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資產情報 · Asset intelligence
品陽大苑
台南市東區富農街一段188巷26弄18號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.5萬
74 筆成交
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下2層
位置 · Location
座標 22.981877443123, 120.235636275316
一段話摘要 · In one paragraph
品陽大苑坐落於東區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上19層,地下2層），由品陽建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，每坪中位 23.5 萬，成交區間 18.6–33.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 18.6–33.9 · 租賃 8 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/07 | 七層 | 81.2 | 2,750 | 33.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 106.5 | 2,500 | 23.5 | ⊕▲ |
| 111/01 | 三層 | 81.0 | 2,400 | 29.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 106.5 | 3,000 | 30.5 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 73.5 | 2,400 | 32.6 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 98.8 | 2,480 | 26.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 88.6 | 2,020 | 25.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 81.2 | 1,900 | 25.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 98.5 | 2,453 | 26.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 73.3 | 1,790 | 25.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 98.5 | 2,260 | 23.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 98.5 | 2,168 | 23.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 91.2 | 2,100 | 23.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 98.8 | 2,250 | 23.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 91.2 | 1,850 | 20.6 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 98.8 | 2,448 | 26.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 98.8 | 2,268 | 24.2 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 90.9 | 1,938 | 21.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 98.8 | 2,196 | 23.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 73.5 | 1,742 | 24.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 81.0 | 1,888 | 24.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 98.5 | 2,280 | 24.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 81.0 | 1,850 | 22.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十七層 | 113.8 | 2,500 | 24.0 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 98.5 | 2,095 | 22.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 98.8 | 2,168 | 23.0 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 91.2 | 1,983 | 22.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 98.8 | 2,275 | 24.2 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 98.5 | 2,088 | 22.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 98.5 | 2,265 | 24.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 98.8 | 2,400 | 25.7 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 81.0 | 1,788 | 23.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 81.0 | 1,900 | 25.1 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 98.8 | 2,023 | 21.2 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 73.5 | 1,880 | 26.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 98.5 | 2,135 | 22.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十六層 | 98.8 | 2,298 | 24.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 98.8 | 1,950 | 20.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 73.5 | 1,625 | 22.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 81.2 | 1,809 | 23.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 81.2 | 1,850 | 24.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 90.9 | 1,868 | 20.9 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 98.8 | 1,988 | 20.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 98.8 | 2,336 | 24.7 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 73.3 | 1,556 | 21.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 88.8 | 1,995 | 24.6 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 81.2 | 1,761 | 22.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 90.9 | 2,235 | 25.2 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 81.2 | 1,713 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十六層 | 96.5 | 2,168 | 25.3 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 73.3 | 1,657 | 23.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 98.5 | 2,370 | 25.2 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 90.9 | 1,900 | 21.3 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 90.9 | 2,368 | 26.8 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 81.0 | 1,682 | 21.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 73.5 | 1,695 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十八層 | 98.5 | 2,410 | 25.8 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 73.3 | 1,675 | 23.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 98.5 | 2,090 | 22.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十一層 | 81.2 | 1,805 | 24.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十六層 | 73.3 | 1,837 | 26.0 | ⊕◷ |
| 106/07 | 十層 | 88.6 | 1,847 | 22.8 | ⊕◷ |
| 105/04 | 三層 | 81.2 | 1,538 | 20.1 | ⊕◷ |
| 105/01 | 四層 | 73.5 | 1,365 | 18.6 | ⊕◷ |
| 104/12 | 十二層 | 81.0 | 1,716 | 22.5 | ⊕◷ |
| 104/12 | 十二層 | 81.2 | 1,673 | 21.9 | ⊕◷ |
| 104/03 | 二層 | 73.3 | 1,383 | 19.3 | ⊕◷ |
| 103/12 | 四層 | 73.3 | 1,466 | 20.0 | ⊕◷ |
| 103/12 | 九層 | 73.3 | 1,630 | 22.8 | ⊕◷ |
| 103/11 | 十三層 | 81.0 | 1,700 | 21.0 | ⊕◷ |
| 103/11 | 六層 | 73.5 | 1,500 | 21.1 | ⊕◷ |
| 103/11 | 十一層 | 98.8 | 1,978 | 21.1 | ⊕◷ |
| 103/11 | 十一層 | 98.5 | 1,953 | 20.9 | ⊕◷ |
| 103/11 | 十一層 | 73.3 | 1,537 | 21.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下2層
總戶數69 戶
棟戶規劃1棟，69戶住家
基地面積1,233 坪
建蔽率20.76%
公設比32–33%
車位規劃平面式138個（車位比 1:2）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區中密度住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(66坪)/3+1房(83坪)/開放格局(131坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建品陽建設股份有限公司
營造廠商上陽營造股份有限公司
建築設計曾永信建築師事務所
建造執照(103)南工造字第05384-05號
使用執照(107)南工使字第03677號
使照配對✓ 73 戶 集合住宅
主要建材乾式工法 空縫處理 明快大砌
石材掛件藏於石材背後 乾淨俐落 石材鎖上柱體時，須經過嚴密測量，不得有絲毫的偏差，空縫處理，不打矽利康，避免污染。
9米2大圓弧鑄鋁陽台
3D立體圓弧美學搭配精工金屬欄杆，在比例、型態、與材質上結合拱形、柱體、雕塑運用，展現指標型超豪宅氣勢。
德國Hansegrohe花灑及龍頭。
義大利Best烤箱 。
義大利Gessi檯面式伸縮龍頭。
ToTo電腦馬桶。
義大利Cisa鎖。
德國Kronotex太格精工木地板。
西側low-e 6+6+6複層中空玻璃。
全棟冷熱水管披覆
大隱海納川、藍海、仁愛帝寶等頂尖建築背書的「中華鋁窗」。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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