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資產情報 · Asset intelligence

大學校園一期

桃園市中壢區永福路959號　·　278 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 21.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

278戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.962877, 121.253121

一段話摘要 · In one paragraph

大學校園一期坐落於中壢區，是一處 278 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由家峰建設企業有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 8.8–27.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 8.8–27.4 · 租賃 310 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	35.1	755	21.5
114/10	四層	37.6	792	21.1
114/08	七層	42.5	890	20.9	⊕
114/06	三層	35.6	865	24.3
114/06	八層	55.7	1,140	20.5	⊕
113/11	三層	35.6	665	18.7
113/11	三層	31.1	850	27.4
113/10	八層	30.3	240	7.9	▲
113/09	二層	35.6	360	10.1	▲
113/07	八層	35.6	840	23.6
113/04	三層	31.8	608	19.1
113/03	一層，騎樓，夾層	36.0	1,350	37.5	▲
113/03	一層，騎樓，夾層	34.1	1,150	33.7	▲
112/12	四層	46.0	936	20.3
112/11	十層	45.3	870	19.2	⊕
112/11	六層	35.6	860	24.1
112/10	五層	42.0	900	21.4	⊕
112/09	十層	51.5	980	19.0	⊕
112/05	六層	35.6	650	18.2
112/04	三層	48.5	1,080	22.3	⊕
111/11	十二層	34.3	650	18.9
111/10	三層	31.1	535	17.2
111/08	三層	31.8	605	19.0
111/08	十一層	35.1	840	23.9
111/07	四層	35.1	617	17.6
111/03	九層	31.8	560	17.6
111/02	二層	45.0	767	17.0
111/01	三層	48.5	750	15.5	⊕
110/11	十一層	34.3	480	14.0
110/11	十層	32.3	465	14.4
110/09	二層	38.9	620	15.9
110/08	十層	42.0	657	15.6	⊕
110/08	十層	32.3	450	13.9
110/07	九層	40.3	640	15.9	⊕
110/07	四層	54.6	800	14.7	⊕
110/04	九層	31.1	453	14.6
110/04	二層	32.3	458	14.2
110/03	五層	30.7	450	14.7
110/03	十一層	32.3	480	14.9
110/02	六層	48.5	600	12.4	⊕
110/01	八層	41.9	640	15.3
110/01	十一層	35.1	392	11.2
109/12	六層	37.6	570	15.2
109/11	十一層	82.1	1,000	12.2	⊕
109/10	二層	45.2	588	13.0	⊕
109/09	二層	31.2	460	14.7
109/09	六層	32.5	495	15.2
109/07	十層	32.7	448	13.7
109/05	三層	30.3	400	13.2
109/04	二層	31.1	410	13.2
108/12	四層	37.6	510	13.6
108/12	十一層	40.3	480	11.9
108/11	十一層	32.4	430	13.3
108/11	七層	35.7	460	12.9
108/11	十一層	49.1	610	12.4	⊕
108/09	十二層	49.1	560	11.4	⊕
108/07	七層	49.1	600	12.2	⊕
108/05	七層	35.7	475	13.3
108/03	九層	34.3	450	13.1
108/02	四層	35.6	430	12.1
107/06	五層	43.9	550	12.5	⊕
107/05	十層	49.1	565	11.5	⊕
107/04	三層	49.1	610	12.4	⊕
107/04	四層	37.6	470	12.5
106/12	十一層	40.3	440	10.9	⊕
106/11	三層	44.7	200	4.5	⊕▲
106/06	二層	70.9	860	12.1	⊕
106/05	三層	55.7	600	10.8	⊕
106/05	四層	34.3	450	13.1
106/05	四層	30.1	398	13.2
106/03	三層	49.1	605	12.3	⊕
105/12	四層	34.3	360	10.5
105/08	八層	35.7	425	11.9
105/08	二層	38.9	438	11.3
105/08	十一層	17.8	200	11.2
105/07	五層	35.6	430	12.1
105/07	三層	45.3	525	11.6	⊕
105/03	三層	31.7	500	20.9	⊕
105/02	五層	30.7	415	13.5
105/01	四層	34.3	410	11.9
104/10	九層	42.0	480	11.4	⊕
104/10	二層	32.7	455	13.9
104/09	二層	45.2	530	11.7	⊕
104/09	九層	31.1	417	13.4
104/08	六層	35.6	615	17.3
104/06	三層	49.1	610	12.4
104/04	八層	32.4	465	14.4
104/03	七層	44.7	750	16.8	⊕
103/12	九層	31.8	488	15.3
103/12	六層	35.6	569	16.0
103/12	五層	42.0	523	12.4	⊕
103/11	二層	31.8	468	14.7
103/11	四層	35.1	541	15.4
103/10	十一層	31.1	440	14.2
103/09	八層	35.6	465	13.0
103/09	五層	41.9	653	15.6
103/08	三層	31.1	480	15.5
103/07	二層	45.0	670	14.9
103/06	十層	31.8	430	13.5
103/05	十層	32.7	440	13.4
103/05	六層	32.5	475	14.6
103/04	十一層	51.5	817	15.8	⊕
103/03	三層	41.9	550	13.1
103/03	五層	35.7	500	14.0
102/12	二層	31.1	460	14.8
102/12	三層	31.1	420	13.5
102/11	二層	31.8	390	12.3
102/10	十一層	35.7	500	14.0
102/10	七層	35.7	350	9.8
102/08	二層	35.1	575	16.4
102/08	四層	35.6	538	15.1
102/07	九層	42.0	400	9.5
102/07	四層	54.1	750	13.9	⊕
102/07	二層	70.9	750	10.6
102/06	九層	32.3	435	13.5
102/06	八層	55.7	650	11.7	⊕
102/05	七層	42.5	490	11.5	⊕
102/05	十一層	35.7	380	10.7
102/05	四層	35.6	420	11.8
102/04	八層	32.4	360	11.1
102/04	十層	32.3	370	11.5
102/03	十一層	32.3	325	10.1
101/11	五層	35.6	361	10.1
101/10	二層	32.7	290	8.9
101/09	六層	37.6	330	8.8
101/08	五層	41.9	380	9.1
101/08	四層	37.6	385	10.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數278 戶

棟戶規劃1棟

基地面積248 坪

建蔽率10.00%

公設比16.53%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝東南、朝西、朝南

格局二房(30.33~42.01坪)/三房(17.83~54.12坪)/四房(35.65~70.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家峰建設企業有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計吳非士

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00143號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00205號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？