Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　詠勝欣宇

資產情報 · Asset intelligence

詠勝欣宇

桃園市中壢區高鐵北路二段　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.1萬

101 筆成交

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01833, 121.2193

一段話摘要 · In one paragraph

詠勝欣宇坐落於中壢區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由詠薪建設有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，每坪中位 43.1 萬，成交區間 39.4–61.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 43.1 萬/坪 · 區間 39.4–61.0 · 租賃 217 筆（2112 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/10	十層	35.0	1,432	45.9	⊕◷
112/10	四層	40.7	1,488	39.6	⊕◷
112/09	七層	35.0	1,430	46.2	⊕◷
112/09	八層	19.3	925	47.8	◷
112/09	七層	35.4	1,400	46.0	⊕◷
112/09	二層	41.3	1,500	39.8	⊕◷
112/09	七層	42.6	1,770	45.8	⊕◷
112/09	五層	27.3	1,030	42.6	⊕◷
112/09	二層	39.7	1,471	39.4	⊕◷
112/09	三層	39.7	1,493	40.6	⊕◷
112/09	四層	26.9	1,018	42.8	⊕◷
112/09	二層	34.0	1,340	42.8	⊕◷
112/09	四層	41.3	1,638	43.7	⊕◷
112/09	三層	35.4	1,405	44.2	⊕◷
112/09	十層	28.3	1,085	44.9	⊕◷
112/09	二層	35.0	1,330	42.8	⊕◷
112/09	二層	35.4	1,368	42.8	⊕◷
112/09	六層	41.6	1,713	44.8	⊕◷
112/08	三層	41.3	1,656	44.2	⊕◷
112/07	七層	37.5	1,450	43.1	⊕◷
112/07	三層	35.0	1,390	44.1	⊕◷
112/07	二層	37.5	1,385	41.0	⊕◷
112/07	三層	42.6	1,705	43.9	⊕◷
112/06	十層	35.4	1,455	46.0	⊕◷
112/06	十層	30.7	1,190	44.0	⊕◷
112/06	五層	35.0	1,370	44.1	⊕◷
112/06	九層	35.0	1,443	46.3	⊕◷
112/06	四層	34.0	1,331	43.0	⊕◷
112/06	四層	30.7	1,112	41.3	⊕◷
112/06	九層	30.7	1,186	44.2	⊕◷
112/06	七層	29.7	1,170	44.0	⊕◷
112/06	十層	41.3	1,670	44.7	⊕◷
112/06	四層	35.4	1,370	43.2	⊕◷
112/06	四層	34.0	1,345	43.4	⊕◷
112/05	十層	40.7	1,567	41.8	⊕◷
112/05	五層	42.6	1,690	43.8	⊕◷
112/05	三層	29.7	1,133	42.3	⊕◷
112/05	七層	40.7	1,562	41.6	⊕◷
112/05	六層	35.0	1,383	44.4	⊕◷
112/05	八層	42.6	1,738	44.9	⊕◷
112/04	三層	37.5	1,395	41.0	⊕◷
112/04	八層	37.5	1,450	43.1	⊕◷
112/04	八層	40.7	1,580	42.4	⊕◷
112/04	四層	37.5	1,375	40.1	⊕◷
112/04	六層	37.5	1,400	41.8	⊕◷
112/04	九層	37.5	1,495	45.5	⊕◷
112/03	十層	35.0	1,400	45.4	⊕◷
112/03	八層	35.0	1,415	45.6	⊕◷
112/03	十層	28.7	1,050	42.0	⊕◷
112/03	七層	27.9	1,050	44.5	⊕◷
112/03	十層	37.5	1,420	42.5	⊕◷
112/03	六層	40.7	1,540	41.4	⊕◷
112/02	六層	28.3	1,013	41.7	⊕◷
112/02	九層	40.7	1,580	42.8	⊕◷
112/02	二層	28.3	1,000	41.0	⊕◷
112/02	七層	28.3	1,023	42.2	⊕◷
112/02	四層	51.2	1,880	43.5	⊕◷
112/02	二層	27.9	998	41.8	⊕◷
112/01	四層	20.1	828	41.2	◷
112/01	九層	34.0	1,398	45.7	⊕◷
111/12	六層	28.7	1,030	41.5	⊕◷
111/12	九層	28.7	1,080	43.8	⊕◷
111/12	五層	48.3	1,690	41.1	⊕◷
111/12	十層	27.9	1,028	43.3	⊕◷
111/11	七層	28.7	1,060	42.8	⊕◷
111/11	二層	29.1	1,040	41.0	⊕◷
111/10	九層	28.3	1,055	44.3	⊕◷
111/10	八層	28.3	1,055	44.3	⊕◷
111/10	三層	35.0	1,361	44.7	⊕◷
111/09	四層	27.3	1,000	41.6	⊕◷
111/09	五層	35.0	1,380	45.2	⊕◷
111/09	九層	26.9	1,028	44.4	⊕◷
111/09	一層	31.0	1,890	61.0	◷
111/09	二層	30.7	1,060	39.9	⊕◷
111/09	一層	38.1	2,021	53.0	◷
111/08	五層	36.5	1,408	42.5	⊕◷
111/08	五層	27.7	1,022	41.9	⊕◷
111/08	七層	35.0	1,362	44.7	⊕◷
111/08	三層	27.7	1,023	42.4	⊕◷
111/08	八層	40.3	1,663	45.4	⊕◷
111/08	九層	41.6	1,735	46.0	⊕◷
111/07	三層	27.9	1,010	42.4	⊕◷
111/07	九層	41.3	1,662	45.0	⊕◷
111/07	八層	35.0	1,390	45.4	⊕◷
111/07	八層	28.7	1,078	44.2	⊕◷
111/07	五層	30.7	1,068	40.9	⊕◷
111/07	六層	35.0	1,347	44.2	⊕◷
111/06	八層	30.7	1,138	43.0	⊕◷
111/06	六層	27.9	978	42.0	⊕◷
111/06	八層	35.4	1,380	44.4	⊕◷
111/06	五層	40.3	1,502	41.2	⊕◷
111/06	五層	27.9	956	40.9	⊕◷
111/06	七層	41.7	1,613	43.1	⊕◷
111/05	六層	30.7	1,056	40.4	⊕◷
111/05	三層	28.3	1,010	42.1	⊕◷
111/05	五層	35.4	1,316	42.5	⊕◷
111/05	六層	41.3	1,510	41.1	⊕◷
111/05	九層	35.4	1,385	44.9	⊕◷
111/05	六層	35.4	1,288	41.9	⊕◷
111/05	十層	42.6	1,560	42.2	⊕◷
111/05	二層	42.6	1,560	40.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數101 戶

棟戶規劃1幢，1棟，99戶住家，2戶店面

基地面積584 坪

建蔽率36.59%

公設比34%

車位規劃平面式104個（車位比 1:1.03）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(19~22坪)/三房(26~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建詠薪建設有限公司

營造廠商東宜營造有限公司

建築設計新森峰建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第01692號

使用執照(114)桃市都施使字第壢00888號

使照配對✓ 101 戶 G3-一般零售業 H2-集合

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房兒童遊戲區瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？