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資產情報 · Asset intelligence

迎東湖

新北市汐止區明峰街7號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖光里

每坪・近三年 3-yr median

49.3萬

中位 · 均 49.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0711639, 121.635218

一段話摘要 · In one paragraph

迎東湖坐落於汐止區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 49.3 萬，成交區間 30.2–49.5 萬。所在里「湖光里」近十年人口成長 +11.4%，家戶所得中位 59.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 38.6 萬/坪 · 區間 30.2–49.5 · 租賃 192 筆（754 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十七層，十八層	95.5	4,398	49.5	⊕
113/07	二層	58.6	2,600	49.1	⊕
112/03	十五層	59.9	2,600	43.4	⊕
111/02	三層	74.8	2,968	46.1	⊕
110/12	三層	65.5	2,638	43.8	⊕
110/05	十六層	66.1	2,398	39.6	⊕
110/05	七層	64.8	2,480	41.1	⊕
110/05	十七層，十八層	114.1	4,160	36.5	⊕
110/03	十四層	64.8	2,300	38.2	⊕
110/01	十三層	66.1	2,330	38.6	⊕
109/11	十三層	64.8	2,330	38.6	⊕
109/10	四層	64.0	2,180	37.1	⊕
109/08	十五層	66.1	2,320	38.4	⊕
109/07	十層	55.5	2,288	41.3
109/07	十四層	59.9	2,117	38.1	⊕
109/07	八層	66.1	2,200	36.2	⊕
109/06	十二層	50.6	2,125	42.0
109/06	十二層	64.8	2,330	38.6	⊕
109/03	十五層	59.9	2,140	38.7	⊕
109/03	八層	74.1	2,480	38.2	⊕
109/01	十六層	59.9	2,220	40.3	⊕
108/11	十一層	66.1	2,260	37.5	⊕
108/11	十五層	64.8	2,340	38.9	⊕
108/10	十三層	69.2	2,408	39.7	⊕
108/09	八層	50.6	1,930	38.2
108/07	十二層	66.1	2,330	38.6	⊕
108/06	十層	61.2	2,055	37.1	⊕
107/12	十一層	59.9	2,000	36.0	⊕
107/09	十六層	61.2	2,170	39.1	⊕
107/07	十五層	61.2	2,110	38.0	⊕
107/02	四層	62.6	2,056	35.0	⊕
105/11	四層	58.1	1,888	34.0	⊕
105/11	十層	61.2	2,100	37.0	⊕
105/08	四層	59.4	1,900	34.6	⊕
105/04	十層	66.1	1,906	32.0	⊕▲
105/04	六層	70.5	1,810	30.7	⊕
105/01	五層	15.0	448	33.0	⊕▲
105/01	五層	15.0	448	33.0	⊕▲
104/12	五層	74.1	2,240	30.2	⊕
104/12	十四層	61.2	2,209	39.1	⊕
104/12	十四層	76.7	2,658	40.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟，61戶住家，5戶店面

基地面積590 坪

建蔽率38.84%

公設比29–30%

車位規劃平面式76個（車位比 1:1.15）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(12.65~50.59坪)/四房(53.32~84.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商台成營造有限公司

建築設計丁清彥

建造執照100汐建字第00351-01號

使用執照104汐使字第00465號

使照配對✓ 66 戶店舖、集合住宅

主要建材喜特麗烘碗機、林內3口爐和抽油煙機、人造石面板，衛浴為HCG免治馬桶及Panasonic五合一暖風機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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