Intel · Property　/　高雄市　/　仁武區　/　樂LOFT

資產情報 · Asset intelligence

樂LOFT

高雄市仁武區京吉二路192號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.682999881302, 120.340902926559

一段話摘要 · In one paragraph

樂LOFT坐落於仁武區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由日大建設興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 14.3–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 14.3–32.0 · 租賃 29 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	56.8	1,000	17.6	⊕▲
114/04	八層	41.2	1,170	28.4	⊕
113/11	十四層	41.1	1,233	30.0	⊕▲
113/10	二層	34.2	1,045	30.5
113/07	三層	40.8	1,120	27.4	⊕
113/03	八層	64.3	1,725	26.8	⊕
112/12	十一層	65.2	1,100	16.9	⊕▲
112/10	十二層	65.6	1,590	24.2	⊕
112/09	九層	57.1	1,530	26.8	⊕
112/06	七層	41.1	1,070	26.0	⊕
111/10	二層	33.9	770	22.7
111/09	十層	40.8	968	23.7	⊕
111/05	十五層	41.2	925	22.5	⊕
111/04	一層，二層	96.1	3,000	32.0	⊕
111/03	十二層	57.0	950	16.7	⊕▲
111/02	三層	65.8	1,380	21.0	⊕
110/10	八層	40.8	770	18.9	⊕
110/07	十五層	40.9	746	18.3	⊕
109/09	四層	41.1	690	16.8	⊕
109/07	六層	41.1	667	16.2	⊕
109/06	六層	40.8	660	16.2	⊕
109/06	五層	32.6	580	17.8
109/02	二層	58.0	905	15.5	⊕
109/01	二層	57.3	869	14.9	⊕
108/11	十四層	41.2	760	18.5	⊕
108/09	四層	64.1	948	14.6	⊕
108/09	三層	56.9	860	15.0	⊕
108/09	三層	65.6	977	14.7	⊕
108/09	十五層	59.9	980	16.3	⊕
108/08	十四層	59.3	963	16.0	⊕
108/08	九層	56.8	1,000	17.6	⊕
108/08	四層	56.8	860	15.0	⊕
108/08	九層	57.1	1,082	19.2	⊕
108/07	十二層	57.0	923	15.8	⊕
108/07	十三層	56.8	905	15.6	⊕
108/07	十層	56.8	966	17.2	⊕
108/07	十三層	58.7	950	15.9	⊕
108/07	六層	64.1	970	15.0	⊕
108/07	十五層	56.8	1,050	18.6	⊕
108/06	十四層	65.3	998	15.1	⊕
108/06	八層	56.8	870	15.2	⊕
108/06	八層	64.3	1,005	15.5	⊕
108/05	三層	56.8	855	14.9	⊕
108/05	十一層	57.8	915	15.7	⊕
108/05	十五層	64.1	1,032	15.9	⊕
108/05	九層	64.5	1,138	17.6	⊕
108/05	三層	65.8	1,030	15.3	⊕
108/04	二層	34.2	555	16.2
108/04	二層	42.7	655	15.0	⊕
108/04	七層	56.8	860	15.0	⊕
108/04	五層	56.7	863	15.1	⊕
108/04	七層	56.8	970	17.3	⊕
108/04	十一層	56.8	885	15.4	⊕
108/04	十二層	56.8	888	15.5	⊕
108/04	四層	64.2	985	15.2	⊕
108/04	十三層	64.1	1,026	15.7	⊕
108/04	十四層	64.1	1,022	15.9	⊕
108/04	五層	64.1	960	14.8	⊕
108/03	六層	72.6	1,116	14.8	⊕
108/03	二層	42.4	728	17.0	⊕
108/03	十二層	64.1	998	15.4	⊕
108/03	五層	55.6	845	14.8	⊕
108/03	五層	64.1	983	15.2	⊕
108/03	四層	56.8	840	14.6	⊕
108/03	九層	62.9	1,135	18.0	⊕
108/03	九層	39.6	718	18.2	⊕
108/03	十三層	41.1	655	15.6	⊕
108/03	十五層	67.3	1,120	16.5	⊕
108/03	十三層	66.1	1,070	16.1	⊕
108/02	十五層	40.9	655	16.1	⊕
108/01	十二層	65.6	1,050	15.8	⊕
108/01	十三層	40.8	625	15.2	⊕
108/01	十四層	41.1	708	17.7	⊕
108/01	四層	41.1	678	16.5	⊕
108/01	三層	41.1	674	16.5	⊕
108/01	十四層	40.9	665	15.9	⊕
108/01	四層	40.9	616	15.0	⊕
108/01	九層	41.1	710	17.3	⊕
108/01	七層	64.1	973	15.0	⊕
108/01	十一層	40.9	643	15.7	⊕
108/01	六層	55.5	870	15.0	⊕
108/01	十五層	41.1	647	15.7	⊕
108/01	六層	56.8	865	14.8	⊕
108/01	二層	33.9	540	15.9
108/01	三層	40.8	609	14.3	⊕
108/01	十五層	41.2	726	18.2	⊕
107/12	十四層	40.8	650	15.6	⊕
107/12	十二層	41.1	705	17.6	⊕
107/12	九層	41.2	704	17.4	⊕
107/12	九層	40.8	692	16.9	⊕
107/12	七層	64.2	990	15.3	⊕
107/12	十三層	40.9	651	15.9	⊕
107/12	十一層	64.1	995	15.5	⊕
107/12	一層，二層	92.4	2,285	25.5	⊕
107/11	五層	32.6	573	17.6
107/11	十一層	41.1	703	17.6	⊕
107/11	十一層	40.8	630	15.5	⊕
107/11	十一層	41.2	718	17.8	⊕
107/11	十四層	65.5	1,180	17.9	⊕
107/10	十三層	41.2	706	17.6	⊕
107/10	十層	41.1	630	15.3	⊕
107/10	五層	40.9	625	15.1	⊕
107/10	四層	41.2	676	16.7	⊕
107/10	六層	41.2	635	15.3	⊕
107/10	三層	40.9	626	15.2	⊕
107/10	十二層	40.9	650	15.9	⊕
107/10	十二層	40.8	696	17.3	⊕
107/10	十四層	41.2	650	15.9	⊕
107/10	七層	40.9	626	15.3	⊕
107/10	八層	72.6	1,098	14.9	⊕
107/09	八層	41.1	629	15.1	⊕
107/09	十五層	40.8	647	15.8	⊕
107/09	八層	40.9	684	17.1	⊕
107/09	十層	40.8	625	15.3	⊕
107/09	八層	40.8	687	17.2	⊕
107/09	三層	41.2	628	15.1	⊕
107/09	四層	32.3	510	15.8
107/09	七層	32.3	520	16.1
107/09	十層	64.8	1,030	15.7	⊕
107/09	十層	64.1	1,009	15.5	⊕
107/09	十一層	65.2	1,036	15.9	⊕
107/09	六層	40.9	622	15.0	⊕▲
107/08	十層	41.2	608	14.5	⊕
107/08	六層	40.8	565	13.5	⊕▲
107/08	十層	40.9	630	15.4	⊕
107/08	十二層	41.2	652	16.0	⊕
107/08	五層	40.8	625	14.8	⊕
107/08	十層	57.4	927	16.0	⊕
107/08	八層	41.2	628	15.2	⊕
107/08	六層	41.1	570	13.5	⊕▲
107/08	七層	41.2	601	14.3	⊕▲
107/08	八層	56.9	850	14.8	⊕▲
107/07	七層	41.1	638	15.1	⊕
107/07	五層	41.2	595	14.1	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃2棟，110戶住家，2戶店面

基地面積701 坪

建蔽率43.7%

公設比34.67%

車位規劃平面式110個（車位比 1:0.98）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區社區中心商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(32坪)/三房(48坪)/四房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日大建設

營造廠商日基營造有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第02327號

使用執照(107)高市工建築使字第01337號

使照配對—

主要建材徳匠廚具、高豐衛浴、FUJITEC電梯、日本製鋼索、瑞典進口存水灣及吸氣閥

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？