，三層	57.1	1,273	22.3
109/11	十五層	39.6	680	17.2	⊕
109/10	八層	38.6	575	14.9	⊕
109/09	十一層	39.4	580	14.7	⊕
109/08	一層，二層，三層	49.0	1,215	24.8
109/08	六層	37.3	550	14.7	⊕
109/07	十一層	37.3	700	18.8	⊕
109/06	八層	37.0	510	13.8	⊕
109/06	十八層	34.7	492	14.2
109/06	十六層	38.7	558	14.4
109/05	九層	23.0	350	15.2
109/05	四層	47.8	700	14.6	⊕
109/04	十八層	34.7	520	15.0
109/03	八層	37.0	480	13.0	⊕
109/02	十三層	39.1	231	5.9	⊕▲
109/01	十六層	43.4	578	13.3	⊕
108/12	十一層	52.9	685	13.0	⊕
108/11	一層，二層，三層	47.6	888	18.7	⊕
108/10	十七層	35.7	490	13.7	⊕
108/06	六層	39.6	539	13.6	⊕▲
108/06	五層	47.7	712	14.9	⊕
108/06	十七層	38.8	520	13.4	⊕
108/06	十二層	39.0	540	13.9	⊕
108/05	六層	27.7	415	15.0	⊕
108/04	十五層	23.9	330	13.8
108/04	一層，二層，三層	44.8	880	19.6
108/03	四層	34.1	400	11.7
108/03	十五層	34.4	430	12.5
108/03	十五層	27.7	400	14.5	⊕
108/02	一層，二層，三層	57.1	1,200	21.0
108/02	十三層	28.6	400	14.0	⊕
107/11	十三層	39.1	220	5.6	⊕▲
107/10	十六層	33.9	420	12.4
107/09	十五層	39.6	590	14.9	⊕
107/06	九層	48.2	650	13.5
107/06	十一層	23.9	370	15.5
107/04	八層	31.1	210	6.8	▲
107/01	十六層	43.1	207	4.8	▲
106/12	五層	34.2	500	14.6	⊕
106/10	一層，二層，三層	57.1	1,200	21.0
106/09	十七層	35.0	498	14.2
106/09	十六層	29.6	220	7.4	▲
106/08	十五層	39.6	530	13.4	⊕
106/05	十一層	27.7	366	13.2	⊕
106/04	十五層	38.8	450	11.6	⊕
106/01	九層	39.6	500	12.6	⊕
105/09	十一層	34.4	500	14.5
105/08	十八層	86.9	1,050	12.1	⊕
105/05	十三層	23.0	360	15.7
105/04	五層	23.9	360	15.1
105/02	十二層	29.6	360	12.2
105/01	三層	37.0	460	12.4	⊕
104/11	十一層	37.3	545	14.6	⊕
104/08	一層，二層，三層	38.6	450	11.7
104/05	十六層	23.9	270	11.3
104/05	四層	34.7	575	16.6
104/02	十五層	39.6	550	13.9	⊕
104/01	五層	35.0	420	12.0
103/12	十七層	43.4	600	13.8	⊕
103/11	一層，二層，三層	44.3	797	18.0
103/08	六層	31.1	445	14.3
103/08	六層	27.7	366	13.2	⊕
103/08	十七層	23.0	338	14.7
103/06	八層	34.2	540	15.8	⊕
103/06	十五層	18.7	300	16.0
103/06	八層	23.0	338	14.7
103/05	十四層	23.4	92	3.9	▲
103/05	八層	43.4	580	13.4	⊕
103/04	四層	34.7	350	10.1
102/12	八層	38.8	570	14.7	⊕
102/09	二層	24.0	340	14.2
102/08	六層	34.1	425	12.5
102/08	十六層	27.7	320	11.6	⊕
102/08	十五層	34.7	358	10.3
102/07	六層	35.0	398	11.4
102/07	十二層	42.7	330	7.7	⊕
102/06	十一層	39.4	420	10.7	⊕
102/06	八層	34.2	370	10.8	⊕
102/06	十六層	39.0	472	12.1	⊕
102/05	五層	39.6	540	13.6	⊕
102/05	一層	23.0	240	10.4
102/04	地下二層	4.7	57	12.2
102/04	二層	18.8	250	13.3
102/04	十七層	39.3	420	10.7	⊕
102/03	八層	38.8	380	9.8	⊕
102/02	五層	33.9	318	9.4
101/12	六層	26.8	260	9.7
101/12	十三層	32.3	505	15.6
101/12	五層	34.2	353	10.3	⊕
101/11	九層	33.9	330	9.7
101/10	十七層	43.4	345	8.0	⊕
101/10	十三層	42.3	365	8.6	⊕
101/09	十八層	35.2	315	9.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數282 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.46%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝南、朝東南、朝東北、朝西北、朝西、朝西南、朝北

格局二房(18.72~57.13坪)/三房(23~86.91坪)/四房(38.73~57.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏總建設股份有限公司

建造執照(082)南工造字第02667號

使用執照(85)南工使字第299號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？