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資產情報 · Asset intelligence

富御

桃園市觀音區新富路19號旁　·　29 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 25.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.965284, 121.150184

一段話摘要 · In one paragraph

富御坐落於觀音區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由名川建築開發股份有限公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 9.6–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 9.6–30.8 · 租賃 86 筆（380 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	全	49.0	1,250	25.5
114/04	全	48.8	1,500	30.8
114/01	全	52.4	1,480	28.3	▲
113/12	全	47.8	1,250	26.2
113/12	全	52.4	1,260	24.1
113/10	全	51.3	1,080	21.0
113/10	全	48.3	1,455	30.1
113/09	全	58.6	1,250	21.3
113/04	全	59.3	237	4.0	▲
112/11	全	52.4	1,268	24.2
112/11	全	55.0	1,300	23.6
112/10	全	48.8	1,205	24.7
112/10	全	62.4	1,418	22.7
112/08	全	62.4	1,208	19.4
112/06	全	52.7	1,250	23.7
112/04	全	48.8	1,040	21.3
112/04	全	52.1	1,250	24.0
112/04	全	58.6	1,175	20.1
112/03	全	52.1	1,100	21.1
112/03	全	58.9	1,200	20.4
112/02	全	62.4	1,210	19.4
111/12	全	52.1	1,100	21.1
111/12	全	59.5	1,230	20.7	⊕
111/12	全	64.0	1,150	18.0
111/07	全	56.5	1,045	18.5
111/05	全	58.3	1,380	23.7
111/05	全	51.3	1,000	19.5	⊕
111/04	全	59.3	1,150	19.4
111/03	全	59.3	1,060	17.9
110/10	全	50.3	930	18.5
110/10	全	63.2	1,080	17.1
110/07	全	47.8	655	13.7
110/07	全	51.3	900	17.5
110/06	全	52.1	815	15.6
110/04	全	49.0	900	18.4
110/01	全	52.1	790	15.2
109/08	全	48.3	830	17.2
109/07	全	59.3	890	15.0
109/07	全	52.9	720	13.6
109/07	全	48.8	835	17.1
109/07	全	59.3	880	14.8
109/07	全	57.3	890	15.5
109/05	全	49.0	810	16.5
109/04	全	58.6	800	13.6	▲
109/03	全	57.4	800	13.9
109/03	全	49.0	820	16.7
109/03	全	59.5	960	16.1	⊕
109/02	全	58.6	950	16.2
109/01	全	52.1	800	15.4
108/12	全	48.8	790	16.2
108/12	全	57.3	800	14.0
108/11	全	64.2	885	13.8
108/10	全	57.3	865	15.1
108/09	全	51.3	805	15.7
108/08	全	62.4	850	13.6	⊕▲
108/06	全	49.0	850	17.4
108/05	全	57.3	880	15.4
108/05	全	50.5	745	14.7
108/04	全	58.0	830	14.3
107/11	全	57.3	888	15.5
107/08	全	52.7	760	14.4
107/05	全	49.5	820	16.6
107/04	全	57.3	900	15.7
107/03	全	58.9	830	14.1
106/12	全	62.5	1,015	16.2
106/12	全	66.2	1,030	15.6
106/11	全	57.4	850	14.8
106/09	全	59.3	980	16.5
106/08	全	52.9	758	14.3
106/07	全	51.3	796	15.5
106/07	全	75.8	960	12.7
106/06	全	59.3	950	16.0
106/06	全	52.4	720	13.7
106/05	全	64.2	800	12.5
106/05	全	66.2	1,060	16.0
106/04	全	59.8	850	14.2
106/04	全	25.6	400	15.6	⊕
106/04	全	57.3	860	15.0
106/04	全	52.9	700	13.2
106/03	全	52.9	680	12.9
106/01	全	93.3	1,250	13.4
106/01	全	57.4	820	14.3
105/11	全	51.1	765	15.0
105/09	全	55.6	685	12.3
105/09	全	58.6	970	16.6
105/06	全	57.4	860	15.0
105/06	全	63.6	845	13.3
105/05	全	66.2	1,100	16.6
105/05	全	52.9	670	12.7
105/05	全	49.5	788	15.9
105/04	全	57.8	760	13.1
105/03	全	64.2	828	12.9
104/10	全	48.8	838	17.2
104/09	全	53.1	488	9.2	▲
104/02	全	52.9	600	11.3
103/11	全	52.1	715	13.7
103/10	全	49.0	820	16.7
103/10	全	49.0	760	15.5
103/09	全	56.2	840	14.9
103/09	全	52.1	680	13.0
103/08	全	57.3	938	16.4
103/07	全	49.0	720	14.7
103/04	全	28.7	400	14.0
103/03	全	57.3	860	15.0
103/02	全	56.5	680	12.0
103/02	全	48.0	745	15.5
102/12	全	48.3	675	14.0
102/11	全	139.9	1,598	11.4
102/11	全	59.3	750	12.6
102/11	全	48.3	538	11.1
102/10	全	52.9	550	10.4
102/09	全	58.6	900	15.4	⊕
102/07	全	53.8	780	14.5
102/05	全	51.4	620	12.1
102/04	全	51.3	580	11.3
102/04	全	49.0	638	13.0
102/03	全	45.9	525	11.4
102/01	全	60.9	910	14.9
101/12	全	59.3	800	13.5
101/11	全	48.8	650	13.3	⊕
101/10	全	52.9	505	9.6
101/09	一層，二層，三層	64.0	670	10.5
101/09	全	52.8	523	9.9
101/09	全	52.4	520	9.9
101/09	全	52.0	520	10.0
101/09	全	48.8	716	14.7
101/09	全	52.9	590	11.2
101/08	全	52.4	580	11.1
101/07	全	59.3	705	11.9
100/12	全	54.7	540	9.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數29 戶

棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家，5戶店面

基地面積259 坪

建蔽率39.03%

公設比27.88–27.89%

車位規劃平面式24個（車位比 1:0.83）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(23~25坪)/三房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名川建築開發股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計兆野聯合建築師事務所

建造執照(112)桃市都建執照字第會觀00775-01號

使用執照(114)桃市都施使字第觀00362號

使照配對✓ 29 戶店舖、集合住宅

主要建材廚具：櫻花廚具、櫻花三機；淨水設備：櫻花廚下型淨水器+； TOTO衛浴：免治馬桶座；台達電暖風機、力霸氣密窗、冠軍SPC木紋地板、宜賢金屬玄關門、WAFERLOCK電子鎖。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？