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資產情報 · Asset intelligence

竹科潤隆

新竹市東區慈濟路　·　1,047 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

58.0萬

中位 · 均 58.4 萬 · 40 筆（24–26）

總戶數 Units

1,047戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 24.7906327, 121.0140918

一段話摘要 · In one paragraph

竹科潤隆坐落於東區，是一處 1,047 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由潤隆建設股份有限公司興建。市場累積 1109 筆實價成交，近三年每坪中位 58.0 萬，成交區間 23.3–73.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1109 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 23.3–73.4 · 租賃 59 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十二層	33.3	1,900	57.0	⊕
114/12	十八層	33.7	1,910	56.7	⊕
114/12	十層	34.2	1,900	55.6	⊕
114/12	二十八層	32.5	1,780	54.8	⊕
114/11	二十九層	35.4	2,288	64.6	⊕
114/10	二十四層	43.9	2,500	56.9	⊕
114/10	三層	32.1	1,718	53.6	⊕
114/10	十五層	32.3	1,835	56.8	⊕
114/10	十一層	44.0	2,485	66.2	⊕
114/08	二十六層	34.2	1,920	69.9	⊕
114/08	一層，二層	64.2	4,088	63.6	⊕
114/07	十七層	31.7	1,930	60.9	⊕
114/06	三層	32.3	1,710	52.9	⊕
114/04	二十三層	32.0	2,100	65.7	⊕
114/04	十四層	33.2	2,100	63.3	⊕
114/03	九層	34.2	1,980	57.9	⊕
114/02	二十二層	33.0	1,928	58.5	⊕
113/12	一層，二層	64.2	3,688	72.5	⊕
113/12	四層	44.8	2,780	62.0	⊕
113/11	十層	34.2	2,160	63.1	⊕
113/10	二十九層	44.0	2,560	58.2	⊕
113/10	二十層	33.4	2,130	63.8	⊕
113/09	二十七層	35.4	2,100	59.3	⊕
113/09	五層	33.0	2,150	65.2	⊕
113/07	二十九層	44.0	2,788	63.4	⊕
113/07	一層，二層	149.3	9,428	68.5	⊕
113/06	十一層	35.4	1,750	49.4	⊕
113/06	二十四層	42.1	1,790	42.5	⊕
113/04	二十九層	42.7	2,450	57.4	⊕
113/04	二十四層	45.2	2,588	57.2	⊕
113/04	十二層	32.3	1,900	58.8	⊕
113/04	二十九層	42.7	1,920	44.9	⊕
113/03	十一層	44.0	2,408	54.7	⊕
113/03	二十四層	34.2	1,980	57.9	⊕
113/02	十七層	44.8	2,320	51.7	⊕
113/02	十八層	32.3	1,875	58.0	⊕
113/01	十八層	44.8	2,380	53.1	⊕
113/01	八層	31.1	1,838	59.1	⊕
113/01	二十四層	45.2	2,100	46.4	⊕
113/01	二十八層	44.8	2,350	52.4	⊕
112/12	十八層	33.3	1,340	40.2	⊕
112/12	十二層	43.9	2,250	51.2	⊕
112/11	十四層	53.8	2,650	49.3	⊕
112/11	十四層	32.1	1,835	57.1	⊕
112/11	二十七層	33.7	1,570	46.6	⊕
112/10	八層	44.3	2,060	46.5	⊕
112/10	十層	33.4	1,803	54.0	⊕
112/10	二十一層	33.9	1,300	38.4	⊕
112/10	二十六層	33.0	1,700	51.6	⊕
112/10	十七層	44.5	2,130	47.8	⊕
112/10	十層	44.8	1,850	41.3	⊕
112/10	十四層	33.4	1,850	55.4	⊕
112/09	十八層	46.7	2,580	55.3	⊕
112/09	二十七層	33.2	1,680	50.6	⊕
112/09	十一層	33.2	1,660	50.0	⊕
112/05	四層	32.3	1,175	36.4	⊕
110/12	十七層	45.2	1,958	43.3	⊕
110/12	五層	43.4	1,900	43.8	⊕
110/09	十二層	33.4	1,250	37.5	⊕
110/08	十二層	33.0	1,240	37.6	⊕
110/08	三層	31.6	1,250	39.5	⊕
110/08	二十八層	33.4	1,110	33.3	⊕
110/08	二十八層	32.6	1,100	33.7	⊕
110/07	一層，二層	76.7	3,980	62.3	⊕◷
110/04	一層，二層	61.4	3,224	64.9	⊕◷
110/03	一層，二層	83.3	4,500	63.8	⊕
110/01	一層，二層	63.4	3,200	63.2	⊕◷
109/06	七層	41.5	971	24.7	⊕◷
109/06	一層，二層	87.1	5,418	67.3	⊕◷
109/06	二十七層	67.4	1,524	25.4	⊕◷
109/05	二十四層	53.8	1,350	26.7	⊕◷
109/05	五層	58.6	1,477	26.6	⊕◷
109/05	四層	58.6	1,445	26.0	⊕◷
109/05	四層	53.8	1,325	26.1	⊕◷
109/05	二十層	53.8	1,330	26.4	⊕◷
109/05	十四層	67.4	1,570	26.3	⊕◷
109/05	十九層	62.5	1,500	26.7	⊕◷
109/05	二十一層	62.5	1,400	25.8	⊕◷
109/05	二十七層	53.8	1,345	26.5	⊕◷
109/05	二十六層	58.6	1,485	26.8	⊕◷
109/05	一層，二層	58.7	3,425	65.5	⊕
109/04	二十五層	53.8	1,356	26.8	⊕◷
109/04	六層	58.6	1,453	26.4	⊕◷
109/04	二十五層	67.4	1,615	26.4	⊕
109/03	十八層	58.6	1,478	26.9	⊕◷
109/03	十一層	58.6	1,478	26.8	⊕◷
109/03	十三層	53.8	1,335	26.3	⊕◷
109/03	十四層	53.8	1,310	26.2	⊕◷
109/03	二十二層	52.5	1,350	26.8	⊕◷
109/03	二十六層	52.5	1,345	27.0	⊕◷
109/02	二十九層	45.2	1,046	25.1	⊕◷
109/02	二十九層	53.8	1,350	26.7	⊕◷
109/02	十層	57.4	1,450	26.5	⊕◷
109/02	二十八層	62.5	1,468	26.5	⊕◷
109/02	二十八層	68.2	1,620	26.8	⊕◷
109/02	一層，二層	63.4	3,400	67.5	⊕
109/02	二十四層	58.6	1,480	27.0	⊕◷
109/02	一層，二層	78.6	4,843	67.2	⊕◷
109/01	二十九層	66.5	1,766	28.0	⊕◷
109/01	五層	62.5	1,455	26.5	⊕◷
109/01	十三層	67.4	1,598	26.4	⊕◷
109/01	九層	44.5	1,007	24.4	⊕◷
109/01	二十九層	44.5	1,025	24.9	⊕◷
109/01	二十三層	67.4	1,600	26.9	⊕◷
109/01	七層	58.6	1,465	26.7	⊕◷
109/01	七層	52.5	1,315	26.3	⊕◷
109/01	八層	53.8	1,313	26.2	⊕◷
109/01	十六層	61.3	1,437	26.4	⊕◷
109/01	十七層	60.1	1,450	26.4	⊕◷
109/01	二十三層	53.8	1,330	26.7	⊕◷
109/01	二十三層	44.0	1,035	24.8	⊕◷
109/01	三層	43.0	1,023	25.9	⊕◷
109/01	四層	43.6	1,005	24.4	⊕◷
109/01	四層	44.8	1,008	24.3	⊕◷
109/01	二十九層	58.6	1,500	27.1	⊕◷
109/01	五層	44.5	990	24.3	⊕◷
109/01	七層	44.5	998	24.5	⊕◷
109/01	十八層	44.8	1,038	24.9	⊕◷
109/01	六層	52.5	1,316	26.3	⊕◷
109/01	十一層	53.8	1,325	26.4	⊕◷
109/01	二十八層	43.6	1,033	25.0	⊕◷
109/01	二十五層	46.1	1,057	24.9	⊕◷
109/01	二十一層	58.6	1,470	26.9	⊕◷
109/01	二十二層	58.6	1,460	26.9	⊕◷
109/01	二十七層	58.6	1,500	27.1	⊕◷
109/01	十二層	44.5	1,012	24.6	⊕◷
109/01	十八層	43.3	1,004	24.6	⊕◷
109/01	二十二層	43.3	1,009	24.6	⊕◷
109/01	二十三層	44.5	1,009	24.6	⊕◷
109/01	二十四層	44.5	1,012	24.6	⊕◷
109/01	二十八層	44.5	1,040	25.1	⊕◷
109/01	十五層	53.6	1,110	24.1	⊕◷
109/01	十六層	44.8	1,038	24.6	⊕◷
109/01	十九層	44.8	1,052	25.0	⊕◷
109/01	二十一層	51.1	1,150	24.7	⊕◷
109/01	二十三層	44.8	1,015	24.8	⊕◷
109/01	二十四層	45.7	1,050	24.9	⊕◷
109/01	二十五層	44.8	1,028	24.7	⊕◷
109/01	二十六層	45.7	1,050	24.9	⊕◷
109/01	二十六層	65.7	1,560	27.0	⊕◷
109/01	十六層	48.1	1,248	27.9	⊕◷
109/01	二十四層	48.1	1,225	28.1	⊕◷
109/01	十五層	53.8	1,317	26.4	⊕
109/01	十八層	53.8	1,332	26.6	⊕◷
109/01	二十八層	45.2	1,084	25.6	⊕◷
109/01	二十九層	45.2	1,051	25.1	⊕◷
109/01	十四層	43.6	1,008	24.3	⊕◷
108/12	六層	43.6	1,003	24.3	⊕◷
108/12	十四層	44.0	1,033	24.9	⊕◷
108/12	十九層	43.6	1,025	24.8	⊕◷
108/12	四層	43.9	1,018	25.2	⊕◷
108/12	十層	43.9	1,020	25.1	⊕◷
108/12	四層	45.2	1,040	24.4	⊕◷
108/12	六層	44.8	1,001	24.4	⊕◷
108/12	二十七層	43.3	1,018	24.8	⊕◷
108/12	六層	45.2	1,040	24.8	⊕◷
108/12	八層	67.4	1,613	26.9	⊕◷
108/12	四層	33.3	713	23.9	⊕◷
108/12	九層	45.2	1,056	24.8	⊕◷
108/12	二十九層	46.1	1,078	25.4	⊕◷
108/12	四層	50.9	1,165	25.5	⊕◷
108/12	二十七層	33.7	716	23.3	⊕◷
108/12	二十九層	44.0	1,038	25.2	⊕◷
108/12	十七層	44.8	1,001	24.4	⊕◷
108/12	二十五層	43.1	1,028	25.3	⊕◷
108/12	六層	44.3	1,035	24.9	⊕◷
108/12	四層	44.3	998	24.6	⊕◷
108/12	七層	43.6	999	24.2	⊕◷
108/12	九層	43.6	1,000	24.4	⊕◷
108/12	二十一層	45.2	1,050	24.9	⊕◷
108/12	二十二層	45.2	1,054	25.0	⊕◷
108/12	五層	43.4	1,023	25.6	⊕◷
108/12	二十層	43.4	1,018	25.6	⊕◷
108/12	五層	43.6	998	24.3	⊕◷
108/12	十四層	45.2	1,040	24.9	⊕◷
108/12	二十一層	45.2	1,051	25.2	⊕◷
108/12	四層	45.2	1,014	24.2	⊕◷
108/12	二十四層	43.6	1,037	25.1	⊕◷
108/12	十七層	45.2	1,040	24.9	⊕◷
108/12	四層	42.2	998	25.1	⊕◷
108/12	十五層	45.2	1,038	24.9	⊕◷
108/12	二十層	52.7	1,143	25.0	⊕◷
108/12	二十層	44.5	1,015	24.7	⊕◷
108/12	十四層	44.5	1,008	24.5	⊕◷
108/12	五層	51.1	1,113	24.6	⊕◷
108/12	十一層	44.8	1,023	24.9	⊕◷
108/12	二十九層	32.1	730	24.6	⊕◷
108/12	十六層	32.6	750	24.9	⊕◷
108/12	四層	44.8	1,027	24.3	⊕◷
108/12	二十四層	44.8	1,020	24.9	⊕◷
108/12	九層	52.5	1,320	26.4	⊕◷
108/12	二十九層	44.8	1,038	24.9	⊕◷
108/12	十八層	45.2	1,045	25.1	⊕◷
108/12	十九層	52.7	1,150	24.9	⊕◷
108/12	二十四層	45.2	1,053	25.3	⊕◷
108/12	二十七層	45.2	1,066	25.1	⊕◷
108/12	二十八層	45.2	1,050	25.5	⊕◷
108/12	四層	52.7	1,170	24.7	⊕◷
108/12	十層	43.4	1,000	25.3	⊕◷
108/12	二十四層	42.2	1,013	25.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數1,047 戶

棟戶規劃4棟，1021戶住家，26戶店面

基地面積2,707 坪

建蔽率49.76%

公設比34.5%

車位規劃平面式1,151個（車位比 1:1.1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種商業區

朝向朝西南

格局二房(23~26坪)/三房(34~39坪)/四房(44~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設股份有限公司

營造廠商金駿營造股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所王紹聲

建造執照(103)府工建字第00062 號

使用執照(112)府都使字第00071號

使照配對—

主要建材光纖到府FTTH

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？