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資產情報 · Asset intelligence

三秀吉景

桃園市平鎮區湧安路19號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 22.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8942855, 121.2038712

一段話摘要 · In one paragraph

三秀吉景坐落於平鎮區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由三秀建設有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 13.4–23.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 13.4–23.5 · 租賃 32 筆（435 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	42.6	970	22.7	⊕
113/08	二層	41.5	975	23.5	⊕
113/05	二層，三層	70.4	1,560	22.2	⊕
111/04	二層，三層	71.6	1,360	19.0	⊕
110/12	三層，四層	79.3	1,350	17.0	⊕
110/03	二層，三層	70.4	1,210	17.2	⊕
109/06	四層，五層	81.5	1,155	14.0	⊕
109/06	二層，三層	79.2	1,310	16.8	⊕
109/05	三層，四層	72.0	1,160	16.1	⊕
109/04	二層	42.6	690	16.4	⊕
109/03	三層，四層	79.3	1,165	14.4	⊕
109/03	二層，三層	70.4	1,140	16.1	⊕
108/12	十一層，十二層	86.7	1,200	13.4	⊕
108/12	三層，四層	79.9	1,133	13.8	⊕
108/12	六層，七層	74.2	1,153	15.4	⊕
108/12	三層，四層	72.6	1,113	15.3	⊕
108/12	四層，五層	74.2	1,120	14.9	⊕
108/11	十一層，十二層	79.4	1,153	14.4	⊕
108/11	四層，五層	77.8	1,178	14.8	⊕
108/10	七層，八層	79.3	1,159	14.5	⊕
108/10	二層	48.7	698	14.0	⊕
108/10	五層，六層	72.1	1,120	15.6	⊕
108/09	八層，九層	70.5	1,033	14.6	⊕
108/08	十一層，十二層	73.5	1,221	16.8	⊕
108/07	十層，十一層	70.5	1,118	15.9	⊕
108/06	七層，八層	72.6	1,113	15.3	⊕
108/06	七層，八層	72.1	1,110	15.4	⊕
108/05	九層，十層	72.1	1,123	15.8	⊕
108/05	十層，十一層	70.5	1,061	15.0	⊕
108/05	九層，十層	79.3	1,158	14.6	⊕
108/05	二層，三層	71.6	1,098	15.3	⊕
108/05	二層	41.5	678	16.6	⊕
108/04	六層，七層	74.2	1,253	16.9	⊕
108/03	十一層，十二層	73.5	1,116	15.0	⊕
108/03	四層，五層	70.5	1,179	16.9	⊕
108/03	十層，十一層	74.2	1,143	15.6	⊕
108/02	五層，六層	72.1	1,201	16.7	⊕
108/01	六層，七層	70.5	1,040	14.5	⊕
108/01	十層，十一層	74.2	1,235	16.8	⊕
108/01	八層，九層	74.2	1,123	15.1	⊕
107/12	六層，七層	70.5	1,063	15.1	⊕
107/12	八層，九層	74.2	1,168	15.6	⊕
107/11	五層，六層	72.6	1,052	14.4	⊕
107/11	三層	49.6	738	14.2	⊕
107/10	八層，九層	70.5	1,065	15.1	⊕
107/08	九層，十層	72.6	1,133	15.6	⊕
107/08	五層，六層	79.9	1,203	15.0	⊕
107/07	九層，十層	72.6	1,125	15.4	⊕
104/06	七層，八層	72.6	1,039	15.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃2棟，43戶住家，1戶店面

基地面積613 坪

建蔽率41%

公設比30%

車位規劃平面式62個（車位比 1:1.41）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區市場用地

朝向朝西北、朝東南

格局三房(65~67坪)/四房(63~65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三秀建設有限公司

營造廠商萬松營造

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第00522-01號

使用執照(107)桃市都施使字第平00366號

使照配對✓ 44 戶超級市場、集合住宅、停車空間

主要建材櫻花廚具、德瑞克衛浴、喜特麗淨水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？