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資產情報 · Asset intelligence

興大康橋

台中市大里區祥興路545號　·　266 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 37.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1168664, 120.6806155

一段話摘要 · In one paragraph

興大康橋坐落於大里區，是一處 266 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳晟建設股份有限公司興建。市場累積 310 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 20.2–42.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 310 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 20.2–42.6 · 租賃 201 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 310）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	53.3	1,763	33.1	⊕
114/03	十二層	36.4	1,550	42.6	⊕
114/03	十層	34.9	1,436	41.2	⊕
113/10	一層	32.6	1,050	32.2	⊕
113/10	八層	55.9	1,950	34.9	⊕
113/06	七層	34.7	1,215	35.0	⊕
113/05	十四層	36.5	1,500	41.1	⊕
113/01	十四層	43.8	1,560	35.6	⊕
112/12	十二層	43.6	1,565	40.9	⊕
112/10	七層	31.5	1,020	32.3	⊕
112/06	二層	34.9	1,110	38.1	⊕
112/06	四層	36.5	1,225	39.7	⊕
112/01	十二層	36.5	1,245	34.1	⊕
111/12	八層	43.8	1,550	35.4	⊕
111/10	九層	36.3	1,330	36.6	⊕
111/05	五層	35.1	1,016	29.0	⊕
111/03	五層	35.1	838	23.9	⊕
111/03	十二層	35.3	1,150	32.6	⊕
111/01	三層	43.1	1,250	32.7	⊕
111/01	二層	37.0	1,098	35.2	⊕
111/01	十四層	35.3	1,120	31.8	⊕
111/01	十三層	53.3	1,520	34.6	⊕
111/01	十二層	31.8	1,000	39.9	⊕
110/11	二層	35.3	850	24.1	⊕
110/11	五層	35.1	716	20.4	⊕
110/10	十三層	35.1	1,038	29.6	⊕
110/10	二層	35.0	926	26.4	⊕
110/10	十四層	31.8	900	35.4	⊕
110/10	九層	43.1	1,210	28.1	⊕
110/08	二層	42.8	865	20.2	⊕
110/08	七層	46.4	1,300	31.5	⊕
110/08	二層	35.3	836	23.7	⊕
110/07	七層	46.4	1,268	30.6	⊕
110/07	十一層	36.5	946	30.3	⊕
110/07	七層	43.8	1,126	25.7	⊕
110/07	十層	34.9	888	25.5	⊕
110/06	二層	36.4	838	23.0	⊕
110/06	七層	35.3	850	24.1	⊕
110/05	十二層	36.4	950	26.1	⊕
110/05	六層	35.1	835	23.8	⊕
110/05	七層	36.3	890	24.5	⊕
110/05	十四層	34.9	815	23.4	⊕
110/05	十四層	43.8	1,200	27.4	⊕
110/05	十三層	43.1	930	23.9	⊕◷
110/02	十一層	34.9	790	25.8	⊕
109/02	二層	36.5	672	20.6	⊕◷
108/11	二層	36.4	668	20.5	⊕◷
108/10	十四層	31.8	632	22.7	⊕◷
108/10	五層	22.3	510	22.9	◷
108/10	四層	22.3	523	23.5	◷
108/10	二層	31.8	645	22.4	⊕◷
108/10	十二層	31.8	673	23.7	⊕◷
108/10	十一層	31.8	679	23.9	⊕◷
108/10	十三層	31.8	669	23.9	⊕◷
108/10	十三層	31.8	660	23.5	⊕◷
108/10	十二層	31.8	680	24.0	⊕◷
108/10	九層	22.3	550	24.7	◷
108/10	十一層	31.8	652	23.6	⊕◷
108/10	十四層	31.8	651	23.1	⊕◷
108/10	十二層	34.9	738	23.7	⊕◷
108/10	十一層	34.9	745	23.6	⊕◷
108/10	十層	43.8	953	23.5	⊕◷
108/10	二層	35.3	707	22.6	⊕◷
108/10	二層	35.1	705	22.2	⊕◷
108/09	十四層	34.9	732	23.5	⊕◷
108/09	十層	31.8	665	23.8	⊕◷
108/09	十一層	35.1	736	23.5	⊕◷
108/09	十層	31.8	658	23.5	⊕◷
108/09	十二層	35.1	740	23.6	⊕◷
108/09	十三層	34.9	745	23.6	⊕◷
108/09	十一層	35.1	758	23.9	⊕◷
108/09	十四層	35.1	721	22.9	⊕◷
108/09	十三層	36.5	796	24.8	⊕◷
108/09	十三層	35.1	758	23.9	⊕◷
108/09	十二層	35.3	708	22.6	⊕◷
108/09	一層	46.1	1,500	37.0	⊕◷
108/09	十四層	36.5	815	24.8	⊕◷
108/09	十四層	34.9	718	22.9	⊕◷
108/09	十五層	35.3	690	21.9	⊕◷
108/09	十二層	43.6	956	23.9	⊕◷
108/09	十一層	35.3	708	22.6	⊕◷
108/09	一層	36.6	1,128	36.2	⊕◷
108/09	十五層	36.6	830	25.2	⊕◷
108/09	十二層	36.5	816	24.8	⊕◷
108/09	十五層	36.5	810	24.6	⊕◷
108/08	十四層	43.8	916	23.0	⊕◷
108/08	七層	31.8	650	23.5	⊕◷
108/08	十一層	43.8	955	23.9	⊕◷
108/08	十三層	35.3	706	22.5	⊕◷
108/08	八層	31.8	668	23.9	⊕◷
108/08	七層	34.9	710	23.0	⊕◷
108/08	九層	34.9	710	23.0	⊕◷
108/08	九層	43.8	935	23.6	⊕◷
108/08	五層	36.5	770	23.8	⊕◷
108/08	十三層	35.1	735	23.4	⊕◷
108/08	四層	36.5	780	23.5	⊕◷
108/08	十三層	34.9	730	23.8	⊕◷
108/08	三層	36.6	803	24.2	⊕◷
108/08	三層	36.5	766	22.9	⊕◷
108/08	十五層	36.5	776	24.1	⊕◷
108/07	十四層	43.8	928	22.8	⊕◷
108/07	二層	34.4	770	22.4	◷
108/07	九層	43.8	898	22.5	⊕◷
108/07	二層	43.8	850	20.5	⊕◷
108/07	九層	35.3	698	22.2	⊕◷
108/07	十層	34.9	720	23.4	⊕◷
108/07	六層	36.5	770	23.8	⊕◷
108/07	七層	36.5	786	24.4	⊕◷
108/07	七層	36.3	790	24.2	⊕◷
108/07	八層	43.8	898	22.5	⊕◷
108/07	十一層	36.3	808	24.9	⊕◷
108/07	十五層	42.9	899	22.7	⊕◷
108/07	十二層	43.8	899	22.5	⊕◷
108/06	八層	34.9	730	23.4	⊕◷
108/06	十二層	35.3	755	24.0	⊕◷
108/06	十一層	44.3	845	23.0	⊕◷
108/06	十層	25.6	612	23.9	◷
108/06	三層	53.3	1,012	21.6	⊕◷
108/06	十二層	34.9	743	23.9	⊕◷
108/06	四層	43.8	888	22.2	⊕◷
108/06	十三層	42.8	896	22.6	⊕◷
108/06	十一層	43.8	950	23.4	⊕◷
108/06	十層	43.8	928	23.4	⊕◷
108/06	十四層	42.8	898	22.7	⊕◷
108/06	五層	53.3	1,045	22.0	⊕◷
108/06	十三層	43.8	938	23.6	⊕◷
108/05	十四層	35.3	710	22.7	⊕◷
108/05	八層	34.9	725	23.6	⊕◷
108/05	八層	22.3	540	24.2	◷
108/05	二層	53.3	1,018	21.8	⊕◷
108/05	七層	35.3	692	22.0	⊕◷
108/05	四層	35.1	700	22.4	⊕◷
108/05	十二層	35.1	720	23.2	⊕◷
108/05	三層	43.8	900	22.5	⊕◷
108/05	四層	36.6	778	24.0	⊕◷
108/05	十層	35.3	699	22.3	⊕◷
108/05	四層	55.9	1,135	23.4	⊕◷
108/05	八層	35.3	698	22.2	⊕◷
108/05	十一層	35.3	758	24.2	⊕◷
108/05	十二層	43.1	916	23.2	⊕◷
108/05	十四層	43.1	910	23.1	⊕◷
108/05	十一層	43.1	888	22.7	⊕◷
108/05	十五層	46.4	1,050	24.5	⊕◷
108/05	十二層	43.1	888	22.7	⊕◷
108/05	九層	34.9	748	23.7	⊕◷
108/05	四層	46.4	993	23.5	⊕◷
108/05	十四層	55.9	1,165	24.2	⊕◷
108/05	二層	46.2	1,013	23.8	⊕◷
108/05	三層	46.2	1,008	23.6	⊕◷
108/05	十二層	55.9	1,155	23.4	⊕◷
108/04	五層	43.8	903	22.3	⊕◷
108/04	九層	43.8	920	23.1	⊕◷
108/04	三層	31.5	638	22.6	⊕◷
108/04	二層	43.8	880	21.7	⊕◷
108/04	七層	43.8	925	23.0	⊕◷
108/04	十一層	43.8	928	22.8	⊕◷
108/04	十一層	43.1	920	23.1	⊕◷
108/04	二層	34.9	695	22.4	⊕◷
108/04	十三層	43.8	928	23.1	⊕◷
108/04	九層	43.1	900	23.1	⊕◷
108/04	六層	43.8	919	22.8	⊕◷
108/04	六層	34.9	715	23.2	⊕◷
108/04	六層	43.8	909	22.5	⊕◷
108/04	十四層	53.3	1,015	21.7	⊕◷
108/04	三層	46.4	1,008	23.6	⊕◷
108/04	四層	34.9	699	22.6	⊕◷
108/03	八層	43.8	930	23.1	⊕◷
108/03	六層	31.5	646	22.9	⊕◷
108/03	十三層	53.3	1,050	22.7	⊕◷
108/03	七層	43.8	923	22.9	⊕◷
108/03	九層	31.8	640	23.1	⊕◷
108/03	四層	43.8	900	22.0	⊕◷
108/03	十一層	36.6	800	24.5	⊕◷
108/03	十一層	43.8	938	23.1	⊕◷
108/03	十層	36.5	775	23.6	⊕◷
108/03	十層	34.9	740	23.8	⊕◷
108/03	十層	43.1	888	22.4	⊕◷
108/03	十五層	43.1	860	21.9	⊕◷
108/03	十二層	43.6	912	22.9	⊕◷
108/03	十二層	43.8	930	23.1	⊕◷
108/03	五層	35.3	695	22.1	⊕◷
108/03	三層	35.3	695	21.7	⊕◷
108/03	十層	43.1	908	23.3	⊕◷
108/03	一層	61.5	2,168	38.9	⊕◷
108/03	六層	36.3	748	23.0	⊕◷
108/03	四層	36.5	733	22.5	⊕◷
108/03	三層	34.9	715	22.8	⊕◷
108/02	八層	43.8	920	22.8	⊕◷
108/02	十三層	53.3	1,040	21.8	⊕◷
108/02	九層	35.1	726	23.5	⊕◷
108/02	八層	37.1	780	24.2	⊕◷
108/02	九層	43.1	888	22.4	⊕◷
108/02	三層	43.8	855	20.9	⊕◷
108/02	五層	43.8	890	22.0	⊕◷
108/02	三層	43.8	868	21.6	⊕◷
108/02	八層	43.8	930	23.1	⊕◷
108/02	十五層	55.9	1,175	24.2	⊕◷
108/02	二層	43.1	850	21.6	⊕◷
108/01	九層	44.5	900	22.3	⊕◷
108/01	十二層	36.5	788	24.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數266 戶

棟戶規劃1幢，4棟，257戶住家，9戶店面

基地面積1,667 坪

建蔽率32.33%

公設比33%

車位規劃平面式290個（車位比 1:1.09）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~27坪)/三房(33~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳晟建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第01068號

使用執照109中都使字第02087號

使照配對✓ 266 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆櫻花廚具 KOHLER衛浴冠軍磁磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房俱樂部瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？