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資產情報 · Asset intelligence
V-HOUSE
新北市新莊區新北大道二段241號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
58.1萬
中位 · 均 56.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.060328, 121.461282
一段話摘要 · In one paragraph
V-HOUSE坐落於新莊區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上15層），由國鉅開發建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 58.1 萬，成交區間 34.6–63.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 49.0 萬/坪 · 區間 34.6–63.8 · 租賃 80 筆（807 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 九層 | 23.5 | 1,435 | 61.2 | |
| 113/10 | 十三層 | 31.2 | 1,700 | 63.8 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 67.3 | 3,280 | 48.8 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 46.0 | 2,410 | 58.1 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 66.5 | 3,095 | 49.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 23.5 | 1,400 | 59.7 | |
| 112/11 | 八層 | 44.3 | 2,400 | 54.2 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 53.9 | 2,550 | 49.3 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 52.6 | 2,588 | 53.4 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 22.7 | 1,250 | 55.0 | |
| 112/03 | 二層 | 46.9 | 2,160 | 48.9 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 44.3 | 2,066 | 51.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 22.7 | 1,330 | 58.5 | |
| 111/01 | 二層 | 46.4 | 1,953 | 42.1 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 31.9 | 1,350 | 42.3 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 44.8 | 1,960 | 43.8 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 36.3 | 1,760 | 48.5 | |
| 110/10 | 二層 | 46.9 | 2,100 | 44.7 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 35.9 | 1,756 | 49.0 | |
| 110/10 | 二層 | 22.7 | 1,160 | 51.0 | |
| 110/08 | 六層 | 30.7 | 1,365 | 48.8 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 22.7 | 1,050 | 46.2 | |
| 109/12 | 二層 | 22.7 | 1,020 | 44.9 | |
| 109/10 | 二層 | 31.9 | 1,270 | 44.3 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 23.5 | 1,040 | 44.3 | |
| 109/08 | 七層 | 46.0 | 1,730 | 37.6 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 44.8 | 1,700 | 38.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 44.8 | 1,550 | 34.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 65.6 | 2,800 | 47.2 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 44.8 | 1,865 | 45.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 44.8 | 1,950 | 47.4 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 44.8 | 2,010 | 49.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 44.3 | 1,950 | 48.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 44.8 | 1,842 | 44.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 44.8 | 1,970 | 47.9 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 36.3 | 1,850 | 51.0 | |
| 103/12 | 八層 | 44.3 | 1,943 | 47.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 44.3 | 1,941 | 47.9 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 51.4 | 2,390 | 49.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 23.5 | 1,260 | 53.7 | |
| 103/12 | 十一層 | 23.5 | 1,145 | 48.8 | |
| 103/12 | 九層 | 44.3 | 1,957 | 48.3 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 56.8 | 2,071 | 43.9 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 52.6 | 2,350 | 48.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 31.9 | 1,380 | 49.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 30.7 | 1,358 | 48.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 52.6 | 2,468 | 50.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 52.6 | 2,400 | 49.1 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 52.6 | 2,370 | 48.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 52.6 | 2,300 | 46.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 23.5 | 1,200 | 51.1 | |
| 103/11 | 二層 | 46.9 | 2,325 | 52.9 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 37.5 | 1,850 | 49.3 | |
| 103/11 | 五層 | 46.0 | 2,050 | 48.6 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 44.8 | 2,082 | 49.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 44.3 | 1,972 | 48.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 44.3 | 2,000 | 49.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 22.7 | 1,122 | 49.3 | |
| 103/11 | 三層 | 22.7 | 1,128 | 49.6 | |
| 103/11 | 五層 | 22.7 | 1,136 | 50.0 | |
| 103/11 | 二層 | 31.9 | 1,350 | 47.7 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 23.5 | 1,175 | 50.1 | |
| 103/11 | 七層 | 23.5 | 1,225 | 52.2 | |
| 103/11 | 二層 | 53.9 | 2,497 | 48.6 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 30.7 | 1,360 | 48.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 31.9 | 1,373 | 48.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 44.8 | 2,000 | 47.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 46.0 | 2,100 | 50.0 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 46.0 | 2,075 | 49.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 44.3 | 1,945 | 48.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 44.3 | 1,952 | 48.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 44.3 | 2,000 | 49.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 43.1 | 1,980 | 48.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 22.7 | 1,094 | 48.1 | |
| 103/11 | 六層 | 22.7 | 1,136 | 50.0 | |
| 103/11 | 二層 | 46.4 | 2,110 | 48.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 67.3 | 3,200 | 50.4 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 30.0 | 1,284 | 46.8 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 30.7 | 1,340 | 47.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 22.7 | 1,200 | 52.8 | |
| 103/11 | 九層 | 22.7 | 1,210 | 53.2 | |
| 103/11 | 十層 | 22.7 | 1,200 | 52.8 | |
| 103/11 | 十四層 | 44.3 | 2,018 | 50.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 31.2 | 1,321 | 48.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 31.9 | 1,404 | 50.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 31.0 | 1,288 | 47.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 22.7 | 1,208 | 53.1 | |
| 103/11 | 十四層 | 21.9 | 1,116 | 51.0 | |
| 103/11 | 八層 | 23.5 | 1,265 | 53.9 | |
| 103/11 | 九層 | 23.5 | 1,265 | 53.9 | |
| 103/11 | 十四層 | 75.7 | 3,181 | 49.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 66.5 | 3,002 | 49.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 22.7 | 1,175 | 51.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數91 戶
棟戶規劃1棟
基地面積615 坪
建蔽率36.47%
公設比33.02%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(23.46坪)/二房(21.89~23.47坪)/三房(35.86~67.26坪)/四房(44.17~58.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國鉅開發建設
營造廠商新憶營造
建築設計李明遠
建造執照—
使用執照103莊使字第338號
使照配對✓ 3 戶 C2:作業廠房
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？