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資產情報 · Asset intelligence
紫藤樓
台北市文山區新光路一段66巷6弄10號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.5萬
中位 · 均 70.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.991077075243, 121.573174875962
一段話摘要 · In one paragraph
紫藤樓坐落於文山區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上14層），由華固建設興建。市場累積 29 筆實價成交，近三年每坪中位 70.5 萬，成交區間 14.8–91.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 14.8–91.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 29）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 十三層 | 62.9 | 3,380 | 70.5 | ⊕ |
| 112/12 | 二層，陽臺 | 30.8 | 544 | 17.7 | ▲ |
| 112/07 | 三層，陽台 | 25.3 | 1,230 | 48.6 | |
| 112/04 | 二層，陽臺 | 26.1 | 1,140 | 43.6 | |
| 112/04 | 三層，陽臺 | 25.3 | 1,122 | 44.3 | |
| 111/08 | 四層，陽臺 | 25.7 | 1,037 | 40.4 | |
| 110/12 | 四層，陽台 | 22.6 | 880 | 39.0 | |
| 110/11 | 三層，陽台 | 26.1 | 600 | 22.9 | ▲ |
| 110/10 | 三層，陽台 | 20.7 | 966 | 46.7 | |
| 110/08 | 一層，平台，騎樓 | 21.6 | 1,380 | 63.8 | |
| 110/01 | 四層，陽臺 | 25.7 | 1,002 | 39.0 | |
| 109/07 | 四層，陽臺 | 23.9 | 900 | 37.6 | |
| 109/07 | 四層，陽臺 | 25.7 | 980 | 38.1 | |
| 109/06 | 十三層 | 87.5 | 1,000 | 11.4 | ⊕▲ |
| 109/01 | 九層 | 60.5 | 2,780 | 51.1 | ⊕ |
| 107/12 | 四層，平台 | 7.2 | 280 | 39.1 | ▲ |
| 107/01 | 四層，平台 | 28.7 | 1,110 | 38.7 | |
| 106/12 | 十四層 | 83.5 | 3,298 | 39.5 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 91.0 | 3,700 | 40.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層，平台 | 28.7 | 1,050 | 36.6 | |
| 106/03 | 一層，平台，騎樓 | 28.0 | 2,550 | 91.1 | |
| 105/12 | 七層 | 87.5 | 3,850 | 44.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 51.9 | 1,910 | 36.8 | ⊕ |
| 104/09 | 二層，陽台 | 25.3 | 375 | 14.8 | |
| 103/04 | 五層 | 78.5 | 3,600 | 45.8 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，平台，騎樓 | 30.8 | 2,500 | 81.1 | |
| 102/06 | 三層 | 51.9 | 2,200 | 42.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二層，陽台 | 21.6 | 320 | 14.8 | ▲ |
| 101/12 | 二層，三層 | 244.0 | 3,688 | 15.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數78 戶
棟戶規劃3棟
基地面積887 坪
建蔽率—
公設比25.84%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區住宅區
格局三房(40.86~83.47坪)/四房(67.49~67.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商宏林營造
建築設計黃敦信
建造執照—
使用執照089使字第0217號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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