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資產情報 · Asset intelligence

澄品硯一期

桃園市八德區高城八街19巷45號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 24.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.976640881494, 121.275430229155

一段話摘要 · In one paragraph

澄品硯一期坐落於八德區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由春聖建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 12.4–25.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 12.4–25.0 · 租賃 13 筆（344 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	45.5	1,138	25.0	⊕
114/04	二層	55.5	890	16.0	⊕▲
113/10	四層	45.9	815	17.8	⊕▲
113/02	十二層	61.3	1,510	24.6	⊕
112/12	九層	45.5	1,033	22.7	⊕
112/11	九層	61.3	1,480	24.1	⊕
111/11	三層	45.5	1,030	22.6	⊕
111/02	九層	45.9	928	20.2	⊕
111/01	九層	53.6	1,140	21.3	⊕
111/01	十層	45.5	816	17.9	⊕
110/10	十一層	45.9	925	20.2	⊕
110/08	九層	45.5	896	19.7	⊕
110/08	五層	45.9	825	18.0	⊕
110/07	五層	55.5	996	17.9	⊕
110/03	十一層	53.7	938	17.5	⊕
110/02	十二層	55.5	950	17.1	⊕
109/12	九層	61.3	950	15.5	⊕
109/11	八層	61.3	898	14.6	⊕
109/09	九層	53.6	913	17.0	⊕
109/09	十一層	45.5	700	15.4	⊕
109/09	十三層	45.5	680	14.9	⊕
109/07	四層	61.3	940	15.3	⊕
109/03	四層	55.5	850	15.3	⊕
109/01	十層	53.7	830	15.5	⊕
108/10	十二層	45.9	710	15.5	⊕
108/07	十三層	45.9	699	15.2	⊕
107/09	五層	56.8	775	13.7	⊕
106/12	十層	56.8	780	13.7	⊕
106/10	七層	67.4	838	12.4	⊕
106/10	十三層	45.5	700	15.4	⊕
106/03	二層	53.6	885	16.5	⊕
105/05	七層	45.5	650	14.3	⊕
104/12	八層	61.3	900	15.3	⊕
104/12	十二層	45.5	898	19.7	⊕
104/11	四層	61.3	1,000	17.1	⊕
104/08	五層	45.9	790	17.2	⊕
104/08	十一層	61.3	950	16.3	⊕
104/08	三層	61.3	910	15.5	⊕
104/07	十一層	45.5	600	13.2	⊕
104/07	十層	61.3	935	16.1	⊕
104/02	十一層	56.8	890	16.7	⊕
103/12	十三層	45.9	865	19.9	⊕▲
103/11	十三層	61.3	1,040	17.9	⊕
103/09	六層	45.5	750	16.5	⊕
103/06	六層	71.9	1,135	17.2	⊕
103/06	十三層	56.8	943	17.6	⊕
103/06	四層	55.5	878	17.0	⊕
103/05	十二層	53.7	914	18.2	⊕
103/05	十二層	61.3	1,046	18.1	⊕
103/05	二層	71.9	1,030	15.8	⊕
103/04	二層	45.9	730	15.9	⊕
103/04	七層	45.9	760	16.6	⊕
103/04	二層	55.5	898	17.4	⊕
103/04	十二層	56.8	980	18.7	⊕
102/12	三層	55.5	910	17.7	⊕
102/12	十一層	53.7	955	19.5	⊕
102/11	十一層	45.5	750	18.2	⊕
102/10	四層	56.8	910	17.2	⊕
102/09	五層	56.8	900	16.9	⊕
102/09	十層	56.8	944	18.0	⊕
102/09	七層	45.9	699	16.6	⊕
102/09	二層	53.6	835	16.6	⊕
102/09	四層	53.6	853	17.0	⊕
102/09	五層	55.5	905	17.3	⊕
102/09	九層	45.5	725	17.3	⊕
102/09	十層	53.7	910	18.3	⊕
102/09	十二層	55.5	966	18.8	⊕
102/09	七層	67.4	900	17.1	⊕
102/08	六層	53.6	885	17.8	⊕
102/08	十三層	45.9	720	17.2	⊕
102/07	七層	55.5	910	17.7	⊕
102/07	六層	56.8	910	17.2	⊕
102/07	四層	45.9	752	17.9	⊕
102/07	十一層	55.5	949	18.2	⊕
102/07	七層	61.3	993	17.2	⊕
102/07	六層	55.5	918	17.5	⊕
102/07	三層	56.8	891	16.8	⊕
102/07	十二層	45.5	749	18.0	⊕
102/07	五層	61.3	978	17.0	⊕
102/06	七層	45.5	724	17.4	⊕
102/06	十層	45.5	702	17.0	⊕
102/06	九層	45.9	712	16.8	⊕
102/06	九層	53.6	902	18.3	⊕
102/06	十三層	53.7	912	18.4	⊕
102/06	十三層	55.5	934	18.2	⊕
102/06	八層	45.5	698	16.6	⊕
102/06	十層	55.5	937	18.3	⊕
102/06	十層	45.9	723	17.1	⊕
102/06	十一層	45.9	725	17.2	⊕
102/06	十二層	45.9	730	17.3	⊕
102/05	六層	45.5	674	16.0	⊕
102/05	二層	45.9	658	15.4	⊕
102/05	五層	45.9	694	16.3	⊕
102/05	六層	45.9	696	16.5	⊕
102/05	三層	53.6	827	16.5	⊕
102/05	九層	55.5	923	17.7	⊕
102/05	十三層	45.5	718	17.4	⊕
102/05	七層	53.6	899	17.9	⊕
102/04	五層	45.5	675	16.0	⊕
102/04	三層	45.9	685	16.0	⊕
102/04	五層	53.6	857	17.4	⊕
102/04	八層	53.6	893	18.1	⊕
102/04	三層	45.5	687	16.0	⊕
102/04	四層	45.5	668	15.8	⊕
102/04	八層	55.5	914	17.5	⊕
102/04	二層	56.8	899	16.7	⊕
102/04	二層	45.5	675	15.8	⊕
102/04	八層	56.8	908	17.1	⊕
102/04	九層	56.8	917	17.3	⊕
102/04	八層	45.9	704	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數73 戶

棟戶規劃1棟

基地面積495 坪

建蔽率37.89%

公設比31.44%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(45.52坪)/二房(34.91~45.88坪)/三房(35.27~67.38坪)/四房(50.73~61.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春聖建設股份有限公司

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計吳承鴻

建造執照(100)桃縣工建執照字第會德00113-02號

使用執照(102)桃縣工建使字第德01163號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？