Intel · Property　/　臺北市　/　大安區市　/　明日博-住宅

資產情報 · Asset intelligence

明日博-住宅

台北市大安區市民大道三段180號　·　218 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

147.6萬

中位 · 均 147.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

218戶

SC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.044464895057, 121.537440056697

一段話摘要 · In one paragraph

明日博-住宅坐落於大安區市，是一處 218 戶的 SC造社區（地上23層,地下4層），由忠泰長虹建設興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 147.6 萬，成交區間 44.5–158.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照大安區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區市

全期中位 120.8 萬/坪 · 區間 44.5–158.0 · 租賃 97 筆（1914 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十四層	113.2	13,574	119.9	⊕▲
113/08	二十層	113.2	15,800	152.7	⊕
113/05	七層	56.6	4,950	87.4	⊕▲
113/03	十七層	97.3	12,400	142.6	⊕
112/08	六層	97.3	11,500	131.2	⊕
112/02	十五層	97.3	11,100	126.4	⊕
111/10	五層	113.2	12,900	124.2	⊕
111/05	八層	113.2	13,200	126.2	⊕
111/01	七層	113.2	13,239	127.6	⊕
110/12	八層	113.2	10,817	95.5	⊕
110/12	十層	89.8	10,550	117.5	⊕
110/11	十層	120.7	11,324	93.8	⊕
110/10	十七層	97.3	12,280	140.7	⊕
110/10	二十一層	113.2	15,680	152.0	⊕
110/08	十層	104.8	9,567	91.3	⊕
110/08	八層	113.2	11,458	101.2	⊕
110/08	十五層	113.2	15,250	148.1	⊕
110/08	二十三層	104.8	12,686	142.0	⊕
110/04	八層	97.3	9,019	92.7	⊕
110/04	九層	113.2	10,790	95.3	⊕
110/04	十八層	97.3	9,613	110.0	⊕
110/03	十層	113.2	11,660	103.0	⊕
110/03	二十二層	113.2	16,000	141.3	⊕
109/12	九層	97.3	9,511	97.7	⊕
109/12	十一層	120.7	11,688	96.8	⊕
109/12	十八層	104.8	11,050	105.4	⊕
109/12	二十三層	104.8	12,200	135.1	⊕
109/11	八層	97.3	9,469	97.3	⊕
109/11	十八層	120.7	13,003	107.7	⊕
109/10	十八層	104.8	11,760	112.2	⊕
109/10	二十三層	128.2	15,268	142.0	⊕
109/10	八層	104.8	11,180	123.7	⊕
109/09	九層	113.2	11,268	99.5	⊕
109/09	九層	97.3	9,524	97.9	⊕
109/09	十三層	105.7	5,336	50.5	⊕
109/09	二十二層	97.3	10,887	125.0	⊕
109/08	十層	97.3	9,646	99.1	⊕
109/08	十八層	120.7	13,515	111.9	⊕
109/08	二十一層	120.7	14,340	136.4	⊕
109/08	二十二層	113.2	12,878	125.0	⊕
109/07	八層	120.7	10,698	98.2	⊕
109/07	十九層	97.3	9,888	111.6	⊕
109/06	一層，夾層	69.0	8,250	146.5	⊕
109/05	十三層	113.2	11,660	113.0	⊕
109/05	十七層	97.3	11,880	137.3	⊕
109/05	八層	97.3	8,550	87.9	⊕
109/05	十八層	113.2	11,818	104.4	⊕
109/05	十七層	97.3	10,210	116.0	⊕
109/05	十七層	113.2	12,090	116.4	⊕
109/04	十四層	120.7	12,120	114.6	⊕
109/04	十五層	97.3	8,900	100.8	⊕
109/03	十三層	113.2	11,465	101.2	⊕
109/02	十二層	81.2	7,888	97.1	⊕
108/12	九層	97.3	8,500	87.4	⊕
108/09	十一層	97.3	9,508	97.7	⊕
108/09	二十二層	97.3	10,000	114.0	⊕
108/05	九層	113.2	9,988	95.6	⊕
108/04	八層	97.3	9,067	102.1	⊕
108/03	二十層	97.3	10,100	103.8	⊕
108/03	夾層，一層	69.0	8,250	119.5	⊕
107/12	九層	113.2	10,108	96.8	⊕
107/12	九層	97.3	8,542	96.7	⊕
107/12	五層	97.3	9,800	100.7	⊕
107/11	十二層	113.2	10,600	101.8	⊕
107/10	六層	97.3	10,008	114.1	⊕
107/10	五層	104.8	10,098	112.0	⊕
107/10	十五層	113.2	10,988	105.9	⊕
107/09	二十一層	97.3	12,594	145.0	⊕
107/09	六層	97.3	8,120	90.2	⊕
107/08	十二層	97.3	9,760	111.5	⊕
107/07	二十三層	97.3	10,908	125.0	⊕
107/07	四層	85.9	9,635	119.1	⊕
107/07	四層	120.7	10,318	96.3	⊕
107/05	七層	89.8	10,000	118.1	⊕
107/05	七層	97.3	10,880	124.4	⊕
107/04	一層，夾層	52.2	2,600	49.8
107/04	二十層	97.3	10,600	120.5	⊕
107/01	二十層	113.2	14,672	142.6	⊕
107/01	二十層	97.3	12,398	142.6	⊕
106/12	十二層	81.2	9,050	127.6	⊕
106/11	十二層	113.2	10,580	101.8	⊕
106/10	十二層	97.3	11,096	127.0	⊕
106/10	十九層	97.3	13,150	152.2	⊕
106/07	四層	50.1	5,400	119.4	⊕
106/07	二十三層	113.2	14,380	139.1	⊕
106/05	十五層	113.2	13,452	130.8	⊕
106/04	十八層	98.2	12,307	125.3
106/03	二十三層	113.2	16,118	157.6	⊕
106/03	十七層	113.2	15,342	149.5	⊕
106/02	十六層	97.3	12,813	147.4	⊕
106/02	十六層	113.2	15,242	148.4	⊕
105/12	四層	20.5	912	44.5
105/12	二十二層	113.2	15,468	150.9	⊕
105/11	二十層	97.3	12,746	146.6	⊕
105/11	二十層	113.2	15,260	147.6	⊕
105/10	十四層	113.2	15,168	148.3	⊕
105/10	十九層	97.3	12,268	141.8	⊕
105/10	十層	97.3	11,882	137.3	⊕
105/10	十層	113.2	14,198	138.4	⊕
105/10	十一層	113.2	14,322	140.0	⊕
105/10	十二層	97.3	12,128	140.1	⊕
105/09	十五層	113.2	15,150	147.3	⊕
105/09	二十三層	97.3	12,000	137.1	⊕
105/09	十四層	97.3	10,585	120.8	⊕
105/08	二十層	97.3	13,600	158.0	⊕
105/08	十八層	97.3	12,200	140.9	⊕
105/08	二十層	113.2	14,018	135.8	⊕
105/08	十九層	113.2	14,045	136.7	⊕
105/08	四層	97.3	8,443	95.8	⊕
105/08	七層	120.7	14,068	133.8	⊕
105/08	五層	97.3	8,310	92.9	⊕
105/07	二十層	120.7	15,160	137.1	⊕
105/07	十四層	120.7	14,926	142.4	⊕
105/07	二十一層	113.2	5,420	47.9	⊕
105/07	二十二層	97.3	12,920	148.7	⊕
105/06	十一層	97.3	9,651	110.2	⊕
105/06	九層	97.3	11,500	132.2	⊕
105/06	十六層	113.2	14,802	144.8	⊕
105/06	十六層	97.3	12,518	144.8	⊕
105/06	五層	113.2	13,326	129.3	⊕
102/05	十六層	97.3	11,997	138.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數218 戶

棟戶規劃3棟，218戶住家

基地面積2,231 坪

建蔽率41.55%

公設比30–30.84%

車位規劃平面式473個（車位比 1:2.17）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區、第三之二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(20.51坪)/二房(42.55~98.24坪)/三房(66.24~113.24坪)/四房(66.24~120.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建忠泰長虹建設

營造廠商小野寺俊博(中鹿營造股份有限公司)

建築設計王克誠(王克誠建築師事務所)

建造執照99建字第0288號

使用執照104使字第8588號

使照配對✓ 53 戶 commercial

主要建材大金冷暖變頻空調室外機,大金全熱交換機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園視聽室親子遊戲區瑜伽教室LoungeBar閱覽室會議室健身房SPA游泳池交誼廳兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？