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資產情報 · Asset intelligence
海帝
新北市淡水區中正東路一段105巷1~15號 · 200 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 39.2 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
200戶
SRC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下5層
位置 · Location
座標 25.160709, 121.453556
一段話摘要 · In one paragraph
海帝坐落於淡水區，是一處 200 戶的 SRC造 社區（地上27層,地下5層），由兆益地產股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 26.2–54.1 萬。 所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 37.4 萬/坪 · 區間 26.2–54.1 · 租賃 5 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 八層 | 92.8 | 3,560 | 40.6 | ⊕ |
| 114/11 | 九層 | 90.0 | 3,000 | 33.3 | ⊕▲ |
| 114/04 | 十八層 | 83.9 | 3,150 | 37.5 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 31.2 | 1,240 | 39.8 | |
| 113/12 | 十七層 | 44.7 | 1,700 | 43.3 | ⊕ |
| 113/09 | 二十四層 | 90.0 | 3,400 | 37.8 | |
| 113/09 | 二十層 | 132.9 | 5,302 | 39.9 | ⊕ |
| 113/09 | 二十五層 | 83.9 | 3,200 | 38.1 | ⊕▲ |
| 113/07 | 二層 | 85.1 | 3,060 | 36.0 | |
| 113/07 | 二層 | 94.9 | 4,000 | 42.2 | |
| 113/06 | 二十六層 | 77.5 | 3,100 | 40.0 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 112.6 | 4,128 | 38.3 | ⊕ |
| 113/05 | 二十五層 | 64.4 | 2,520 | 39.2 | |
| 113/01 | 十八層 | 64.4 | 2,300 | 35.7 | |
| 112/12 | 十七層 | 74.4 | 2,700 | 38.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 34.7 | 1,350 | 39.0 | |
| 112/12 | 十六層 | 44.7 | 1,650 | 36.9 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 44.7 | 1,480 | 36.9 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 74.5 | 2,178 | 30.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 74.4 | 2,440 | 32.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十九層 | 34.7 | 1,430 | 41.3 | |
| 112/05 | 十二層 | 44.7 | 1,456 | 32.6 | ⊕ |
| 111/11 | 二十二層 | 41.2 | 1,560 | 44.2 | ⊕ |
| 111/11 | 二十五層 | 122.6 | 5,300 | 43.2 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 41.2 | 1,450 | 35.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層 | 84.4 | 2,870 | 34.0 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 48.3 | 1,460 | 32.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 112.5 | 3,650 | 33.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十九層 | 31.2 | 1,250 | 40.1 | |
| 111/05 | 十九層 | 83.9 | 3,800 | 45.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 41.2 | 1,350 | 37.5 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 31.2 | 1,120 | 35.9 | |
| 111/03 | 二十六層 | 74.3 | 2,970 | 40.0 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 112.6 | 3,600 | 33.3 | ⊕ |
| 110/11 | 二十五層 | 122.6 | 5,300 | 43.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 102.6 | 4,800 | 46.8 | |
| 110/04 | 二十七層 | 41.2 | 1,280 | 31.1 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 28.8 | 890 | 31.0 | |
| 110/02 | 九層 | 34.7 | 1,268 | 36.6 | |
| 110/01 | 八層 | 112.6 | 5,500 | 48.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 102.8 | 3,300 | 35.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 64.4 | 2,250 | 35.0 | |
| 109/09 | 三層 | 85.3 | 3,000 | 35.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 102.8 | 3,450 | 33.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二十一層 | 34.7 | 1,500 | 43.3 | |
| 109/05 | 十一層 | 74.5 | 2,538 | 34.0 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 41.2 | 1,080 | 26.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 74.4 | 1,980 | 26.6 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 64.5 | 2,550 | 39.5 | |
| 108/06 | 二十五層 | 38.8 | 1,891 | 48.8 | ⊕▲ |
| 108/05 | 十八層 | 64.4 | 2,750 | 42.7 | |
| 108/01 | 十三層 | 34.7 | 1,250 | 36.1 | |
| 108/01 | 十九層 | 34.7 | 1,380 | 39.8 | |
| 108/01 | 四層 | 92.8 | 2,500 | 26.9 | ⊕ |
| 107/11 | 二十四層 | 112.5 | 5,450 | 48.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二十三層 | 74.4 | 3,050 | 41.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 64.5 | 2,110 | 32.7 | |
| 107/10 | 八層 | 77.7 | 3,050 | 39.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 100.0 | 2,850 | 28.5 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 92.8 | 2,465 | 28.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 92.8 | 2,400 | 25.9 | ⊕▲ |
| 107/06 | 九層 | 34.7 | 1,250 | 36.1 | |
| 107/06 | 三層 | 31.2 | 875 | 28.1 | |
| 107/05 | 五層 | 31.2 | 998 | 32.0 | |
| 107/05 | 十七層 | 90.0 | 3,000 | 35.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 90.0 | 2,415 | 26.8 | ⊕▲ |
| 107/02 | 二十一層 | 64.4 | 2,800 | 43.5 | |
| 107/01 | 十六層 | 64.4 | 2,650 | 41.2 | |
| 106/12 | 十二層 | 44.7 | 1,280 | 31.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 34.7 | 1,088 | 31.4 | |
| 106/06 | 二十四層 | 90.0 | 4,040 | 48.0 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 90.0 | 3,638 | 43.0 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 90.0 | 3,638 | 43.0 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 135.0 | 5,570 | 50.1 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 75.0 | 3,550 | 47.3 | |
| 106/01 | 二十六層 | 44.7 | 1,170 | 29.7 | ⊕ |
| 105/10 | 二十六層 | 102.7 | 3,500 | 39.2 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 89.7 | 2,600 | 29.0 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 41.2 | 1,487 | 36.1 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 44.7 | 1,480 | 33.1 | ⊕ |
| 104/12 | 二十五層 | 41.2 | 1,410 | 34.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十七層 | 92.8 | 932 | 10.0 | ⊕▲ |
| 104/12 | 八層 | 74.5 | 2,780 | 37.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二十五層 | 83.9 | 4,000 | 47.6 | ⊕ |
| 104/11 | 二十六層 | 41.2 | 1,550 | 37.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 31.2 | 1,100 | 35.3 | |
| 104/09 | 十六層 | 90.0 | 2,415 | 26.8 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 74.5 | 2,400 | 34.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二十四層 | 83.9 | 3,850 | 45.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二十四層 | 44.7 | 1,388 | 31.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 31.2 | 1,317 | 42.2 | |
| 103/12 | 七層 | 44.7 | 1,555 | 34.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 34.7 | 1,397 | 40.3 | |
| 103/12 | 九層 | 94.1 | 4,114 | 43.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 112.6 | 5,820 | 51.7 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 90.0 | 3,969 | 47.3 | ⊕ |
| 103/08 | 二十層 | 122.6 | 5,900 | 54.1 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 92.8 | 2,550 | 27.5 | ⊕ |
| 103/06 | 二十五層 | 122.6 | 5,000 | 40.8 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 44.7 | 1,606 | 36.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 44.7 | 1,445 | 32.3 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 44.7 | 1,480 | 33.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 41.2 | 1,480 | 35.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 31.2 | 1,139 | 36.5 | |
| 102/12 | 三層 | 102.1 | 4,698 | 46.0 | |
| 102/12 | 三層 | 34.7 | 1,213 | 35.0 | |
| 102/12 | 三層 | 64.1 | 2,245 | 35.0 | |
| 102/11 | 七層 | 74.0 | 3,118 | 42.1 | |
| 102/10 | 二十四層 | 77.6 | 3,407 | 43.9 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 41.2 | 1,200 | 29.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 100.0 | 4,000 | 40.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十六層 | 77.5 | 3,800 | 49.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 28.8 | 850 | 29.6 | |
| 102/05 | 九層 | 102.8 | 3,950 | 38.4 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 74.5 | 2,455 | 32.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 77.6 | 3,000 | 38.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 34.7 | 1,400 | 40.4 | |
| 102/03 | 二十四層 | 102.8 | 3,800 | 37.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二十四層 | 112.5 | 5,300 | 47.1 | ⊕ |
| 101/10 | 二十層 | 122.6 | 5,900 | 54.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十七層 | 90.0 | 3,731 | 44.2 | ⊕ |
| 101/05 | 二十七層 | 84.3 | 3,000 | 35.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上27層 / 地下5層
總戶數200 戶
棟戶規劃1幢，2棟，200戶住家
基地面積1,102 坪
建蔽率37.46%
公設比32%
車位規劃平面式229個（車位比 1:1.15）
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(65、80坪)/四房(102坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建兆益地產股份有限公司
營造廠商家甫營造股份有限公司
建築設計元宏聯合建築師事務所
建造執照87淡建字00993號 等2個
使用執照99淡使字第00378號
使照配對✓ 200 戶 住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？