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資產情報 · Asset intelligence
紘大旺築
宜蘭縣員山鄉思源路22巷巷口 · 25 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
13.7萬
31 筆成交
總戶數 Units
25戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.7090281, 121.7180272
一段話摘要 · In one paragraph
紘大旺築坐落於員山鄉，是一處 25 戶的 RC造 社區（地上4層），由紘大建設有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，每坪中位 13.7 萬，成交區間 12.5–16.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 員山鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員山鄉
全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 12.5–16.9 · 租賃 3 筆（321 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/08 | 二層 | 47.0 | 740 | 15.7 | ⊕ |
| 111/03 | 全 | 58.3 | 985 | 16.9 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 61.0 | 950 | 15.6 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 61.0 | 950 | 15.6 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 61.0 | 940 | 15.4 | ◷ |
| 110/10 | 二層 | 31.9 | 436 | 13.7 | ◷ |
| 110/10 | 三層 | 46.4 | 656 | 15.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 全 | 53.2 | 850 | 16.0 | ◷ |
| 110/07 | 全 | 61.0 | 905 | 14.8 | ◷ |
| 110/07 | 四層 | 31.9 | 421 | 13.2 | ◷ |
| 110/05 | 全 | 53.3 | 820 | 15.4 | ◷ |
| 110/04 | 二層 | 37.0 | 479 | 13.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 全 | 53.3 | 830 | 15.6 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 53.2 | 790 | 14.9 | ◷ |
| 110/02 | 全 | 61.0 | 885 | 14.5 | ◷ |
| 110/02 | 四層 | 37.0 | 471 | 13.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 36.7 | 480 | 13.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 34.5 | 455 | 13.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 37.0 | 491 | 13.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 全 | 78.1 | 1,245 | 15.9 | |
| 109/09 | 二層 | 47.0 | 622 | 13.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 47.0 | 575 | 12.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 47.0 | 577 | 12.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 36.6 | 480 | 13.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 全 | 61.1 | 780 | 12.8 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 59.8 | 870 | 14.5 | |
| 109/07 | 三層 | 34.5 | 450 | 13.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 44.0 | 555 | 12.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 36.7 | 460 | 12.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 36.7 | 477 | 13.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 34.5 | 425 | 12.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數25 戶
棟戶規劃2幢，2棟，25戶住家
基地面積333 坪
建蔽率60%
公設比21.11–25.65%
車位規劃平面式5個（車位比 1:0.2）
屋齡— 年
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝南
格局二房(23.61坪)/三房(31.02~32.16坪)/四房(38.07坪)/2+1房(29.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建紘大建設有限公司
營造廠商錦騰營造有限公司
建築設計張漢維建築師事務所
建造執照(110)(4)(12)建管建字第00163號 等2個
使用執照—
使照配對—
主要建材磁磚採冠軍或馬可貝；電梯採富士牌永磁式馬達(8人份／速度60m／每分鐘)、UCMP剎車防滑、ARD停電自動到樓、紅外線安全門邊全自動電梯、車廂內配備智能語音叫車系統。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？