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資產情報 · Asset intelligence

帝凡妮大廈

高雄市三民區澄清路688號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.645340996164, 120.346930017856

一段話摘要 · In one paragraph

帝凡妮大廈坐落於三民區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 16.8–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 16.8–32.5 · 租賃 233 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十五層	59.2	1,900	32.1	⊕
114/05	二層	65.6	1,950	29.7	⊕
113/02	八層	65.6	2,130	32.5	⊕
113/01	十層	65.6	2,009	30.6	⊕
112/12	十三層	42.8	1,150	26.9	⊕▲
112/09	十一層	53.4	1,600	29.9	⊕
112/02	三層	53.4	1,380	25.9	⊕
112/02	十二層	65.6	1,800	27.5	⊕
112/01	十層	53.4	1,500	28.1	⊕
111/10	二層	41.0	1,150	28.0	⊕
111/04	七層	45.7	1,350	29.5	⊕
111/02	六層	53.4	1,465	27.4	⊕
110/12	九層	53.4	1,450	27.2	⊕
110/08	九層	45.9	1,186	25.8	⊕
110/07	五層	45.7	1,102	24.1	⊕
110/07	十層	53.4	1,208	22.6	⊕
110/07	十三層	42.8	1,060	25.5	⊕
110/04	十二層	45.9	1,145	24.9	⊕
110/03	十三層	45.3	1,120	24.7	⊕
110/03	五層	37.2	885	23.8	⊕
109/12	六層	53.4	1,230	23.0	⊕
109/11	十層	59.2	1,315	22.4	⊕
109/11	七層	42.8	880	20.6	⊕
109/10	十一層	41.5	880	20.7	⊕
109/09	十層	45.9	1,095	23.9	⊕
109/06	九層	42.8	950	22.2	⊕
109/05	十層	42.8	958	22.4	⊕
109/05	四層	38.9	815	20.9	⊕
109/01	五層	42.8	910	21.3	⊕
108/07	十二層	45.9	1,085	23.6	⊕
108/06	十五層	42.8	900	21.0	⊕
108/03	十五層	45.9	1,045	22.8	⊕
107/09	五層	59.2	1,080	18.2	⊕
107/08	五層	42.1	816	19.4	⊕
107/07	四層	37.2	662	17.8	⊕
107/03	十二層	42.8	910	21.3	⊕
107/01	十二層	42.8	900	21.0	⊕
106/09	十五層	45.9	1,100	24.0	⊕
106/08	四層	53.4	1,020	19.1	⊕
106/05	八層	53.4	980	18.4	⊕
105/09	九層	59.2	1,180	19.9	⊕
105/08	十四層	45.3	950	21.0	⊕
105/06	二層	53.0	1,025	19.3	⊕
105/05	四層	42.1	850	20.2	⊕
105/04	十四層	45.9	1,100	24.0	⊕
105/03	一層，見其他登記	47.6	1,250	26.3	⊕
105/01	十四層	37.2	820	22.0	⊕
104/12	三層	38.9	730	18.7	⊕
104/09	二層	41.0	900	21.9	⊕
104/09	十二層	42.8	860	20.1	⊕
104/08	五層	45.7	920	20.1	⊕
104/05	十一層	53.4	1,150	21.5	⊕
104/03	十三層	45.9	1,012	22.0	⊕
104/02	十二層	53.4	1,050	19.7	⊕
104/01	八層	59.2	1,170	19.8	⊕
103/12	七層	42.8	828	19.4	⊕
103/11	十三層	65.6	1,380	—	⊕
103/08	七層	37.2	800	21.5	⊕
102/08	四層	53.4	1,000	18.7	⊕
102/08	二層	52.9	930	17.6	⊕
102/07	十三層	41.0	798	19.4	⊕
102/06	二層	53.0	995	18.8	⊕
102/05	十四層	53.4	1,120	21.0	⊕
102/05	三層	53.4	1,060	19.9	⊕
102/05	三層	41.9	805	19.2	⊕
102/05	四層	59.2	1,148	19.4	⊕
102/05	四層	53.3	932	17.5	⊕
102/05	五層	53.4	945	17.7	⊕
102/04	五層	45.7	780	17.1	⊕
102/04	十四層	65.6	1,315	20.1	⊕
102/04	二層	46.0	788	17.1	⊕
102/04	五層	53.4	1,033	19.4	⊕
102/04	十五層	53.4	952	17.8	⊕
102/04	二層	46.2	830	18.0	⊕
102/04	十四層	42.8	835	19.5	⊕
102/04	四層	65.6	1,155	17.6	⊕
102/04	二層	65.6	1,110	16.9	⊕
102/03	七層	53.4	935	17.5	⊕
102/03	十層	53.4	943	17.6	⊕
102/03	十五層	42.8	815	19.1	⊕
102/03	十二層	53.4	955	17.9	⊕
102/02	十一層	53.4	953	17.8	⊕
102/02	十三層	53.4	953	17.8	⊕
102/02	六層	53.4	922	17.3	⊕
102/02	九層	53.4	990	18.5	⊕
102/02	十四層	45.3	890	19.6	⊕
102/02	四層	42.1	795	18.9	⊕
102/02	十五層	42.8	745	17.4	⊕
102/02	二層	59.2	1,015	17.1	⊕
102/01	六層	53.4	920	17.2	⊕
102/01	十五層	65.6	1,166	17.8	⊕
102/01	九層	45.7	790	17.3	⊕
102/01	五層	65.6	1,125	17.2	⊕
102/01	三層	59.2	1,015	17.1	⊕
102/01	七層	45.7	777	17.0	⊕
102/01	十層	53.4	930	17.4	⊕
102/01	十一層	41.5	743	17.9	⊕
101/12	十一層	42.8	744	17.4	⊕
101/12	十五層	59.2	1,055	17.8	⊕
101/12	十層	45.7	798	17.5	⊕
101/12	十三層	42.8	738	17.3	⊕
101/12	十二層	42.8	800	18.7	⊕
101/12	七層	65.6	1,133	17.3	⊕
101/12	十二層	42.8	742	17.4	⊕
101/12	二層	42.8	723	16.9	⊕
101/11	十二層	65.6	1,164	17.8	⊕
101/11	四層	41.9	715	17.1	⊕
101/11	十層	42.8	735	17.2	⊕
101/11	十三層	45.3	853	18.8	⊕
101/10	十五層	45.9	880	19.2	⊕
101/10	十二層	45.3	890	19.6	⊕
101/10	三層	45.9	770	16.8	⊕
101/10	十二層	53.4	942	17.6	⊕
101/10	五層	42.1	738	17.5	⊕
101/09	十三層	65.6	1,150	17.5	⊕
101/09	九層	42.8	798	18.7	⊕
101/09	六層	45.7	775	17.0	⊕
101/09	十四層	45.9	896	19.5	⊕
101/09	十四層	53.4	1,054	19.7	⊕
101/08	十三層	59.2	1,036	17.5	⊕
101/08	十一層	41.7	700	16.8	⊕
101/08	四層	42.8	718	16.8	⊕
101/08	六層	45.9	795	17.3	⊕
101/07	十四層	59.2	1,038	17.5	⊕
101/07	十一層	65.6	1,138	17.4	⊕
101/07	七層	53.4	935	17.5	⊕
101/07	二層	35.7	606	17.0
101/07	九層	65.6	1,150	17.5	⊕
101/00	十層	42.8	738	17.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數133 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,317 坪

建蔽率35.17%

公設比33.67%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(33.95坪)/三房(33.95~46.35坪)/四房(38.8~65.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(99)高市工建築字第00553號

使用執照(101)高市工建築使字第00343號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？