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資產情報 · Asset intelligence

香榭帝寶

台北市南港區重陽路21號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

104.6萬

中位 · 均 104.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0555146, 121.5959417

一段話摘要 · In one paragraph

香榭帝寶坐落於南港區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由甲山林建設股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 104.6 萬，成交區間 75.3–146.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 92.1 萬/坪 · 區間 75.3–146.5 · 租賃 385 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	32.5	2,838	103.8	⊕
114/07	十一層	23.9	1,908	101.9	⊕
114/04	三層	32.5	2,941	108.0	⊕
113/07	十層	15.8	1,850	117.2
113/07	十三層	54.9	5,390	108.7	⊕
113/07	十三層	32.5	2,960	108.8	⊕
113/06	四層	54.9	5,755	116.5	⊕
113/05	九層	54.9	5,100	92.9	⊕
113/05	八層	63.0	5,430	103.1	⊕
113/04	七層	22.9	1,880	82.3	⊕
113/03	七層	32.9	2,880	104.6	⊕
113/02	四層	30.5	2,670	105.8	⊕
113/02	十層	43.9	4,020	103.8	⊕
112/12	五層	24.2	1,989	104.8	⊕
112/12	十一層	30.5	2,590	104.5	⊕
112/12	四層	22.9	1,865	106.0	⊕
112/11	三層	22.9	1,720	75.3	⊕
112/09	七層	24.4	1,930	78.9	⊕▲
112/03	九層	49.6	4,108	93.3	⊕
112/03	十層	49.0	4,310	87.9	⊕
111/12	三層	55.0	5,486	111.0	⊕
111/12	三層	49.5	5,130	116.1	⊕
111/10	九層	32.5	2,848	105.0	⊕
111/10	十層	22.2	1,710	77.0	⊕
111/10	十層	16.1	1,510	93.7
111/10	八層	32.3	3,005	112.1	⊕
111/09	十層	15.8	1,780	112.7
111/08	六層	54.9	5,250	107.0	⊕
111/08	二層	49.3	5,038	114.1	⊕
111/08	十一層	24.2	2,100	115.4	⊕
111/06	二層	72.3	6,700	99.7	⊕◷
111/04	二層	52.2	4,430	93.2	⊕◷
111/04	七層	49.0	4,199	96.7	⊕◷
111/04	五層	48.4	4,560	106.0	⊕◷
111/04	一層	71.8	9,222	140.0	⊕
111/03	九層	50.2	4,200	93.1	⊕◷
111/03	十層	22.2	1,600	94.1	⊕◷
111/02	五層	54.9	4,700	95.2	⊕◷
111/01	八層	50.2	4,148	92.8	⊕◷
111/01	十四層	50.2	4,298	95.4	⊕◷
111/01	四層	54.9	4,700	94.4	⊕◷
111/01	四層	48.4	4,186	95.9	⊕◷
111/01	十四層	51.7	4,500	96.8	⊕◷
110/12	三層	54.4	4,860	99.0	⊕◷
110/12	二層	79.7	6,438	91.8	⊕◷
110/12	三層	23.9	1,892	102.1	⊕◷
110/12	七層	62.4	4,965	94.9	⊕◷
110/12	三層	48.9	4,268	97.6	⊕◷
110/12	三層	32.5	2,934	109.3	⊕◷
110/12	三層	59.1	5,070	106.4	⊕◷
110/12	一層	100.2	13,800	146.5	⊕◷
110/11	十一層	49.0	4,080	92.8	⊕◷
110/11	四層	24.6	1,582	85.0	⊕▲◷
110/11	五層	23.2	1,675	89.6	⊕◷
110/11	三層	32.9	2,562	93.5	⊕▲◷
110/11	十三層	51.7	4,177	89.6	⊕◷
110/11	十四層	32.5	2,660	98.9	⊕◷
110/11	五層	51.7	4,300	93.1	⊕◷
110/11	六層	49.0	3,970	90.6	⊕◷
110/11	八層	63.0	4,948	95.4	⊕◷
110/10	十四層	63.0	5,178	98.6	⊕▲◷
110/10	十一層	22.9	1,665	95.1	⊕◷
110/10	四層	48.9	3,770	86.5	⊕◷
110/10	六層	48.9	3,811	87.5	⊕◷
110/10	十層	63.0	4,920	93.1	⊕◷
110/10	六層	23.2	1,700	89.9	⊕◷
110/10	十二層	32.5	2,656	98.8	⊕◷
110/10	三層	30.5	2,600	104.5	⊕◷
110/10	六層	51.7	4,308	93.3	⊕◷
110/09	十一層	32.5	2,650	97.7	⊕◷
110/09	六層	54.9	4,516	91.3	⊕◷
110/09	九層	23.9	1,698	91.1	⊕◷
110/09	八層	49.0	3,988	91.1	⊕▲◷
110/09	十一層	32.5	2,410	87.9	⊕◷
110/09	十四層	32.5	2,676	99.6	⊕◷
110/09	三層	52.0	3,950	97.4	⊕◷
110/09	七層	24.2	1,735	92.8	⊕◷
110/09	七層	51.7	4,330	92.9	⊕◷
110/09	十三層	32.5	2,660	98.9	⊕◷
110/09	十三層	50.2	4,160	92.2	⊕◷
110/09	十二層	32.5	2,672	99.4	⊕◷
110/09	九層	49.6	3,803	87.3	⊕◷
110/09	四層	32.5	2,600	96.5	⊕◷
110/09	四層	31.9	2,588	96.0	⊕◷
110/09	八層	32.5	2,608	96.8	⊕◷
110/09	十層	49.0	4,034	91.7	⊕▲◷
110/09	十層	16.1	1,502	93.2	▲◷
110/08	九層	62.4	4,800	91.8	⊕◷
110/08	十層	32.9	2,570	93.0	⊕◷
110/08	八層	23.6	1,764	94.6	⊕◷
110/08	四層	32.9	2,520	91.2	⊕◷
110/08	四層	49.5	4,088	91.9	⊕◷
110/08	四層	32.9	2,518	90.9	⊕◷
110/08	八層	48.9	3,880	88.2	⊕◷
110/08	八層	15.8	1,438	91.1	◷
110/08	九層	32.9	2,558	92.5	⊕◷
110/08	七層	32.9	2,538	91.7	⊕◷
110/08	五層	48.9	3,800	86.8	⊕◷
110/08	九層	54.9	4,758	95.6	⊕◷
110/08	九層	32.5	2,658	97.2	⊕◷
110/08	九層	51.1	4,368	94.6	⊕◷
110/08	八層	32.9	2,565	92.2	⊕◷
110/08	九層	31.9	2,618	97.2	⊕◷
110/08	七層	32.9	2,538	91.9	⊕◷
110/08	八層	51.7	4,368	94.2	⊕◷
110/07	九層	32.9	2,536	92.7	⊕◷
110/07	六層	32.9	2,532	91.7	⊕◷
110/07	七層	31.9	2,616	97.2	⊕◷
110/07	九層	24.2	1,770	94.9	⊕◷
110/07	七層	29.8	2,350	93.3	⊕◷
110/07	十一層	23.9	1,716	93.5	⊕◷
110/06	九層	30.5	2,340	93.8	⊕◷
110/05	十層	32.5	2,652	97.4	⊕◷
110/05	十一層	32.9	2,600	94.2	⊕◷
110/05	八層	30.5	2,338	93.7	⊕◷
110/05	十四層	54.3	4,600	93.5	⊕◷
110/05	五層	22.4	2,055	91.8	◷
110/05	七層	48.9	3,888	88.4	⊕◷
110/05	五層	32.9	2,575	92.6	⊕◷
110/05	三層	38.3	2,920	87.9	⊕◷
110/05	十一層	48.9	3,938	89.6	⊕◷
110/05	十一層	32.2	2,580	93.6	⊕◷
110/04	七層	23.9	1,692	90.4	⊕◷
110/04	十層	49.6	3,945	89.7	⊕◷
110/04	四層	30.5	2,290	91.3	⊕◷
110/04	十層	32.9	2,623	94.4	⊕◷
110/04	四層	43.3	3,288	85.0	⊕◷
110/04	六層	29.8	2,325	92.7	⊕◷
110/04	七層	52.0	3,650	85.9	⊕◷
110/04	四層	24.2	1,710	90.9	⊕◷
110/04	五層	32.9	2,518	91.3	⊕◷
110/03	五層	63.0	4,960	92.5	⊕◷
110/03	三層	32.9	2,497	88.8	⊕◷
110/03	四層	51.7	4,126	88.4	⊕◷
110/03	三層	24.2	1,805	97.7	⊕◷
110/03	三層	49.0	4,131	93.9	⊕◷
110/03	十層	30.5	2,368	95.5	⊕◷
110/03	十二層	59.8	4,518	91.2	⊕◷
110/03	九層	43.9	3,383	86.9	⊕◷
110/03	十層	43.9	3,280	83.7	⊕◷
110/02	十一層	54.9	4,568	91.8	⊕◷
110/02	七層	32.5	2,488	90.3	⊕◷
110/02	七層	54.9	4,350	87.1	⊕◷
110/01	二層	25.5	1,730	86.1	⊕◷
110/01	七層	49.5	3,830	84.3	⊕◷
109/12	六層	31.9	2,422	90.5	⊕◷
109/11	六層	50.2	3,738	82.8	⊕◷
109/11	十一層	30.5	2,178	85.7	⊕◷
109/11	五層	43.9	3,300	83.7	⊕◷
109/10	十層	51.7	3,968	85.7	⊕◷
109/10	十層	54.9	4,290	86.7	⊕◷
109/10	十三層	54.9	4,245	84.7	⊕◷
109/10	十三層	32.5	2,403	86.8	⊕◷
109/09	十層	50.2	3,780	84.3	⊕◷
109/08	十一層	38.3	2,800	84.0	⊕◷
109/08	十二層	54.9	4,418	88.8	⊕◷
109/07	十一層	43.9	3,230	83.1	⊕◷
109/07	五層	50.2	3,668	81.7	⊕◷
109/07	九層	49.0	3,890	88.9	⊕◷
109/06	四層	38.3	2,630	79.3	⊕◷
109/05	六層	43.9	3,066	78.6	⊕◷
109/04	九層	14.8	1,326	89.8	◷
109/04	五層	32.5	2,379	85.0	⊕◷
109/03	十層	32.5	2,340	84.6	⊕◷
109/03	十層	45.8	2,910	80.0	⊕◷
109/03	四層	22.9	1,560	88.0	⊕◷
109/03	九層	39.1	2,760	82.0	⊕◷
109/03	八層	54.9	4,085	81.5	⊕◷
109/02	六層	38.3	2,635	78.8	⊕◷
109/02	八層	31.9	2,288	85.0	⊕◷
108/12	八層	14.8	1,272	86.1	◷
108/12	三層	32.5	2,300	83.8	⊕◷
108/11	六層	32.9	2,315	81.9	⊕◷
108/10	十一層	50.2	3,775	83.0	⊕◷
108/10	十一層	54.9	4,168	83.0	⊕◷
108/10	二層	17.4	1,500	86.1	◷
108/10	六層	22.9	1,550	88.7	⊕◷
108/09	六層	32.5	2,288	83.3	⊕◷
108/08	八層	38.3	2,700	81.0	⊕◷
108/08	十二層	54.9	4,068	81.5	⊕◷
108/08	十三層	54.9	4,088	81.9	⊕◷
108/07	五層	14.8	1,300	88.0	◷
108/07	五層	32.5	2,300	83.8	⊕◷
108/06	五層	24.2	1,688	87.4	⊕◷
108/05	十二層	50.2	3,755	82.8	⊕◷
108/05	七層	38.3	2,600	79.0	⊕◷
108/05	十一層	59.8	4,200	84.4	⊕◷
108/05	七層	22.9	1,575	88.4	⊕◷
108/04	五層	38.3	2,630	78.7	⊕◷
108/04	八層	43.9	3,210	81.2	⊕◷
108/03	三層	22.9	1,530	88.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數176 戶

棟戶規劃2棟，168戶住家，8戶店面

基地面積1,236 坪

建蔽率38.9%

公設比34.8%

車位規劃平面式183個（車位比 1:1.04）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(15坪)/二房(24坪)/三房(30~43坪)/四房(46~64坪)/店面(50~130坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建甲山林建設股份有限公司

營造廠商祝旺營造股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照105建字第0082號

使用執照111使字第0013號

使照配對✓ 174 戶 residential

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？