Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　龍騰MRT

資產情報 · Asset intelligence

龍騰MRT

桃園市中壢區中美路二段105號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 34.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 24.959847, 121.221313

一段話摘要 · In one paragraph

龍騰MRT坐落於中壢區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由龍鎮建設有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 26.4–83.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 26.4–83.5 · 租賃 49 筆（896 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	21.0	990	47.1
113/05	十層	37.5	1,280	34.1	⊕
113/05	十八層	50.1	1,558	31.1	⊕
113/04	十五層	51.5	1,360	26.4	⊕
113/04	十九層	55.7	1,800	32.3	⊕
113/03	十五層	50.1	1,417	28.3	⊕
113/01	六層	19.5	638	32.7
113/01	三層	27.8	1,000	36.0
113/01	八層	27.6	1,120	40.5
113/01	七層	27.6	1,120	40.5
112/12	七層	21.0	900	42.8
112/11	八層	28.1	1,100	39.2
112/04	二層	27.8	1,000	36.0	◷
110/10	二層	27.8	850	30.6	◷
110/10	九層	47.1	990	29.9	⊕◷
110/10	十五層	50.1	1,165	35.2	⊕◷
110/10	十九層	55.7	1,480	38.7	⊕◷
110/10	三層	27.8	850	30.6	◷
110/10	十九層	55.7	1,480	38.7	⊕◷
110/09	三層	27.6	750	27.1	◷
110/08	一層，見其他登記	31.1	2,600	83.5	◷
110/07	九層	27.8	900	32.4	◷
110/06	十二層	37.4	1,005	32.7	⊕◷
110/05	五層	37.5	955	30.8	⊕◷
110/05	十二層	19.5	650	33.3	◷
110/05	六層	27.6	865	31.3	◷
110/05	七層	27.8	888	31.9	◷
110/05	六層	27.8	880	31.7	◷
110/05	四層	27.6	830	30.0	◷
110/05	十二層	19.5	650	33.3	◷
110/05	四層	27.8	830	29.9	◷
110/04	五層	27.8	858	30.9	◷
110/04	十一層	37.5	989	32.0	⊕◷
110/04	四層	27.8	850	30.6	◷
110/04	九層	27.8	890	32.0	◷
110/04	六層	19.5	616	31.6	◷
110/04	十二層	27.8	921	33.2	◷
110/04	四層	27.8	835	30.1	◷
110/03	十一層	37.5	994	32.2	⊕◷
110/03	十層	37.5	985	31.8	⊕◷
110/03	十二層	37.5	991	32.0	⊕◷
110/03	十層	37.4	990	32.2	⊕◷
110/03	六層	27.8	887	31.9	◷
110/03	十二層	37.5	999	32.3	⊕◷
110/03	五層	27.6	839	30.3	◷
110/03	十八層	50.1	1,083	32.7	⊕◷
110/02	十層	37.5	989	32.0	⊕◷
110/02	八層	27.8	880	31.7	◷
110/02	七層	27.8	888	32.0	◷
110/02	四層	29.2	680	29.7	⊕◷
110/02	十一層	37.4	1,010	32.9	⊕◷
110/02	十五層	50.2	1,052	31.8	⊕◷
110/02	十一層	37.5	1,010	32.7	⊕◷
110/01	八層	37.5	1,000	32.4	⊕◷
110/01	八層	27.6	906	32.8	◷
110/01	十三層	37.5	1,000	32.4	⊕◷
110/01	十四層	49.9	1,080	32.8	⊕◷
110/01	十四層	50.0	1,080	32.7	⊕◷
110/01	十三層	49.8	1,038	32.1	⊕◷
110/01	十六層	48.7	1,160	33.8	⊕◷
110/01	十八層	51.4	1,150	33.5	⊕◷
110/01	十四層	49.8	1,054	32.3	⊕◷
110/01	二層	19.5	670	34.4	◷
110/01	五層	41.6	740	28.7	⊕◷
109/12	八層	27.8	888	31.9	◷
109/12	十一層	19.5	650	33.3	◷
109/12	十八層	50.1	1,090	33.3	⊕◷
109/12	六層	27.8	885	31.8	◷
109/12	十四層	50.0	1,060	32.4	⊕◷
109/12	十六層	50.1	1,095	33.1	⊕◷
109/12	十七層	51.4	1,138	33.4	⊕◷
109/12	二層	50.1	935	27.4	⊕◷
109/12	三層	19.6	590	30.1	◷
109/12	八層	28.1	895	31.9	◷
109/12	九層	50.2	1,030	31.3	⊕◷
109/12	十四層	50.2	1,070	32.1	⊕◷
109/12	八層	41.9	990	31.8	⊕◷
109/12	三層	19.5	630	32.3	◷
109/12	三層	55.3	870	31.3	⊕◷
109/12	五層	19.5	627	32.2	◷
109/11	五層	19.6	585	29.9	◷
109/11	十一層	50.2	1,040	31.7	⊕◷
109/11	十二層	50.2	1,053	31.8	⊕◷
109/11	十層	37.5	1,000	32.4	⊕◷
109/11	十三層	50.0	1,090	33.4	⊕◷
109/11	十三層	50.2	1,100	33.5	⊕◷
109/11	十四層	50.1	1,048	31.7	⊕◷
109/11	十三層	50.0	1,050	32.0	⊕◷
109/11	三層	35.0	720	29.5	⊕◷
109/11	十七層	28.0	950	34.0	◷
109/11	十七層	52.1	1,075	32.7	⊕◷
109/10	七層	50.0	1,038	31.9	⊕◷
109/10	三層	27.8	850	30.6	◷
109/10	五層	51.9	1,015	30.4	⊕◷
109/10	十八層	53.5	1,137	32.6	⊕◷
109/09	十六層	51.5	1,160	33.7	⊕◷
109/09	七層	19.5	610	31.3	◷
109/09	十五層	50.1	1,140	34.3	⊕◷
109/09	十層	50.1	1,089	32.5	⊕◷
109/09	四層	19.5	610	31.3	◷
109/09	五層	21.0	650	30.9	◷
109/09	四層	19.5	606	31.1	◷
109/09	十層	35.0	770	31.9	⊕◷
109/09	七層	27.6	906	32.8	◷
109/09	三層	19.5	605	31.0	◷
109/09	九層	19.5	606	31.1	◷
109/09	九層	28.0	883	31.6	◷
109/09	十六層	50.1	1,080	32.9	⊕◷
109/09	十七層	51.5	1,160	33.7	⊕◷
109/09	十五層	29.3	1,020	34.8	◷
109/08	七層	19.5	615	31.5	◷
109/08	十層	19.5	655	33.6	◷
109/08	十三層	19.5	655	33.6	◷
109/08	九層	27.6	910	32.9	◷
109/08	五層	19.2	610	31.8	◷
109/08	十五層	28.0	915	32.7	◷
109/08	六層	19.5	600	30.8	◷
109/08	十一層	35.0	778	32.3	⊕◷
109/08	十層	19.5	640	32.8	◷
109/08	十一層	19.5	680	34.9	◷
109/08	十四層	19.5	680	34.9	◷
109/08	三層	19.5	600	30.8	◷
109/08	六層	19.6	600	30.6	◷
109/08	十二層	50.1	1,060	32.5	⊕◷
109/08	八層	21.0	680	32.3	◷
109/08	十四層	43.2	832	32.0	⊕◷
109/08	八層	19.5	680	34.9	◷
109/08	五層	19.5	615	31.5	◷
109/08	十三層	43.2	830	31.4	⊕◷
109/08	三層	27.8	850	30.6	◷
109/08	九層	19.5	650	33.3	◷
109/08	十層	50.2	1,068	32.0	⊕◷
109/08	十五層	21.0	690	32.8	◷
109/07	六層	21.0	670	31.9	◷
109/07	七層	19.6	600	30.6	◷
109/07	八層	19.5	615	31.5	◷
109/07	十四層	19.5	655	33.6	◷
109/07	七層	19.2	600	31.3	◷
109/07	七層	19.5	600	30.8	◷
109/07	四層	21.0	625	29.7	◷
109/07	七層	21.0	645	30.7	◷
109/07	十二層	43.2	850	31.9	⊕◷
109/07	九層	21.0	680	32.3	◷
109/07	六層	19.5	630	32.3	◷
109/07	十三層	19.5	632	32.4	◷
109/07	四層	19.6	613	31.3	◷
109/07	四層	19.2	610	31.8	◷
109/07	六層	19.2	620	32.3	◷
109/07	十三層	50.1	1,100	33.6	⊕◷
109/07	十一層	50.1	1,040	31.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數142 戶

棟戶規劃2幢，2棟，140戶住家，2戶店面

基地面積424 坪

建蔽率56.91%

公設比33–34%

車位規劃平面式39個、機械式25個（車位比 1:0.45）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(19~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍鎮建設有限公司

營造廠商士豐營造有限公司

建築設計謝志仲建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢00193-01號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00745號

使照配對✓ 142 戶集合住宅

主要建材櫻花三機廚具、TOTO衛浴、浴櫃、HUSKY暖風機、WAFERLOCK智慧感應門鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？