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資產情報 · Asset intelligence

鼎泰中城

台中市中區自由路二段　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.6萬

中位 · 均 39.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 24.14081, 120.68224

一段話摘要 · In one paragraph

鼎泰中城坐落於中區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由鉅泰建設股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 2.0–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照中區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 2.0–44.6 · 租賃 106 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	34.6	1,280	37.0	⊕
114/09	十九層	39.1	1,400	35.8	⊕
114/09	九層	34.9	1,200	34.4	⊕
114/09	十層	34.9	1,240	35.5	⊕
114/09	十一層	34.9	1,250	35.8	⊕
114/08	十二層	47.7	1,730	42.4	⊕
114/06	十六層	34.9	1,200	38.4	⊕
114/05	七層	49.0	1,750	41.1	⊕
114/03	六層	49.5	1,800	41.6	⊕
113/06	五層	49.0	1,735	40.9	⊕
113/06	七層	42.5	1,595	44.6	⊕
113/03	七層	48.8	1,798	42.5	⊕◷
113/03	十二層	49.0	1,830	43.1	⊕
113/02	七層	48.2	1,700	40.3	⊕◷
112/01	八層	41.0	976	27.1	⊕
111/01	十一層	48.8	1,221	28.5	⊕◷
110/10	十二層	41.0	1,130	32.8	⊕
110/10	十三層	59.0	1,750	33.0	⊕
110/09	十一層	34.6	905	29.2	⊕◷
110/08	四層	34.9	810	25.9	⊕◷
110/06	八層	35.9	918	27.8	⊕◷
110/01	十一層	42.5	1,028	28.1	⊕
110/01	七層	40.1	988	28.6	⊕
109/12	十層	34.6	898	28.9	⊕◷
109/09	六層	47.7	1,215	28.9	⊕◷
109/09	二十二層	39.1	1,030	31.1	⊕◷
109/09	六層	44.0	1,090	28.9	⊕◷
109/09	十七層	36.6	980	31.8	⊕◷
109/09	二十層	39.1	1,040	31.1	⊕◷
109/09	二十一層	39.1	1,005	30.9	⊕◷
109/08	十六層	35.8	968	30.4	⊕◷
109/08	二十二層	40.0	1,052	31.2	⊕◷
109/08	二層	36.8	880	26.6	⊕◷
109/08	十二層	40.1	1,000	29.4	⊕◷
109/08	十七層	40.0	1,045	30.6	⊕◷
109/08	十八層	50.5	1,190	30.8	⊕◷
109/08	十九層	39.5	1,032	30.9	⊕◷
109/08	四層	36.8	910	27.2	⊕◷
109/08	十九層	40.9	1,072	31.0	⊕◷
109/08	十二層	38.8	963	29.1	⊕◷
109/08	二層	49.7	1,140	25.8	⊕◷
109/08	四層	54.0	1,199	26.6	⊕◷
109/08	二層	35.9	842	26.1	⊕◷
109/08	十四層	40.0	1,027	30.4	⊕◷
109/08	二十一層	40.0	1,058	31.4	⊕◷
109/08	十四層	40.9	1,055	30.1	⊕◷
109/08	二十二層	47.2	1,177	31.5	⊕◷
109/08	十四層	39.1	989	29.6	⊕◷
109/08	十九層	39.1	1,029	31.0	⊕◷
109/08	四層	42.2	945	26.8	⊕◷
109/08	二十層	40.0	1,052	31.2	⊕◷
109/08	十層	36.8	970	29.2	⊕◷
109/08	三層	34.9	820	25.9	⊕◷
109/08	十七層	39.1	1,003	30.5	⊕◷
109/08	二十一層	40.9	1,092	31.6	⊕◷
109/08	十五層	35.8	962	30.2	⊕◷
109/07	五層	47.7	1,142	27.2	⊕◷
109/07	三層	47.7	1,092	25.8	⊕◷
109/07	二十二層	32.4	867	30.6	⊕◷
109/07	六層	34.9	840	26.9	⊕◷
109/07	三層	34.6	794	25.6	⊕◷
109/07	三層	55.3	1,261	26.7	⊕◷
109/07	三層	36.8	877	26.5	⊕◷
109/07	五層	36.8	905	27.1	⊕◷
109/07	七層	36.8	932	28.3	⊕◷
109/07	十七層	47.2	1,145	30.7	⊕◷
109/07	二十層	40.9	1,058	30.8	⊕◷
109/07	十三層	39.1	998	29.6	⊕◷
109/07	十層	47.7	1,228	28.9	⊕◷
109/07	十七層	59.0	1,660	31.1	⊕◷
109/07	十三層	55.8	1,585	34.3	⊕◷
109/07	十三層	40.0	990	29.1	⊕◷
109/07	八層	34.9	886	28.2	⊕◷
109/07	十五層	34.9	935	30.2	⊕◷
109/07	十八層	34.9	956	30.1	⊕◷
109/07	二層	34.6	792	25.5	⊕◷
109/07	七層	34.6	860	27.6	⊕◷
109/07	九層	34.6	877	28.2	⊕◷
109/07	九層	34.9	900	28.7	⊕◷
109/07	十層	34.9	920	29.4	⊕◷
109/07	十一層	34.9	911	29.0	⊕◷
109/07	十八層	36.7	1,080	31.2	⊕◷
109/07	十二層	47.7	1,230	29.5	⊕◷
109/07	十九層	59.0	1,678	31.7	⊕◷
109/06	二十層	59.0	1,650	31.1	⊕◷
109/06	十一層	47.7	1,225	29.1	⊕◷
109/06	六層	41.0	980	27.6	⊕◷
109/06	十五層	36.7	998	29.7	⊕◷
109/06	二層	50.9	1,126	25.5	⊕◷
109/06	十層	35.9	935	28.4	⊕◷
109/06	五層	34.9	814	26.0	⊕◷
109/06	二層	49.0	1,165	26.6	⊕◷
109/06	十八層	32.4	882	30.2	⊕◷
109/06	十九層	36.6	930	29.9	⊕◷
109/06	二十一層	32.4	866	30.5	⊕◷
109/06	十一層	40.1	988	28.3	⊕◷
109/06	十六層	40.9	1,030	29.9	⊕◷
109/06	十六層	34.9	930	30.0	⊕◷
109/06	二十二層	59.0	1,620	30.3	⊕
109/06	三層	40.1	908	25.6	⊕◷
109/06	五層	34.6	812	26.2	⊕◷
109/05	十三層	32.4	850	29.0	⊕◷
109/05	二十一層	59.0	1,640	30.5	⊕◷
109/05	二十二層	49.5	1,350	30.8	⊕◷
109/05	四層	48.8	1,160	26.6	⊕◷
109/05	九層	40.1	948	27.6	⊕◷
109/05	九層	36.8	944	27.9	⊕◷
109/05	九層	47.7	1,182	28.0	⊕◷
109/05	十二層	42.5	1,035	28.6	⊕◷
109/05	十五層	49.5	1,280	29.5	⊕◷
109/05	十層	49.0	1,168	26.5	⊕
109/05	八層	42.5	944	25.1	⊕
109/05	二層	34.9	820	25.3	⊕◷
109/05	七層	39.1	900	27.3	⊕◷
109/05	十四層	49.5	1,288	29.4	⊕◷
109/05	六層	38.8	888	26.4	⊕◷
109/04	十八層	49.5	1,325	30.1	⊕◷
109/04	四層	32.0	833	26.0	◷
109/04	十四層	59.0	1,550	29.3	⊕◷
109/04	十一層	49.0	1,250	29.1	⊕◷
109/03	十層	55.1	1,327	28.5	⊕◷
109/03	六層	48.8	1,171	26.9	⊕◷
109/03	六層	29.6	805	27.2	◷
109/03	九層	49.0	1,220	28.3	⊕◷
109/03	三層	38.3	890	25.6	⊕◷
109/03	十五層	32.4	850	29.5	⊕◷
109/03	十六層	32.4	870	29.7	⊕◷
109/03	十二層	34.9	890	28.7	⊕◷
109/02	十六層	49.5	1,290	29.7	⊕◷
109/02	十二層	48.8	1,259	28.9	⊕◷
109/02	八層	47.7	1,092	25.3	⊕
109/02	八層	48.8	1,218	27.9	⊕◷
109/02	十八層	59.0	1,615	30.2	⊕◷
109/02	十九層	49.5	1,314	30.3	⊕◷
109/02	五層	38.3	935	26.3	⊕◷
109/02	九層	38.3	1,000	28.3	⊕◷
109/02	八層	34.6	865	27.7	⊕◷
109/02	十六層	59.0	1,600	29.7	⊕◷
109/02	四層	49.0	1,168	26.7	⊕◷
109/02	十層	38.3	990	28.0	⊕◷
109/02	十七層	49.5	1,296	29.9	⊕◷
109/02	十四層	32.4	810	28.4	⊕◷
109/02	五層	35.9	860	26.7	⊕◷
109/02	十一層	41.0	1,008	28.8	⊕◷
109/02	十三層	36.7	968	29.2	⊕◷
109/02	八層	49.0	1,238	28.5	⊕◷
109/02	五層	48.8	1,182	27.2	⊕◷
109/02	二層	42.5	893	25.4	⊕◷
109/02	九層	48.8	1,236	28.3	⊕◷
109/01	三層	48.8	1,128	25.8	⊕◷
109/01	二十層	36.6	963	31.2	⊕◷
109/01	十五層	58.5	1,570	29.5	⊕◷
109/01	二十層	49.5	1,378	31.5	⊕◷
109/01	二十一層	49.5	1,385	31.7	⊕◷
108/08	四層	34.6	830	26.5	⊕◷
108/04	八層	224.9	1,998	8.9
108/04	九層	214.9	1,910	8.9
108/04	七層	224.9	1,998	8.9
108/04	五層	245.1	1,998	8.2
108/04	地下三層	2299.5	11,780	5.1
108/04	六層	235.7	1,998	8.5
104/06	四層	250.5	902	3.6
101/09	五層	245.1	500	2.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數148 戶

棟戶規劃1棟，148戶住家

基地面積489 坪

建蔽率49.97%

公設比33.18%

車位規劃平面式155個（車位比 1:1.05）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一種商業區、第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~31坪)/三房(37~39坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅泰建設股份有限公司

營造廠商成中恆營造

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照108中都建字第02620號

使用執照114中都使字第00083號

使照配對✓ 148 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV信箱區曬衣區棋藝室廚房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？