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資產情報 · Asset intelligence

宜誠日日和

桃園市大園區青峰路二段222號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.6萬

中位 · 均 46.2 萬 · 94 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0199165, 121.2244308

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠日日和坐落於大園區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由華曜建設股份有限公司興建。市場累積 183 筆實價成交，近三年每坪中位 46.6 萬，成交區間 35.6–62.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 183 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 42.4 萬/坪 · 區間 35.6–62.5 · 租賃 102 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 183）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	49.7	1,768	35.6	⊕
114/01	二層	51.8	2,150	47.7	⊕
114/01	四層	49.9	2,230	44.7	⊕
113/12	八層	67.3	2,800	41.6	⊕
113/11	一層	57.7	2,900	59.5	⊕
113/09	三層	51.8	2,125	47.5	⊕
113/09	二層	43.5	1,800	48.6	⊕
113/08	二層	50.0	2,110	49.4	⊕
113/07	五層	51.8	2,138	47.9	⊕◷
113/07	三層	49.4	2,178	51.7	⊕◷
113/07	二層	51.8	2,200	48.9	⊕◷
113/07	三層	63.2	2,425	49.0	⊕◷
113/07	八層	44.4	1,653	45.0	⊕
113/07	九層	50.0	2,140	49.9	⊕
113/07	二層	48.0	2,020	42.1	⊕
113/06	八層	67.3	2,450	36.4	⊕
113/06	六層	56.0	2,458	50.5	⊕
113/06	四層	49.9	2,086	48.6	⊕◷
113/06	二層	49.1	2,046	48.1	⊕◷
113/06	九層	51.8	2,157	48.3	⊕◷
113/06	十層	51.8	2,150	48.2	⊕◷
113/06	三層	49.9	2,078	48.8	⊕◷
113/06	四層	51.8	2,112	47.2	⊕◷
113/06	十層	63.2	2,370	48.2	⊕◷
113/06	七層	51.8	2,229	49.7	⊕◷
113/06	八層	37.3	1,550	51.4	⊕◷
113/06	七層	39.2	1,547	48.4	⊕◷
113/06	十層	61.0	2,393	51.0	⊕
113/05	十層	61.4	2,315	49.0	⊕
113/05	六層	49.4	2,000	47.1	⊕
113/05	五層	50.5	2,180	50.3	⊕
113/05	三層	50.0	2,035	47.4	⊕◷
113/05	七層	50.0	2,055	47.9	⊕◷
113/05	九層	50.0	2,080	48.6	⊕◷
113/05	十層	44.4	1,790	48.1	⊕◷
113/05	九層	45.3	1,745	47.1	⊕◷
113/05	六層	51.8	2,165	48.4	⊕◷
113/05	十層	37.5	1,585	51.4	⊕
113/05	八層	49.7	1,689	62.5	⊕
113/05	四層	51.8	2,105	47.0	⊕◷
113/05	九層	48.0	1,935	47.5	⊕◷
113/05	六層	38.3	1,478	47.6	⊕◷
113/05	五層	67.3	2,665	50.3	⊕◷
113/05	五層	49.9	2,100	49.3	⊕◷
113/05	五層	50.0	2,040	47.6	⊕◷
113/04	十層	49.0	1,927	45.4	⊕
113/04	九層	41.5	1,668	47.5	⊕◷
113/04	六層	49.9	2,095	49.0	⊕◷
113/04	三層	38.3	1,450	46.9	⊕◷
113/04	二層	43.4	1,697	46.2	⊕◷
113/04	四層	50.0	1,717	40.0	⊕◷
113/04	五層	47.1	1,923	47.0	⊕◷
113/03	十層	48.0	1,765	42.8	⊕◷
113/03	二層	42.5	1,540	43.2	⊕◷
113/03	六層	37.3	1,400	46.0	⊕◷
113/03	五層	49.4	1,850	43.2	⊕◷
113/03	十層	50.1	1,998	46.4	⊕◷
113/03	八層	51.8	1,988	44.2	⊕◷
113/03	三層	51.1	2,135	50.3	⊕◷
113/03	二層	36.7	1,400	45.9	⊕◷
113/03	二層	38.4	1,480	47.0	⊕◷
113/03	四層	49.1	1,935	45.2	⊕◷
113/03	六層	50.0	1,995	46.4	⊕◷
113/03	七層	51.1	1,938	44.8	⊕◷
113/03	八層	50.0	1,950	45.4	⊕◷
113/03	四層	37.4	1,335	43.0	⊕◷
113/03	二層	44.6	1,650	42.2	⊕◷
113/03	三層	45.6	1,770	46.2	⊕◷
113/03	三層	47.1	1,930	47.6	⊕◷
113/03	二層	37.4	1,435	46.4	⊕◷
113/03	五層	37.4	1,358	43.9	⊕◷
113/03	九層	39.4	1,397	44.2	⊕◷
113/03	七層	49.9	2,020	47.3	⊕◷
113/02	八層	50.4	1,805	42.3	⊕◷
113/02	七層	47.1	1,710	41.9	⊕◷
113/02	五層	47.0	1,470	43.4	⊕◷
113/02	六層	25.2	1,100	43.6	◷
113/02	十層	35.7	1,223	41.5	⊕◷
113/02	八層	37.4	1,330	42.5	⊕◷
113/02	二層	50.5	2,000	46.1	⊕◷
113/02	四層	49.4	1,750	41.3	⊕◷
113/02	七層	49.4	1,850	43.4	⊕◷
113/02	二層	39.2	1,365	42.6	⊕◷
113/02	八層	52.9	1,923	42.9	⊕◷
113/02	五層	49.0	1,700	41.3	⊕◷
113/02	六層	48.0	1,746	42.2	⊕◷
113/02	十層	37.4	1,362	44.0	⊕◷
113/02	九層	48.5	1,829	43.2	⊕◷
113/02	七層	37.4	1,385	44.5	⊕◷
113/02	三層	36.6	1,298	43.9	⊕◷
113/01	九層	36.6	1,250	42.2	⊕◷
113/01	四層	45.6	1,600	41.2	⊕◷
113/01	八層	36.6	1,232	41.7	⊕◷
113/01	十層	49.4	1,770	41.8	⊕◷
112/12	九層	61.3	2,080	43.8	⊕◷
112/12	三層	38.4	1,376	44.2	⊕◷
112/12	三層	44.3	1,535	41.2	⊕◷
112/12	九層	63.2	2,090	41.7	⊕◷
112/12	八層	48.0	1,710	41.8	⊕◷
112/12	八層	49.9	1,875	43.6	⊕◷
112/12	二層	47.1	1,753	42.5	⊕◷
112/11	七層	45.6	1,620	42.1	⊕◷
112/10	七層	51.8	1,840	41.0	⊕◷
112/10	四層	48.0	1,703	41.4	⊕◷
112/10	九層	48.0	1,730	42.3	⊕◷
112/10	三層	39.2	1,488	47.0	⊕◷
112/09	三層	39.2	1,348	42.0	⊕◷
112/09	四層	36.6	1,163	39.0	⊕◷
112/09	八層	42.5	1,475	41.6	⊕◷
112/09	六層	45.6	1,560	40.0	⊕◷
112/09	三層	50.5	1,867	42.5	⊕◷
112/08	八層	39.2	1,326	41.5	⊕◷
112/08	四層	51.6	1,841	42.3	⊕◷
112/08	八層	45.6	1,580	40.9	⊕◷
112/08	十層	39.2	1,336	41.5	⊕◷
112/08	五層	37.3	1,250	41.6	⊕◷
112/08	三層	56.0	2,076	42.5	⊕◷
112/08	九層	45.6	1,588	40.9	⊕◷
112/08	十層	45.6	1,576	40.8	⊕◷
112/07	六層	51.8	1,842	40.8	⊕◷
112/07	九層	39.2	1,340	41.7	⊕◷
112/07	四層	39.2	1,304	40.4	⊕◷
112/07	六層	39.2	1,324	41.1	⊕◷
112/07	七層	39.2	1,320	41.0	⊕◷
112/07	三層	48.0	1,628	39.8	⊕◷
112/07	三層	42.5	1,430	40.5	⊕◷
112/07	六層	50.0	1,762	41.2	⊕◷
112/07	三層	37.3	1,250	41.6	⊕◷
112/07	五層	45.6	1,549	40.3	⊕◷
112/07	八層	39.2	1,330	41.3	⊕◷
112/07	四層	48.0	1,638	39.7	⊕◷
112/06	五層	39.2	1,313	40.9	⊕◷
112/06	四層	38.4	1,310	42.2	⊕◷
112/06	四層	55.8	1,688	40.2	⊕◷
112/06	四層	44.3	1,458	39.1	⊕◷
112/06	十層	66.4	2,230	42.5	⊕◷
112/06	九層	39.2	1,332	41.4	⊕◷
112/06	五層	44.3	1,488	39.4	⊕◷
112/05	五層	38.3	1,300	40.8	⊕◷
112/05	十層	39.2	1,340	41.3	⊕◷
112/05	十層	37.3	1,278	41.9	⊕◷
112/05	八層	56.7	1,695	39.8	⊕◷
112/04	七層	44.3	1,496	39.7	⊕◷
112/04	六層	50.5	1,840	42.8	⊕◷
112/04	二層	39.2	1,310	40.8	⊕◷
112/03	四層	37.3	1,245	41.6	⊕◷
112/02	十層	44.3	1,520	40.1	⊕◷
112/02	五層	51.8	1,811	40.4	⊕◷
111/10	七層	48.0	1,620	39.7	⊕◷
111/09	六層	39.2	1,309	40.7	⊕◷
111/08	六層	42.5	1,440	40.7	⊕◷
111/07	二層	48.0	1,686	41.2	⊕◷
111/06	六層	44.4	1,510	40.7	⊕◷
111/06	四層	67.3	2,240	41.7	⊕◷
111/05	七層	41.5	1,438	40.8	⊕◷
111/05	八層	50.5	1,855	42.9	⊕◷
111/05	八層	67.3	2,290	43.0	⊕◷
111/05	八層	49.7	1,540	43.3	⊕◷
111/04	十層	48.0	1,660	40.5	⊕◷
111/03	九層	37.5	1,298	41.4	⊕◷
111/03	七層	50.5	1,837	42.4	⊕◷
111/03	八層	50.0	1,745	40.6	⊕◷
111/03	二層	56.0	2,149	44.2	⊕◷
111/02	四層	39.2	1,224	37.5	⊕◷
111/01	六層	44.3	1,429	38.4	⊕◷
111/01	八層	49.0	1,607	39.1	⊕◷
111/01	七層	56.0	2,017	41.3	⊕◷
111/01	九層	56.0	2,030	41.6	⊕◷
111/01	九層	50.5	1,793	41.6	⊕◷
111/01	十層	43.5	1,399	39.5	⊕◷
111/01	九層	37.3	1,228	40.5	⊕◷
111/01	六層	38.4	1,298	41.9	⊕◷
111/01	三層	44.4	1,412	37.7	⊕◷
110/12	五層	44.4	1,406	37.5	⊕◷
110/12	七層	44.4	1,445	38.7	⊕◷
110/12	七層	36.6	1,125	38.1	⊕◷
110/12	六層	48.0	1,590	38.9	⊕◷
110/12	四層	42.5	1,339	37.1	⊕◷
110/12	五層	42.5	1,358	37.7	⊕◷
110/12	七層	37.3	1,210	40.2	⊕◷
110/12	五層	38.4	1,252	39.8	⊕◷
110/12	九層	44.4	1,465	39.0	⊕◷
110/12	五層	78.7	2,125	38.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數185 戶

棟戶規劃1幢，4棟，178戶住家，7戶店面

基地面積1,415 坪

建蔽率49.91%

公設比33.5%

車位規劃平面式215個（車位比 1:1.16）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25坪)/三房(36~38坪)/2+1房(26~33坪)/3+1房(44坪)/店面(39~76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華曜建設股份有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會園00546-03號

使用執照(113)桃市都施使字第園00103號

使照配對✓ 185 戶店舖、集合住宅

主要建材廚具：大雅、櫻花三機｜衛浴：TOTO 五金：Kohler

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？