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資產情報 · Asset intelligence

育堂十三苑

台中市南屯區文心南九路(昌明段293地號)　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.7萬

中位 · 均 36.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.127635, 120.645201

一段話摘要 · In one paragraph

育堂十三苑坐落於南屯區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由育堂建設股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 28.1–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 28.1–40.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	三層	100.7	3,700	36.7	⊕
111/11	十三層	94.8	3,800	40.1	⊕
110/12	十三層	111.1	3,950	35.6	⊕
110/02	十八層	94.8	3,110	37.8	⊕
109/12	三層	100.7	2,830	32.4	⊕
109/11	三層	94.8	2,910	36.1	⊕
109/11	十八層	100.7	3,350	38.9	⊕
109/11	四層	100.7	2,843	32.5	⊕
109/10	十六層	121.5	3,500	36.5	⊕
109/06	五層	100.7	2,860	32.8	⊕
109/05	四層	94.8	2,645	32.1	⊕
109/04	六層	111.1	3,058	33.2	⊕
109/03	七層	121.5	3,118	33.0	⊕
109/03	五層	94.8	2,620	32.2	⊕
109/02	十八層	94.8	3,080	38.1	⊕
109/01	十三層	111.1	3,138	34.2	⊕
109/01	十五層	43.6	1,288	29.6	⊕
109/01	十四層	100.7	3,112	35.2	⊕
109/01	十五層	111.1	3,288	35.7	⊕
109/01	十七層	105.1	3,118	37.0	⊕
109/01	十六層	94.8	2,910	35.3	⊕
108/12	十五層	94.8	2,813	34.8	⊕
108/12	十九層，二十層	147.9	5,408	40.1	⊕
108/11	十七層	100.7	3,255	37.3	⊕
108/10	五層	105.1	2,778	30.4	⊕
108/08	十層	100.7	2,950	32.7	⊕
108/08	十二層	100.7	3,025	33.3	⊕
108/05	十七層	105.1	3,115	35.2	⊕
108/05	十六層	94.8	2,840	34.2	⊕
108/05	八層	94.8	2,538	29.9	⊕
108/04	十一層	100.7	3,100	34.7	⊕
108/04	六層	94.8	2,528	29.6	⊕
108/04	四層	105.1	2,620	29.4	⊕
108/04	七層	94.8	2,740	32.8	⊕
108/04	十四層	94.8	2,975	36.4	⊕
108/04	三層	94.8	2,705	32.2	⊕
108/03	十一層	94.8	2,813	34.4	⊕
108/03	十四層	94.8	2,785	33.8	⊕
108/03	十層	94.8	2,807	34.2	⊕
108/02	十二層	94.8	2,925	35.2	⊕
108/02	九層	94.8	2,783	33.5	⊕
108/01	六層	94.8	2,398	28.9	⊕
107/10	十二層	94.8	2,635	31.3	⊕
107/09	十三層	94.8	2,843	34.4	⊕
107/09	十層	105.1	2,720	30.3	⊕
107/08	十一層	94.8	2,530	30.5	⊕
107/08	十五層	94.8	2,695	32.4	⊕
107/07	八層	100.7	2,650	29.4	⊕
107/04	十三層	94.8	2,560	30.7	⊕
106/12	七層	94.8	2,425	28.9	⊕
106/05	八層	94.8	2,450	29.0	⊕
106/05	九層	94.8	2,400	28.1	⊕
104/04	九層	100.7	3,140	35.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數64 戶

棟戶規劃1幢，1棟，64戶住家

基地面積824 坪

建蔽率25.1%

公設比34%

車位規劃平面式134個（車位比 1:2.09）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北

格局三房(40~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建育堂建設股份有限公司

營造廠商坤興營造股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照113中都建字第01476號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶停車空間.防空避難室.辦公室

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房瑜伽教室信箱區曬被區家教室琴室休憩區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？