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資產情報 · Asset intelligence

崑庭敦峰

高雄市前鎮區一心二路162號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.5萬

中位 · 均 39.8 萬 · 73 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.612704002584, 120.307871019611

一段話摘要 · In one paragraph

崑庭敦峰坐落於前鎮區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由崑庭建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 33.4–119.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 40.2 萬/坪 · 區間 33.4–119.4 · 租賃 447 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	66.3	2,316	34.9	⊕
114/06	七層	75.5	2,820	39.8	⊕
114/03	二十二層	66.3	2,650	43.5	⊕▲
114/02	十九層	49.5	1,868	41.2	⊕◷
114/01	六層	75.5	2,655	37.5	⊕
113/10	二十七層	67.1	2,755	44.7	⊕◷
113/10	二十六層	67.1	2,740	44.5	⊕◷
113/09	十六層	66.3	2,500	41.2	⊕◷
113/09	二十四層	77.7	3,009	42.4	⊕◷
113/09	二十一層	49.5	1,890	41.7	⊕◷
113/09	二十三層	66.3	2,630	43.3	⊕◷
113/08	十九層	67.1	2,638	42.9	⊕◷
113/08	二十九層	53.6	2,086	44.1	⊕◷
113/08	八層	75.5	2,688	37.8	⊕◷
113/08	二十八層	53.6	2,085	44.1	⊕◷
113/08	五層	67.1	2,188	35.1	⊕◷
113/07	十五層	49.5	1,818	40.0	⊕◷
113/07	三層	67.2	2,176	34.9	⊕◷
113/07	二十三層	67.1	2,722	44.2	⊕◷
113/07	十三層	67.1	2,600	42.2	⊕◷
113/07	二十層	49.5	1,882	41.5	⊕◷
113/07	十一層	67.1	2,512	40.7	⊕◷
113/06	十九層	75.5	2,910	41.0	⊕◷
113/06	二十三層	75.5	2,924	41.3	⊕◷
113/06	九層	75.5	2,696	38.0	⊕◷
113/06	二十四層	66.3	2,628	43.5	⊕◷
113/06	十三層	75.5	2,885	41.1	⊕◷
113/06	二十一層	67.1	2,655	43.1	⊕◷
113/06	三層	75.7	2,468	34.5	⊕◷
113/06	四層	67.1	2,158	34.6	⊕◷
113/06	五層	75.5	2,450	34.8	⊕◷
113/06	十層	67.1	2,470	40.0	⊕◷
113/06	二十八層	75.3	2,918	41.3	⊕◷
113/06	二十七層	75.5	2,918	41.1	⊕◷
113/06	一層，二層	66.7	3,700	55.5	◷
113/06	四層	75.5	2,435	34.1	⊕◷
113/06	十七層	67.1	2,558	41.4	⊕◷
113/05	二十二層	67.1	2,575	41.6	⊕◷
113/05	二十七層	49.5	1,966	42.6	⊕◷
113/05	十七層	49.5	1,768	38.9	⊕◷
113/05	二十六層	49.5	1,958	42.4	⊕◷
113/05	十六層	67.1	2,468	39.8	⊕◷
113/05	三層	64.9	2,060	34.5	⊕◷
113/05	二十一層	75.5	2,838	39.9	⊕◷
113/05	二十層	66.3	2,592	43.0	⊕◷
113/05	十八層	49.5	1,780	39.2	⊕◷
113/05	二十五層	67.1	2,590	41.8	⊕◷
113/05	二十六層	75.5	2,849	40.2	⊕◷
113/05	四層	66.3	2,092	34.2	⊕◷
113/05	十三層	49.5	1,717	37.7	⊕◷
113/04	五層	66.3	2,165	35.2	⊕◷
113/04	十層	66.3	2,510	41.3	⊕◷
113/04	六層	49.5	1,568	34.2	⊕◷
113/04	十二層	67.1	2,435	39.3	⊕◷
113/04	五層	49.5	1,545	33.7	⊕◷
113/03	九層	49.5	1,642	36.0	⊕▲◷
113/03	七層	66.3	2,385	39.1	⊕◷
113/03	二十四層	49.5	1,929	41.7	⊕◷
113/03	二十五層	75.5	2,845	40.2	⊕◷
113/03	十層	43.0	1,646	38.3	◷
113/03	二十五層	49.5	1,950	42.2	⊕◷
113/03	十五層	73.6	2,550	39.6	⊕◷
113/03	六層	67.3	2,222	36.3	⊕◷
113/02	二十二層	49.5	1,900	41.0	⊕◷
113/02	十二層	43.0	1,664	38.7	◷
113/02	十一層	43.0	1,648	38.3	◷
113/02	四層	43.0	1,435	33.4	◷
113/02	三層	41.7	1,425	34.2	◷
113/02	十六層	49.5	1,800	38.7	⊕◷
113/01	九層	66.3	2,462	40.7	⊕◷
113/01	七層	43.0	1,488	34.6	◷
113/01	二十四層	67.1	2,505	40.5	⊕◷
113/01	十九層	67.3	2,598	42.8	⊕◷
113/01	二十三層	49.5	1,908	41.2	⊕◷
113/01	十三層	67.3	2,558	41.9	⊕◷
112/12	十五層	75.5	2,758	38.8	⊕◷
112/12	十七層	75.5	2,798	39.6	⊕◷
112/12	二十二層	76.6	2,835	39.8	⊕◷
112/12	八層	43.0	1,500	34.9	◷
112/12	十八層	67.1	2,459	39.9	⊕◷
112/12	十七層	66.3	2,580	42.4	⊕◷
112/10	二十一層	67.3	2,625	43.0	⊕◷
112/09	二十六層	66.3	2,653	43.6	⊕◷
112/06	七層	67.1	2,345	38.0	⊕◷
112/05	十二層	75.5	2,732	38.4	⊕◷
112/05	十一層	66.3	2,500	41.2	⊕◷
112/04	十六層	75.5	2,770	39.0	⊕◷
112/03	十層	75.5	2,683	38.1	⊕◷
112/01	二十九層	66.3	2,688	44.2	⊕◷
111/10	十八層	66.3	2,566	42.4	⊕◷
111/09	十二層	66.3	2,496	41.5	⊕◷
111/09	十一層	75.5	2,735	38.5	⊕◷
111/09	二十九層	107.9	3,842	37.0	⊕◷
111/07	十八層	75.5	2,795	39.4	⊕◷
111/06	八層	67.1	2,360	38.3	⊕◷
111/06	八層	66.3	2,430	39.9	⊕◷
111/06	十五層	66.3	2,498	41.1	⊕◷
111/06	二十八層	66.3	2,670	43.9	⊕◷
111/05	六層	67.1	2,339	37.9	⊕◷
111/05	十四層	66.3	2,430	39.9	⊕◷
111/05	二十七層	66.3	2,617	42.9	⊕◷
111/05	二十五層	66.3	2,590	42.6	⊕◷
103/03	全	474.8	56,700	119.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數106 戶

棟戶規劃1幢，1棟，106戶住家

基地面積423 坪

建蔽率46.55%

公設比28–36.5%

車位規劃平面式81個、機械式18個（車位比 1:0.93）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種商業區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(43坪)/四房(56、65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑庭建設股份有限公司

營造廠商上濱營股份有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第00178-04號

使用執照(113)高市工建築使字第01726號

使照配對—

主要建材廚具：伊萊克斯、BEST、BOSCH，衛浴：Villeroy & Boch、Grohe、TOTO，其他：LOW-E玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？