Intel · Property / 臺北市 / 內湖區 / 文心馬蒂斯小丘
資產情報 · Asset intelligence
文心馬蒂斯小丘
台北市內湖區星雲街16巷63號 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
72.1萬
中位 · 均 72.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.07714920448, 121.591967773434
一段話摘要 · In one paragraph
文心馬蒂斯小丘坐落於內湖區，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由正碁建設興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 72.1 萬，成交區間 45.4–84.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 64.3 萬/坪 · 區間 45.4–84.8 · 租賃 9 筆（1104 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 五層 | 76.2 | 5,500 | 72.1 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 69.0 | 5,200 | 75.4 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 76.2 | 5,200 | 76.0 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 67.9 | 4,360 | 64.2 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 76.2 | 4,600 | 60.3 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 69.0 | 4,388 | 63.6 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 67.2 | 4,028 | 59.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 64.6 | 4,250 | 65.8 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 84.6 | 4,748 | 56.1 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 76.2 | 4,050 | 53.1 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 66.3 | 4,000 | 60.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 49.4 | 2,899 | 58.7 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 88.0 | 4,800 | 54.5 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 86.6 | 4,538 | 62.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 76.5 | 4,368 | 63.7 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 76.5 | 3,850 | 50.4 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 66.3 | 3,565 | 53.8 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 76.5 | 4,018 | 52.6 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 69.0 | 4,000 | 65.7 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 74.8 | 4,375 | 58.5 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 74.8 | 4,000 | 53.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 67.9 | 4,320 | 63.6 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 67.2 | 4,260 | 63.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 76.5 | 5,000 | 74.2 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 67.9 | 4,850 | 71.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 76.5 | 3,200 | 45.4 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 66.3 | 3,980 | 66.6 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 91.3 | 5,100 | 75.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 67.2 | 3,782 | 62.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 67.2 | 3,740 | 61.3 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 68.9 | 3,925 | 64.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 68.9 | 4,140 | 68.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 66.3 | 4,047 | 67.6 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 67.9 | 3,703 | 61.8 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 67.9 | 3,661 | 61.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 66.3 | 3,700 | 61.4 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 74.8 | 4,300 | 62.6 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 76.4 | 4,050 | 63.4 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 67.9 | 4,040 | 67.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 66.3 | 4,200 | 70.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 66.3 | 4,038 | 67.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 78.0 | 4,338 | 70.5 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 71.2 | 4,538 | 70.2 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 75.4 | 4,250 | 62.8 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 76.5 | 4,255 | 61.9 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 76.5 | 4,346 | 63.3 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 74.8 | 4,488 | 65.7 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 74.8 | 4,580 | 67.1 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 76.5 | 4,688 | 68.4 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 86.6 | 4,604 | 63.9 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 76.2 | 4,655 | 68.3 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 76.2 | 4,800 | 70.8 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 76.2 | 4,858 | 71.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 88.0 | 4,614 | 63.8 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 88.0 | 5,008 | 69.9 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 76.2 | 4,912 | 72.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 76.5 | 4,965 | 72.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 74.8 | 4,725 | 69.2 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 86.2 | 5,800 | 84.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 76.2 | 4,628 | 67.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 67.9 | 3,789 | 63.0 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 68.9 | 3,668 | 59.9 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 67.2 | 3,782 | 62.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 69.0 | 4,075 | 66.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 80.7 | 4,390 | 68.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 68.9 | 4,140 | 68.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 86.4 | 5,025 | 70.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 74.6 | 5,100 | 75.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數46 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,214 坪
建蔽率27.07%
公設比29.47%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局一房(37.52坪)/二房(57.11坪)/三房(54.46~67.93坪)/四房(56.14~64.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建正碁建設
營造廠商友聯建築股份有限公司
建築設計胡聰寶(胡聰寶建築師事務所)
建造執照—
使用執照102使字第0109號
使照配對✓ 46 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？