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資產情報 · Asset intelligence

博美鹿柴

桃園市中壢區東芝路68號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

中位 · 均 34.9 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 24.995888, 121.209669

一段話摘要 · In one paragraph

博美鹿柴坐落於中壢區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由博美建設股份有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 32.6–44.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 32.6–44.3 · 租賃 4 筆（298 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	一層	71.1	2,423	44.3	⊕
113/05	八層	66.1	1,850	36.6	⊕◷
113/05	九層	66.1	1,870	36.6	⊕◷
113/04	三層	53.4	1,540	33.2	⊕◷
113/04	四層	52.2	1,555	33.7	⊕◷
113/04	三層	53.3	1,571	34.0	⊕◷
113/04	二層	59.7	1,629	34.8	⊕◷
113/04	三層	52.2	1,590	34.3	⊕◷
113/04	八層	66.1	1,813	35.7	⊕◷
113/04	二層	53.3	1,583	34.5	⊕◷
113/03	五層	66.0	1,725	33.1	⊕◷
113/03	八層	53.3	1,586	34.6	⊕◷
113/03	七層	53.4	1,573	34.2	⊕◷
113/03	八層	54.4	1,586	34.6	⊕◷
113/03	九層	65.0	1,781	34.6	⊕◷
113/03	四層	53.4	1,518	32.9	⊕◷
113/03	九層	66.0	1,766	34.6	⊕◷
113/03	四層	54.4	1,528	32.9	⊕◷
113/03	二層	64.9	1,963	38.6	⊕◷
113/02	六層	54.4	1,567	33.6	⊕◷
113/02	六層	53.4	1,559	33.9	⊕◷
113/01	六層	54.4	1,533	33.3	⊕◷
112/12	六層	54.4	1,557	33.6	⊕◷
112/12	二層	66.0	1,833	35.3	⊕◷
112/11	四層	53.3	1,504	32.6	⊕◷
112/11	十層	75.4	2,373	39.4	⊕◷
112/11	十層	75.4	2,371	39.4	⊕◷
112/10	七層	53.4	1,552	33.5	⊕◷
112/10	五層	53.4	1,538	33.4	⊕◷
112/09	五層	54.4	1,559	33.4	⊕◷
112/08	五層	53.4	1,546	33.1	⊕◷
112/07	七層	53.4	1,564	33.8	⊕◷
112/07	九層	66.1	1,766	34.1	⊕◷
112/06	三層	53.4	1,540	33.2	⊕◷
112/06	七層	53.3	1,551	33.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，2棟，36戶住家

基地面積370 坪

建蔽率45.11%

公設比33.8%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1.36）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南

格局三房(40~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博美建設股份有限公司

營造廠商泰貿豐營造有限公司

建築設計陳明徽建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會壢01193-01號

使用執照(113)桃市都施使字第壢01002號

使照配對✓ 36 戶集合住宅

主要建材全棟台灣水泥、外牆全棟防水、預鑄輕質隔音地板、義大利ARAN廚具、德國太格木地板、冠軍磁磚、德國格溫拜克淨水器、浦羅特VAF空氣淨流系統、TOTO衛浴(主臥採全自動馬桶)、錦鋐氣密窗(5mm+5mm玻璃)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室廚藝教室信箱區宅配室品茗室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？