Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 鴻觀十力
資產情報 · Asset intelligence
鴻觀十力
新竹縣竹北市六家七路2號 · 182 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.0萬
中位 · 均 50.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
182戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 24.809363, 121.024334
一段話摘要 · In one paragraph
鴻觀十力坐落於竹北市，是一處 182 戶的 RC造 社區（地上12層），由李力建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 50.0 萬，成交區間 16.0–55.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 16.0–55.8 · 租賃 33 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 八層 | 69.2 | 2,600 | 37.6 | ⊕▲ |
| 114/05 | 十二層 | 71.2 | 3,580 | 50.3 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 61.8 | 3,300 | 53.4 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 71.5 | 3,560 | 49.8 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 68.1 | 3,225 | 47.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 61.8 | 2,820 | 45.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 73.9 | 3,570 | 48.3 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 56.2 | 3,600 | 64.1 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 59.7 | 2,100 | 35.2 | ⊕▲ |
| 111/09 | 六層 | 71.6 | 2,850 | 39.8 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 76.7 | 2,480 | 32.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 58.9 | 2,088 | 35.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 67.5 | 2,255 | 33.4 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 70.8 | 2,250 | 31.8 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 60.8 | 1,868 | 30.7 | ⊕ |
| 110/02 | 一層 | 36.5 | 1,790 | 49.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 68.7 | 1,910 | 27.8 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 69.2 | 1,988 | 28.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 71.3 | 2,115 | 29.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 70.4 | 1,900 | 27.0 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 127.7 | 2,580 | 20.2 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 70.8 | 1,360 | 19.2 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 68.3 | 1,350 | 19.8 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 69.2 | 1,360 | 19.6 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 70.4 | 1,300 | 18.5 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 72.1 | 1,352 | 18.7 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 60.5 | 1,115 | 18.4 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 52.3 | 2,920 | 55.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 143.6 | 2,300 | 16.0 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 68.2 | 1,350 | 19.8 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 62.2 | 1,200 | 19.3 | ⊕ |
| 106/05 | 一層 | 37.2 | 1,650 | 44.3 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 66.2 | 1,190 | 18.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 70.1 | 1,350 | 19.3 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 60.8 | 1,170 | 19.2 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 69.5 | 1,260 | 18.1 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 66.2 | 1,215 | 18.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 68.7 | 1,268 | 18.4 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 61.7 | 1,200 | 19.4 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 58.9 | 1,200 | 20.4 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 63.3 | 1,233 | 19.5 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 72.1 | 1,280 | 17.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 59.8 | 1,165 | 19.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 62.7 | 1,320 | 21.0 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 63.0 | 1,310 | 20.8 | |
| 104/03 | 十二層 | 71.3 | 1,305 | 18.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 60.3 | 1,160 | 19.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 62.9 | 1,238 | 19.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 133.3 | 2,900 | 21.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 58.1 | 1,165 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 59.8 | 1,168 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 68.8 | 1,240 | 18.0 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 69.5 | 1,250 | 18.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 70.1 | 1,288 | 18.4 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 61.8 | 1,288 | 20.8 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 40.3 | 1,178 | 29.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 54.1 | 1,186 | 21.9 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 67.1 | 1,180 | 17.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 54.0 | 1,245 | 23.1 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 61.7 | 1,210 | 19.6 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 51.8 | 980 | 18.9 | |
| 102/01 | 十一層 | 58.3 | 1,108 | 19.0 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 36.5 | 1,370 | 37.6 | ⊕ |
| 101/11 | 一層 | 43.0 | 2,060 | 47.9 | |
| 101/11 | 一層 | 36.4 | 1,350 | 37.1 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 63.0 | 1,138 | 18.1 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 73.1 | 1,200 | 16.4 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 61.2 | 1,165 | 19.0 | ⊕ |
| 101/08 | 一層 | 37.2 | 1,558 | 41.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數182 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比24.42%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝南
格局一房(36.37~37.23坪)/二房(36.47~68.73坪)/三房(51.48~133.3坪)/四房(38.05~127.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建李力建設
營造廠商冠良營造
建築設計許榮江
建造執照(093)府建字第01455號
使用執照(095)府使字第00873號 等2個
使照配對✓ 182 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？