Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　富宇哈佛苑

資產情報 · Asset intelligence

富宇哈佛苑

桃園市龜山區樂善二路427號　·　491 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.4萬

中位 · 均 44.4 萬 · 83 筆（24–26）

總戶數 Units

491戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04633, 121.39062

一段話摘要 · In one paragraph

富宇哈佛苑坐落於龜山區，是一處 491 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 542 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 25.1–64.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 542 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 31.4 萬/坪 · 區間 25.1–64.3 · 租賃 355 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 542）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十層	45.5	1,960	47.3	⊕
114/09	十四層	46.0	1,662	36.1	⊕▲
114/08	五層	30.5	1,163	38.2	⊕
114/08	十四層	30.5	1,280	42.0	⊕
114/02	二十層	40.6	1,780	48.3	⊕
114/01	十四層	46.0	1,488	32.3	⊕
114/01	六層	30.5	1,406	53.5	⊕
113/12	六層	45.0	1,900	42.2	⊕
113/12	十九層	30.5	1,140	37.4	⊕
113/11	三層	53.5	2,370	47.2	⊕
113/11	二十四層	43.0	1,969	50.2	⊕
113/11	二層	22.2	810	36.5
113/11	二十三層	30.8	1,420	46.1	⊕
113/10	三層	61.8	2,588	47.1	⊕
113/10	六層	30.8	1,170	38.0	⊕
113/10	三層	50.0	2,190	47.2	⊕
113/09	十四層	34.3	1,250	36.5	⊕
113/08	十四層	53.7	2,450	48.7	⊕
113/08	四層	53.7	2,385	47.3	⊕
113/08	十四層	30.5	1,520	59.5	⊕
113/08	二十三層	40.6	1,750	47.4	⊕
113/07	二十三層	22.2	1,250	56.4
113/07	四層	33.7	1,670	57.0	⊕
113/07	二十一層	45.5	2,200	48.3	⊕
113/07	二層	49.9	2,220	47.6	⊕
113/06	十層	45.0	1,662	37.0	⊕
113/06	二十一層	45.5	1,700	37.3	⊕
113/06	十一層	44.1	1,700	38.5	⊕
113/06	三層	36.2	1,668	52.0	⊕
113/06	二十四層	30.5	1,380	52.8	⊕
113/06	十八層	44.1	1,730	39.2	⊕
113/06	三層	30.8	1,323	43.0	⊕
113/06	二十一層	46.0	2,313	50.3	⊕
113/06	四層	53.7	2,380	47.8	⊕
113/05	二十二層	34.3	1,250	36.5	⊕
113/05	二十二層	30.5	1,230	40.4	⊕
113/05	十八層	46.0	1,750	38.0	⊕
113/05	十七層	30.5	1,088	35.7	⊕
113/05	十八層	36.2	1,425	39.4	⊕
113/05	十四層	30.5	1,110	36.4	⊕
113/05	二十一層	50.0	2,180	46.9	⊕
113/05	二層	46.0	2,040	47.7	⊕
113/05	二十四層	53.7	2,420	48.3	⊕
113/05	二十層	46.0	1,880	40.8	⊕
113/05	二十二層	46.0	2,084	45.3	⊕
113/05	五層	53.5	2,378	47.3	⊕
113/05	二十四層	49.8	2,145	46.0	⊕
113/05	二層	44.9	1,890	45.6	⊕
113/04	十七層	40.6	1,830	45.1	⊕
113/04	十六層	30.5	1,080	35.4	⊕
113/04	二層	46.0	2,010	47.8	⊕
113/04	七層	53.5	2,430	48.5	⊕
113/04	十八層	34.3	1,235	39.9	⊕
113/04	十六層	46.0	1,850	43.7	⊕
113/04	二十一層	46.0	1,850	40.2	⊕
113/04	六層	30.5	1,150	37.7	⊕
113/04	二十二層	30.5	1,345	44.1	⊕
113/04	二十層	33.7	1,500	44.5	⊕
113/03	二十一層	30.8	1,372	51.7	⊕
113/03	十三層	30.5	1,300	42.6	⊕
113/03	十七層	50.0	2,120	45.4	⊕
113/03	二十二層	49.8	2,130	46.0	⊕
113/03	二十四層	43.0	1,780	44.8	⊕
113/03	二十四層	38.9	1,605	45.2	⊕
113/03	二十三層	53.5	2,310	45.9	⊕
113/03	三層	45.0	1,840	44.2	⊕
113/03	六層	53.7	2,100	41.7	⊕
113/03	十六層	53.7	2,300	42.8	⊕
113/03	十九層	30.5	1,355	44.5	⊕
113/03	二十四層	43.0	1,788	45.0	⊕
113/03	十層	30.8	1,256	40.8	⊕
113/03	二十三層	38.9	1,600	45.4	⊕
113/02	十七層	44.1	1,826	45.1	⊕◷
113/02	十七層	53.5	2,335	46.5	⊕◷
113/02	五層	36.2	1,508	41.7	⊕
113/01	二十二層	49.8	2,112	45.7	⊕◷
113/01	二十二層	53.7	2,310	45.7	⊕◷
113/01	二十三層	46.0	1,930	45.9	⊕◷
113/01	十八層	49.8	2,125	45.5	⊕◷
113/01	二十三層	45.0	1,888	45.5	⊕◷
113/01	二十四層	53.7	2,300	45.5	⊕◷
113/01	十層	53.7	2,295	45.7	⊕
113/01	十三層	53.5	2,295	45.9	⊕
113/01	五層	30.5	1,160	42.8	⊕
112/12	二十一層	38.9	1,585	44.9	⊕◷
112/12	三層	46.0	1,850	43.7	⊕◷
112/12	十四層	49.8	2,108	45.1	⊕◷
112/12	二十四層	49.8	2,087	45.2	⊕◷
112/12	二十三層	43.0	1,760	44.9	⊕◷
112/12	三層	46.0	1,868	43.3	⊕◷
112/12	十九層	46.0	1,945	45.9	⊕◷
112/12	二十三層	44.1	1,842	45.3	⊕
112/11	二十三層	50.0	2,112	45.4	⊕◷
112/11	二十四層	46.0	1,905	45.5	⊕◷
112/11	二十四層	40.6	1,628	44.2	⊕◷
112/11	二十二層	38.9	1,580	44.8	⊕◷
112/11	十六層	49.8	2,070	45.3	⊕◷
112/11	十五層	30.5	1,165	43.1	⊕
112/10	二十四層	36.2	1,455	44.5	⊕◷
112/10	十四層	44.1	1,826	45.1	⊕◷
112/10	十四層	40.6	1,660	44.9	⊕◷
112/09	十五層	53.5	2,258	45.3	⊕◷
112/09	二十四層	30.8	1,220	44.9	⊕◷
112/09	十九層	40.6	1,650	44.6	⊕◷
112/09	二十三層	50.0	2,118	45.6	⊕◷
112/09	三層	50.0	2,028	43.6	⊕◷
112/09	十四層	49.8	2,088	45.1	⊕◷
112/09	二十三層	45.5	1,896	45.0	⊕◷
112/08	十五層	53.5	2,280	45.6	⊕◷
112/08	二十二層	43.0	1,760	44.6	⊕◷
112/08	二十層	30.8	1,218	44.8	⊕◷
112/08	二十四層	45.5	1,879	44.5	⊕◷
112/08	二層	30.8	1,190	44.1	⊕◷
112/07	二十層	49.8	2,095	45.4	⊕◷
112/07	二十三層	30.8	1,210	44.9	⊕◷
112/06	二十四層	36.2	1,428	44.0	⊕◷
112/06	十九層	30.8	1,208	45.3	⊕◷
112/06	二十一層	30.8	1,228	45.3	⊕◷
112/06	二十三層	30.5	1,166	44.0	⊕◷
112/05	二十三層	53.5	2,283	45.6	⊕◷
112/05	二十三層	46.0	1,925	45.3	⊕◷
112/04	二層	36.1	1,390	42.8	⊕◷
112/03	二十層	53.7	2,198	44.0	⊕◷
112/03	十八層	40.6	1,618	43.9	⊕◷
111/12	二十三層	36.2	1,475	45.4	⊕◷
111/12	十六層	38.9	1,530	43.4	⊕◷
111/11	二層	38.9	1,538	43.4	⊕◷
111/10	二層	49.9	2,050	44.2	⊕◷
111/09	二十三層	22.2	995	44.9	◷
111/08	二十四層	36.2	1,430	44.2	⊕◷
111/05	二十四層	34.3	1,348	43.8	⊕◷
111/05	二十四層	30.5	1,188	44.1	⊕◷
111/04	二十四層	46.0	1,885	44.4	⊕◷
111/04	二十二層	36.2	1,450	44.5	⊕◷
111/04	二層	43.0	1,638	41.7	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	96.3	5,017	62.0	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	66.7	3,437	60.9	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	66.7	3,437	60.9	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	67.0	3,409	59.9	⊕◷
111/03	二層	43.0	1,650	41.5	⊕◷
111/02	十九層	50.0	1,986	42.0	⊕◷
111/02	六層	53.7	2,088	41.4	⊕◷
111/02	二十四層	30.5	1,118	41.4	⊕◷
111/01	十四層	46.0	1,720	40.6	⊕◷
111/01	二十三層	34.3	1,138	36.1	⊕◷
111/01	三層	36.2	1,260	37.2	⊕◷
111/01	二層	44.1	1,638	39.6	⊕◷
110/12	十六層	53.7	2,076	40.9	⊕◷
110/12	二十二層	36.2	1,280	38.7	⊕◷
110/12	二十一層	43.0	1,620	40.6	⊕◷
110/12	十六層	30.8	1,110	40.4	⊕◷
110/12	三層	40.6	1,398	37.1	⊕◷
110/12	二十一層	53.5	2,088	41.4	⊕◷
110/12	二層	33.7	1,178	38.5	⊕◷
110/12	二十一層	50.0	1,940	40.9	⊕◷
110/12	二層	34.2	1,198	38.5	⊕◷
110/11	九層	53.5	1,920	38.1	⊕◷
110/11	二十層	38.9	1,355	37.4	⊕◷
110/11	十五層	50.0	1,808	38.1	⊕◷
110/11	二十二層	46.0	1,655	38.6	⊕◷
110/11	三層	36.2	1,138	32.9	⊕◷
110/11	二十四層	33.7	1,130	36.2	⊕◷
110/10	十四層	36.2	1,205	36.0	⊕◷
110/10	二十三層	36.2	1,270	37.1	⊕◷
110/10	二十二層	46.0	1,610	37.4	⊕◷
110/10	二十三層	36.2	1,230	36.6	⊕◷
110/10	三層	45.5	1,490	34.1	⊕◷
110/10	二十三層	43.0	1,450	35.7	⊕◷
110/10	二層	40.6	1,380	36.3	⊕◷
110/10	三層	30.8	990	35.1	⊕◷
110/10	二層	22.2	810	36.5	◷
110/09	二十層	62.0	2,056	36.3	⊕◷
110/09	二十一層	36.2	1,160	34.8	⊕◷
110/09	二十二層	53.7	1,888	36.4	⊕◷
110/09	二十四層	44.1	1,450	35.2	⊕◷
110/09	三層	34.3	1,000	30.6	⊕◷
110/09	二十二層	43.0	1,400	34.8	⊕◷
110/09	三層	36.2	1,090	31.9	⊕◷
110/09	二層	30.5	980	35.2	⊕◷
110/09	二十二層	34.3	1,115	35.6	⊕◷
110/09	二層	53.3	1,803	35.5	⊕◷
110/09	二層	36.1	1,173	35.0	⊕◷
110/09	二層	53.3	1,803	35.5	⊕◷
110/08	十八層	46.0	1,468	33.3	⊕◷
110/08	二十三層	33.7	1,100	35.4	⊕◷
110/08	三層	43.0	1,330	32.2	⊕◷
110/08	三層	43.0	1,340	32.8	⊕◷
110/08	三層	38.9	1,200	32.3	⊕◷
110/08	十二層	46.0	1,575	36.1	⊕◷
110/07	五層	50.0	1,471	30.3	⊕◷
110/07	三層	33.7	985	31.7	⊕◷
110/07	十八層	45.5	1,500	34.9	⊕◷
110/07	三層	44.1	1,308	31.2	⊕◷
110/07	十四層	38.9	1,200	32.7	⊕◷
110/07	十七層	38.9	1,220	33.3	⊕◷
110/07	三層	30.5	880	31.6	⊕◷
110/07	二十四層	45.0	1,430	33.5	⊕◷
110/07	十六層	40.6	1,250	32.8	⊕◷
110/07	三層	22.2	690	31.1	◷
110/07	二層	45.5	1,420	33.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數491 戶

棟戶規劃1幢，3棟，483戶住家，8戶店面

基地面積2,156 坪

建蔽率44.74%

公設比33.5%

車位規劃平面式495個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~25坪)/三房(30~37坪)/四房(44坪)/2+1房(27坪)/3+1房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜00961-02號

使用執照(112)桃市都施使字第龜01144號

使照配對✓ 491 戶一般零售業,集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：櫻花，衛浴：TOTO，地磚：冠軍。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？