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資產情報 · Asset intelligence

聚悅方庭

台中市烏日區光日路與環河北路口　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 32.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.10151, 120.62454

一段話摘要 · In one paragraph

聚悅方庭坐落於烏日區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由聚悅建設興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 18.1–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 18.1–36.4 · 租賃 31 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	49.5	1,608	32.5	⊕
114/10	五層	49.4	1,588	32.1	⊕
114/09	九層	51.5	1,700	33.0	⊕
113/09	六層	49.7	1,680	33.8	⊕
113/05	九層	25.4	600	23.6	⊕▲
113/03	八層	48.0	1,500	31.3	⊕
113/03	五層	49.6	1,540	31.1	⊕
113/03	十二層	50.8	1,560	36.4	⊕
112/10	九層	49.5	1,450	29.3	⊕
112/02	三層	48.1	1,280	26.6	⊕
111/10	十一層	47.5	1,428	30.0	⊕
111/06	九層	49.3	1,420	28.8	⊕
111/02	十三層	49.6	1,338	27.0	⊕
110/12	十一層	49.7	1,300	26.2
110/10	十層	49.5	1,294	26.1	⊕
110/08	十三層	49.7	1,388	27.9	⊕
110/05	三層	47.5	1,080	22.7	⊕
110/04	十四層	50.8	1,250	24.6	⊕
110/03	九層	50.8	1,168	23.0	⊕
110/01	十三層	49.3	1,170	23.7	⊕
109/12	九層	51.5	1,200	23.3	⊕
109/11	五層	49.4	1,083	21.9	⊕
108/12	八層	49.5	998	20.1	⊕
108/11	三層	47.5	862	18.1	⊕
108/10	十四層	49.5	1,010	22.9	⊕
108/09	二層	47.8	950	21.9	⊕
108/09	十二層	49.7	975	22.2	⊕
108/08	二層	49.0	850	19.9	⊕
108/07	十五層	49.4	995	22.9	⊕
108/06	十三層	49.3	968	22.2	⊕
108/06	十三層	49.4	968	22.3	⊕
108/06	二層	49.5	970	22.4	⊕
108/05	二層	49.7	888	20.3	⊕
108/05	十四層	49.3	983	22.6	⊕
108/05	十五層	49.7	966	22.2	⊕
108/05	十四層	49.7	960	22.0	⊕
108/04	十二層	49.3	965	22.4	⊕
108/03	十一層	49.3	965	22.3	⊕
108/03	七層	49.3	928	21.7	⊕
108/02	七層	49.4	938	21.6	⊕
108/02	十五層	49.5	1,015	23.3	⊕
108/02	十五層	49.5	1,015	23.3	⊕
108/02	十三層	49.5	947	21.4	⊕
108/02	十二層	49.5	939	21.3	⊕
108/01	十二層	49.5	920	21.2	⊕
107/12	十三層	50.8	1,020	22.7	⊕
107/12	十四層	49.5	990	22.7	⊕
107/11	三層	50.8	930	20.9	⊕
107/10	八層	49.3	928	21.6	⊕
107/10	五層	50.8	938	21.4	⊕
107/10	十二層	50.8	1,018	22.6	⊕
107/10	十三層	49.5	980	22.6	⊕
107/10	十一層	49.5	908	20.9	⊕
107/10	十四層	49.5	938	21.4	⊕
107/10	十三層	49.5	928	21.3	⊕
107/09	十一層	49.5	908	20.9	⊕
107/09	九層	49.3	936	21.9	⊕
107/09	十五層	51.5	1,030	22.7	⊕
107/08	四層	50.8	908	20.5	⊕
107/08	五層	49.4	895	20.9	⊕
107/08	十一層	50.8	997	22.5	⊕
107/08	三層	48.2	870	20.2	⊕
107/07	十一層	49.4	955	22.2	⊕
107/06	五層	49.3	885	20.7	⊕
107/06	三層	49.4	879	20.3	⊕
107/06	三層	49.3	874	20.4	⊕
107/06	十層	49.3	947	22.1	⊕
107/06	十層	49.4	938	21.8	⊕
107/06	十一層	51.5	992	21.8	⊕
107/06	十四層	49.4	968	22.7	⊕
107/05	八層	50.8	950	21.4	⊕
107/05	八層	47.9	930	21.7	⊕
107/05	十層	49.5	888	20.5	⊕
107/05	十一層	49.7	930	21.6	⊕
107/04	六層	49.4	895	20.8	⊕
107/04	九層	49.5	883	20.5	⊕
107/04	十二層	49.4	975	22.3	⊕
107/04	九層	49.5	870	20.3	⊕
107/04	八層	49.5	862	19.8	⊕
107/03	六層	49.3	887	20.6	⊕
107/03	十三層	51.5	1,000	22.0	⊕
107/03	十四層	51.5	998	22.2	⊕
107/03	十四層	49.0	965	22.3	⊕
107/03	十二層	49.5	955	22.0	⊕
107/02	九層	49.7	913	21.1	⊕
107/02	八層	49.5	910	20.8	⊕
107/01	四層	49.5	840	19.5	⊕
107/01	七層	49.5	828	19.2	⊕
107/01	六層	49.5	828	19.1	⊕
107/01	五層	49.7	881	20.2	⊕
106/12	三層	48.0	842	19.6	⊕
106/12	四層	49.3	840	19.5	⊕
106/12	十三層	49.0	925	21.5	⊕
106/12	九層	49.4	892	20.7	⊕
106/12	六層	49.7	880	20.2	⊕
106/12	十二層	47.5	906	21.3	⊕
106/11	十一層	47.5	890	21.1	⊕
106/11	十四層	50.8	990	22.1	⊕
106/10	三層	51.5	880	19.5	⊕
106/10	十三層	49.7	905	21.1	⊕
106/10	九層	49.5	886	20.5	⊕
106/09	十一層	49.5	910	21.0	⊕
106/08	四層	51.5	863	18.9	⊕
106/08	七層	50.8	930	20.8	⊕
106/08	十五層	50.8	988	21.9	⊕
106/08	十五層	49.3	930	21.3	⊕
106/08	十五層	48.0	883	20.1	⊕
106/08	十五層	49.0	917	21.2	⊕
106/07	二層	51.5	972	21.6	⊕
106/07	二層	50.9	888	19.8	⊕
106/07	十二層	51.5	960	21.0	⊕
106/07	四層	38.1	730	19.2
106/06	二層	49.4	956	22.0	⊕
106/05	十層	49.5	910	20.8	⊕
106/05	七層	49.5	855	19.9	⊕
106/05	五層	49.5	850	19.5	⊕
106/05	六層	51.5	890	19.8	⊕
106/05	十層	49.5	858	19.4	⊕
106/04	九層	50.8	935	20.8	⊕
106/04	八層	49.7	910	20.7	⊕
106/04	五層	51.5	880	19.4	⊕
106/04	九層	51.5	935	20.4	⊕
106/03	三層	48.0	820	18.5	⊕
106/03	六層	50.8	920	20.4	⊕
106/02	七層	49.7	860	19.7	⊕
106/01	八層	51.5	927	20.2	⊕
105/12	七層	49.0	845	19.7	⊕
105/12	四層	49.0	800	18.6	⊕
105/12	八層	49.5	850	19.2	⊕
105/12	九層	49.0	875	20.2	⊕
105/12	七層	51.5	908	19.9	⊕
105/11	十層	49.0	900	20.9	⊕
105/10	三層	48.1	840	19.2	⊕
105/10	五層	49.0	856	20.2	⊕
105/07	六層	49.5	855	19.8	⊕
105/05	十層	50.8	933	20.9	⊕
105/05	十層	63.1	1,038	20.4	⊕
105/05	十層	49.7	884	20.4	⊕
105/04	三層	47.5	800	18.8	⊕
105/04	四層	49.5	800	18.6	⊕
105/04	六層	49.0	825	19.2	⊕
105/04	七層	49.5	817	18.7	⊕
105/04	六層	49.5	800	18.3	⊕
105/03	五層	49.5	810	18.6	⊕
105/03	八層	49.0	865	20.1	⊕
104/10	四層	49.4	846	19.6	⊕
104/08	五層	49.5	840	19.1	⊕
104/08	四層	49.5	800	18.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃3棟，124戶住家

基地面積715 坪

建蔽率49.89%

公設比32.86%

車位規劃平面式124個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種住宅區

朝向朝南

格局三房(37.1~50.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚悅建設

營造廠商第四種住宅區

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照104中都建字第00852號

使用執照108中都使字第01473號

使照配對✓ 124 戶 H2-集合住宅

主要建材TOTO衛浴 PANASONIC暖風機太格木地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳會議室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？