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資產情報 · Asset intelligence

瑞聯天地P區

台中市西屯區福順路879號　·　290 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 24.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

290戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.185808903624, 120.607523219943

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯天地P區坐落於西屯區，是一處 290 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由欣村建設開發有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 8.0–32.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 8.0–32.9 · 租賃 126 筆（560 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	33.2	840	25.3	⊕
114/06	三層	34.4	960	27.9	⊕
114/06	五層	33.2	780	23.5	⊕
114/06	八層	35.5	825	23.2	⊕
114/05	十一層	33.2	783	23.6	⊕
114/01	十層	32.9	850	25.8	⊕
113/09	九層	34.6	1,000	28.9	⊕
113/08	三層	34.7	832	24.0	⊕▲
113/06	六層	31.2	823	26.4
113/05	四層	30.5	620	20.3
113/04	十二層	31.2	780	25.0
113/04	六層	32.2	720	22.4
113/04	九層	34.6	738	21.3	⊕
113/03	一層，二層	32.4	500	15.4	▲
113/03	一層，二層	27.3	850	31.2
113/01	六層	35.6	855	24.0	⊕
112/12	三層	37.9	868	22.9
112/11	十四層	35.4	855	24.2	⊕
112/11	三層	34.7	788	22.7	⊕
112/10	一層，二層	30.0	650	21.7
112/10	十二層	30.2	700	23.2
112/08	十一層	34.7	660	19.0	⊕
112/08	十三層	41.9	560	13.4	⊕▲
112/08	四層	35.4	760	21.5	⊕
112/07	十一層	33.2	410	12.3	▲
112/07	一層，二層	33.8	540	16.0
112/06	十一層	43.8	975	22.3	⊕
112/05	三層	34.4	860	25.0	⊕
112/05	十四層	33.6	800	23.8	⊕
112/04	八層	32.5	688	21.2
112/03	七層	31.2	700	22.4
112/03	一層，二層，騎樓	35.7	910	25.5
111/12	五層	32.5	700	21.5
111/12	四層	34.8	860	24.7	⊕
111/11	一層，二層	30.8	738	24.0
111/10	九層	36.1	850	23.5	⊕
111/08	一層，二層	45.6	956	21.0	⊕
111/06	十層	33.2	800	24.1	⊕
111/06	十一層	34.7	624	18.0	⊕
111/04	十一層	33.2	780	23.5	⊕
111/04	十三層	33.2	725	21.9	⊕
111/03	十層	33.1	700	21.1	⊕
111/02	四層	30.5	585	19.2
111/02	七層	31.2	626	20.1
111/01	十一層	30.0	656	21.9
110/07	四層	37.0	690	18.7	⊕
110/07	十一層	35.4	680	19.2	⊕
110/05	七層	32.3	640	19.8
110/05	三層	37.5	400	10.7	⊕
110/04	三層	66.7	750	11.2	⊕
110/03	三層	36.1	680	18.8	⊕
110/03	七層	32.3	510	15.8
109/12	十層	31.9	530	16.6
109/11	十二層	34.3	550	16.0	⊕
109/10	七層	31.2	588	18.8
109/09	四層	39.0	460	11.8
109/09	六層	31.2	500	16.0
109/09	四層	37.0	570	15.4	⊕
109/08	七層	31.2	478	15.3
109/08	十三層	30.2	500	16.6
109/08	一層，二層	32.4	500	15.4
109/07	五層	35.0	585	16.7	⊕
109/07	三層	36.1	520	14.4	⊕
109/05	四層	30.8	360	11.7
109/04	四層	34.3	520	15.2	⊕
109/03	五層	30.2	470	15.6
109/03	十一層	34.3	540	15.7	⊕
109/03	八層	30.6	510	16.7
109/01	十四層	43.8	660	15.1
109/01	八層	30.6	438	14.3
108/11	十三層	32.2	565	17.5
108/08	十一層	33.1	530	16.0	⊕
108/07	七層	31.2	440	14.1
108/07	七層	32.2	430	13.3
108/06	十一層	37.3	525	14.1	⊕
108/04	十一層	33.2	542	16.3	⊕
108/03	十三層	30.0	410	13.7
108/03	十三層	31.2	360	11.5
108/03	一層，二層	30.8	680	22.1
108/02	一層，二層，騎樓	36.4	1,200	32.9
108/01	十層	33.2	525	15.8	⊕
107/12	十二層	30.6	465	15.2
107/12	十一層	33.2	450	13.6	⊕
107/10	八層	33.2	520	15.7	⊕
107/09	十四層	33.2	525	15.8	⊕
107/08	二層	30.2	440	14.6
107/07	五層	32.3	435	13.5
107/03	八層	34.6	460	13.3	⊕
107/01	九層	30.7	375	12.2
106/12	十層	37.3	545	14.6	⊕
106/11	五層	30.2	392	13.0	▲
106/11	一層，二層，騎樓	30.2	515	17.0
106/08	十二層	37.0	550	14.9	⊕
106/08	四層	34.8	498	14.3	⊕
106/06	九層	33.6	300	8.9	⊕
106/05	九層	30.2	400	13.2
106/03	十四層	37.1	530	14.3	⊕
106/02	五層	30.8	350	11.4
106/01	九層	33.6	437	13.0	⊕
105/12	十三層	34.9	490	14.0	⊕
105/12	八層	35.5	510	14.3	⊕
105/12	一層，二層，騎樓	30.2	495	16.4
105/09	一層，二層	32.4	430	13.3
105/09	七層	32.6	466	14.3	⊕
105/08	六層	32.2	445	13.8
105/08	十一層	30.8	410	13.3
105/07	七層	30.6	410	13.4
105/07	七層	34.9	485	13.9	⊕
105/06	五層	33.0	450	13.6	⊕
105/06	六層	35.6	472	13.3	⊕
105/06	十二層	34.8	535	15.4	⊕
105/05	十四層	33.2	435	13.1	⊕
105/05	八層	35.5	490	13.8	⊕
105/04	十三層	37.3	500	13.4	⊕
105/03	十三層	33.2	435	13.1	⊕
105/02	九層	35.0	486	13.9	⊕
105/02	六層	32.5	410	12.6
105/01	十一層	34.9	530	15.2	⊕
104/07	十三層	30.8	420	13.7
104/04	十一層	32.2	438	13.6
104/02	四層	34.8	480	13.8	⊕
104/01	一層，二層，騎樓	30.2	510	16.9
104/01	一層，二層，騎樓	35.7	570	16.0
103/12	一層，二層	31.4	270	8.6
103/12	十一層	34.6	350	10.1	⊕
103/11	十層	71.1	850	11.9	⊕
103/10	十二層	37.0	538	14.5	⊕
103/09	八層	41.4	506	12.2	⊕
103/08	十三層	32.2	505	15.7
103/07	七層	32.9	450	13.7	⊕
103/06	六層	32.2	360	11.2
103/06	九層	36.1	440	12.2	⊕
103/05	十四層	34.3	440	12.8	⊕
103/05	六層	30.2	415	13.7
103/05	一層，二層，騎樓	37.0	645	17.4
103/05	十三層	32.2	370	11.5
103/05	五層	33.0	360	10.9	⊕
103/05	七層	30.6	390	12.7
103/05	四層	31.2	415	13.3
103/03	七層	31.9	420	13.2
103/03	十一層	31.2	390	12.5
103/03	三層	34.7	482	13.9	⊕
103/02	十二層	36.8	500	13.6	⊕
102/12	九層	35.0	430	12.3	⊕
102/10	二層	30.2	350	11.6
102/10	十三層	30.8	337	10.9
102/09	一層，二層，騎樓	36.4	520	14.3
102/08	五層	34.9	325	9.3	⊕
102/08	五層	31.2	355	11.4
102/04	一層，二層，騎樓	37.0	468	12.7
102/04	十三層	30.0	330	11.0
102/03	一層，二層	28.9	350	12.1	⊕
102/01	一層，二層	33.5	490	14.6
102/01	一層，二層	32.4	350	10.8
101/11	六層	34.9	350	10.0	⊕
101/11	四層	30.5	277	9.1
101/11	四層	35.2	360	10.2	⊕
101/10	五層	30.2	290	9.6
101/10	三層	32.8	268	8.2
101/09	十三層	30.2	282	9.3
101/08	四層	35.2	290	8.2	⊕
101/07	十四層	35.6	285	8.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數290 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,958 坪

建蔽率54.73%

公設比21.03%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝西南、朝東、朝西、朝東南

格局一房(30.24~36.99坪)/二房(27.27~45.57坪)/三房(30.02~66.68坪)/四房(33.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣村建設開發有限公司

營造廠商威松營造股份有限公司

建築設計王銘聰

建造執照80中工建建字第00918號

使用執照83中工建使字第02108號

使照配對✓ 112 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？