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資產情報 · Asset intelligence

博愛大道博愛區大廈

高雄市左營區博愛四路232號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 25.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下3層

位置 · Location

座標 22.684881995751, 120.314389038977

一段話摘要 · In one paragraph

博愛大道博愛區大廈坐落於左營區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上28層,地下3層），由上元建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 7.7–40.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 7.7–40.8 · 租賃 180 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十六層	35.2	1,108	31.5	⊕
114/08	十七層	25.3	700	27.7
114/07	十五層	33.4	800	24.0
114/01	十五層	45.3	1,050	23.2	⊕
113/07	七層	33.8	680	20.1
113/06	十六層	35.2	760	21.6	⊕
113/06	十二層	38.1	1,330	34.9	⊕
113/04	二十一層	56.0	1,208	21.6	⊕
113/03	十八層	46.2	1,050	22.7	⊕
112/12	十九層	38.8	500	12.9	⊕
112/12	六層	33.4	760	22.8
112/11	二十三層	31.9	660	20.7
112/09	二十二層	39.7	930	23.4	⊕
112/08	十一層	45.9	1,000	21.8	⊕
112/08	十五層	37.2	728	19.6	⊕
112/06	二十一層	31.9	775	24.3
112/05	二層	40.9	790	19.3
112/03	一層，騎樓	28.8	1,175	40.8	⊕
112/03	四層	38.3	750	19.6	⊕
112/02	一層，騎樓	29.5	1,100	37.2
111/09	十七層	25.3	635	25.1
111/04	十三層	32.8	500	15.2
111/04	十八層	24.5	560	22.8
110/12	二十六層	45.3	833	18.4	⊕
110/12	二十三層	62.8	1,250	19.9	⊕
110/10	十層	58.0	1,065	18.4	⊕
110/10	十七層	24.5	380	15.5	▲
110/08	十三層	33.4	570	17.1
110/07	九層	45.9	740	16.1	⊕
110/07	十二層	58.3	970	16.6	⊕
110/04	二層	40.9	438	10.7
110/03	七層	47.7	795	16.7	⊕
110/02	十五層	47.4	1,000	21.1	⊕▲
110/01	十九層	42.4	632	14.9
109/12	二十二層	39.6	690	17.4	⊕
109/12	三層	34.0	492	14.5
109/11	二十三層	36.0	500	13.9	⊕▲
109/10	六層	24.5	405	16.5
109/10	十二層	37.1	600	16.2	⊕
109/07	十五層	50.6	790	15.6	⊕▲
109/07	十三層	32.8	460	14.0	▲
109/06	四層	33.4	500	15.0
109/05	七層	36.0	570	15.8	⊕
109/04	二十層	57.4	790	13.8	⊕
109/03	四層	31.9	450	14.1
108/11	七層	37.8	590	15.6	⊕
108/10	十四層	36.3	551	15.2	⊕
108/08	七層	40.0	580	14.5
108/07	十九層	25.3	440	17.4
108/05	十五層	25.3	415	16.4
108/04	二層	42.2	580	13.8
108/04	十二層	38.1	680	17.8	⊕
108/03	二層	26.2	380	14.5
108/01	十七層	61.3	850	13.9	⊕
107/11	二十二層	24.5	335	13.7
107/09	十層	24.5	338	13.8
107/09	六層	41.5	500	12.0
107/09	十七層	39.3	620	15.8	⊕
107/08	二十六層	25.3	400	15.8
107/07	七層	55.7	765	13.7	⊕
107/06	二層	25.2	121	4.8	▲
107/06	六層	25.3	399	15.8
107/01	七層	47.7	692	14.5	⊕
106/04	二十六層	32.6	406	12.5
106/02	九層	24.5	345	14.1
105/07	二十三層	24.5	340	13.9
105/06	十五層	24.5	296	12.1
105/06	九層	24.5	330	13.5
104/12	二十一層	40.0	560	14.0	⊕
104/12	十四層	58.0	810	14.0	⊕
104/11	二十五層	62.2	830	13.4	⊕
104/09	三層	33.8	400	11.8
104/07	十四層	58.0	650	11.2
104/05	十一層	45.9	688	15.0	⊕
104/05	六層	25.3	320	12.7
104/04	十層	33.8	470	13.9
104/03	八層	35.2	566	16.1
104/02	三層	26.2	343	13.1
104/01	九層	24.5	338	13.8
103/12	二十一層	31.9	433	13.6
103/12	十三層	42.4	530	12.5
103/12	二十六層	45.3	670	14.8	⊕
103/10	二十五層	37.2	565	15.2	⊕
103/09	二十六層	25.3	310	12.3
103/09	十一層	46.8	632	13.5	⊕
103/09	二十層	25.3	335	13.2
103/09	十七層	42.4	588	13.9	⊕
103/08	十二層	31.9	115	3.6	▲
103/07	六層	33.4	450	13.5
103/07	十層	24.5	270	11.0	▲
103/05	十二層	38.1	515	13.5	⊕
103/04	二十三層	24.5	330	13.5
103/04	七層	36.0	498	13.8
103/04	一層，騎樓	30.2	780	25.8	▲
103/04	十層	33.8	438	12.9
103/03	四層	31.9	425	13.3
103/01	二十層	38.8	570	14.7	⊕
102/12	七層	37.8	500	13.2	⊕
102/11	二層	42.2	460	10.9
102/10	二十二層	39.6	635	16.1	⊕
102/10	二十一層	33.4	405	12.1
102/10	六層	57.4	860	15.0	⊕
102/09	八層	35.2	465	13.2	⊕
102/08	二十五層	62.2	820	13.2	⊕
102/07	二層	39.9	580	14.5	⊕
102/07	二十二層	39.6	500	12.6	⊕
102/05	七層	47.7	650	13.6	⊕
102/04	二層	33.9	378	11.1
102/04	四層	33.4	428	12.8
102/02	十九層	25.3	375	14.8
102/01	二層	55.5	700	12.6
101/12	十一層	42.4	490	11.6
101/11	四層	33.4	340	10.2
101/10	二層	55.5	430	7.7
101/10	二層	39.9	455	11.4	⊕
101/10	十四層	25.3	320	12.7
101/10	十九層	25.3	276	10.9
101/09	十八層	58.3	800	13.7	⊕
101/08	十四層	25.3	250	9.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下3層

總戶數256 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,199 坪

建蔽率61.99%

公設比24.03%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝西、朝西北、朝東北

格局二房(24.53~42.17坪)/三房(24.53~62.75坪)/四房(30.17~61.27坪)/五房(57.44~58.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上元建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計林人鵬

建造執照(82)高市工建築字第F25114號

使用執照(84)高市工建築使字第01451號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？