Intel · Property / 臺北市 / 南港區 / 力麒村上藍調區
資產情報 · Asset intelligence
力麒村上藍調區
台北市南港區南港路二段38巷16號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
101.7萬
中位 · 均 100.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.055170890435, 121.604817817735
一段話摘要 · In one paragraph
力麒村上藍調區坐落於南港區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由力麒建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 101.7 萬，成交區間 53.2–114.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 67.7 萬/坪 · 區間 53.2–114.4 · 租賃 9 筆（975 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十四層 | 63.7 | 5,266 | 100.6 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 36.6 | 3,500 | 95.5 | |
| 114/02 | 二層 | 68.1 | 5,758 | 101.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 68.1 | 5,930 | 104.7 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 63.5 | 5,880 | 114.4 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 13.6 | 1,000 | 73.4 | ▲ |
| 113/04 | 十四層 | 63.7 | 5,700 | 109.4 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 76.8 | 5,866 | 76.4 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 89.1 | 6,150 | 69.0 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 56.3 | 4,930 | 104.9 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 40.7 | 3,726 | 91.6 | |
| 112/06 | 三層 | 56.7 | 4,750 | 100.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 56.3 | 4,940 | 105.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 84.9 | 6,168 | 100.7 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 40.7 | 3,675 | 90.3 | |
| 111/07 | 十一層 | 70.6 | 5,750 | 97.7 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 40.7 | 3,500 | 86.0 | |
| 110/10 | 三層 | 70.6 | 5,480 | 91.1 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 65.7 | 5,380 | 81.9 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 56.7 | 3,300 | 58.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 63.5 | 4,700 | 90.4 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 65.1 | 4,800 | 73.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 52.1 | 3,200 | 73.7 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 36.6 | 2,588 | 70.6 | |
| 109/03 | 十五層 | 68.1 | 3,988 | 78.2 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 56.3 | 3,650 | 64.8 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 40.7 | 2,700 | 66.4 | |
| 108/09 | 五層 | 67.8 | 3,900 | 76.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 70.6 | 4,600 | 65.1 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 70.6 | 4,288 | 60.7 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 56.1 | 3,668 | 65.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 63.7 | 3,968 | 75.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 40.7 | 2,765 | 68.0 | |
| 107/08 | 十層 | 36.6 | 2,580 | 70.4 | |
| 107/03 | 十三層 | 63.7 | 4,088 | 64.2 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 65.1 | 4,225 | 64.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 77.4 | 4,450 | 73.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 36.6 | 2,350 | 64.2 | |
| 106/04 | 四層 | 77.4 | 4,650 | 60.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 70.6 | 4,480 | 75.1 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 65.1 | 3,820 | 67.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 56.3 | 3,600 | 75.1 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 68.1 | 4,418 | 77.5 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 70.6 | 4,250 | 60.2 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 65.7 | 3,490 | 53.2 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 68.1 | 3,829 | 56.2 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 65.7 | 3,930 | 59.9 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 56.7 | 3,320 | 58.6 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 36.6 | 2,480 | 67.7 | |
| 104/05 | 八層 | 77.4 | 4,436 | 57.3 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 20.3 | 1,345 | 66.1 | |
| 104/04 | 三層 | 77.4 | 4,200 | 54.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 68.1 | 4,450 | 65.3 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 56.7 | 3,500 | 61.8 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 54.8 | 2,970 | 54.2 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 65.7 | 3,960 | 60.3 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 70.6 | 4,035 | 57.1 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 65.7 | 3,900 | 59.4 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 56.3 | 3,450 | 61.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 70.6 | 4,220 | 59.8 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 70.6 | 3,950 | 55.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 65.7 | 4,090 | 62.3 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 40.7 | 2,580 | 63.4 | |
| 101/12 | 六層 | 56.3 | 3,218 | 57.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 56.1 | 3,233 | 57.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 63.5 | 3,706 | 58.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃3棟
基地面積2,267 坪
建蔽率34.93%
公設比28.85%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西
格局一房(49.37坪)/三房(49.2~70.61坪)/四房(13.62~70.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建力麒建設
營造廠商力拓營造股份有限公司
建築設計丁清彥(三門聯合建築師事務所)
建造執照094建字第0274號
使用執照098使字第0118號
使照配對✓ 65 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？