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資產情報 · Asset intelligence
富宇豐卉
台中市沙鹿區中山路651巷 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.3萬
中位 · 均 31.2 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.25545, 120.56782
一段話摘要 · In one paragraph
富宇豐卉坐落於沙鹿區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由富宇地產股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 19.4–37.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 沙鹿區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區
全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 19.4–37.5 · 租賃 4 筆（403 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 37.9 | 1,150 | 30.3 | ⊕ |
| 114/11 | 五層 | 31.1 | 845 | 27.2 | ⊕ |
| 114/10 | 二層 | 45.4 | 1,185 | 26.1 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 37.9 | 1,150 | 30.3 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 45.9 | 1,350 | 29.4 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 45.8 | 1,488 | 37.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 48.4 | 1,508 | 35.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 48.4 | 1,550 | 36.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 48.4 | 1,470 | 34.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 48.8 | 1,550 | 36.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 56.1 | 1,450 | 25.8 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 31.1 | 855 | 27.5 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 48.8 | 1,499 | 34.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 46.0 | 1,300 | 28.3 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 31.1 | 866 | 27.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 45.8 | 1,288 | 28.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 39.9 | 1,175 | 29.4 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 37.9 | 1,085 | 34.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 48.8 | 1,556 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十三層 | 43.3 | 1,168 | 27.0 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 46.0 | 1,110 | 24.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 48.8 | 1,575 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 48.8 | 1,525 | 35.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 48.8 | 1,480 | 34.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 37.9 | 1,100 | 34.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 37.9 | 1,100 | 34.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 48.8 | 1,481 | 34.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 48.8 | 1,520 | 35.8 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 37.9 | 1,100 | 34.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 48.8 | 1,510 | 35.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 60.3 | 1,720 | 35.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 37.9 | 1,015 | 32.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 37.9 | 999 | 31.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 37.9 | 1,060 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 48.8 | 1,480 | 34.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 七層 | 37.9 | 1,080 | 33.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 七層 | 37.9 | 1,080 | 33.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 37.9 | 1,100 | 34.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 37.9 | 1,155 | 36.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 37.9 | 1,065 | 33.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 37.9 | 1,100 | 35.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 48.8 | 1,538 | 35.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 37.9 | 1,073 | 33.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 一層 | 36.4 | 1,002 | 32.8 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 48.4 | 1,430 | 33.4 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 37.9 | 1,100 | 34.6 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 37.9 | 1,088 | 34.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 48.8 | 1,361 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 37.9 | 1,060 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 37.9 | 1,073 | 33.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 48.8 | 1,361 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 43.3 | 816 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 39.9 | 720 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 45.9 | 848 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 46.0 | 825 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 31.1 | 545 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 20.9 | 407 | 19.4 | ◷ |
| 109/03 | 六層 | 31.1 | 537 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 46.0 | 868 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 一層 | 41.2 | 788 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 46.0 | 855 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 46.0 | 872 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 46.0 | 875 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 一層 | 43.3 | 821 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 31.1 | 546 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 46.0 | 875 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 46.0 | 885 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 一層，二層，電梯 | 368.2 | 27,818 | — |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數38 戶
棟戶規劃1幢，1棟，38戶住家
基地面積371 坪
建蔽率34.92%
公設比34.5%
車位規劃平面式39個（車位比 1:1.03）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(25坪)/三房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富宇地產股份有限公司
營造廠商盛傑營造有限公司
建築設計陳朝舜建築師事務所
建造執照109中都建字第01210號
使用執照114中都使字第00216號
使照配對✓ 38 戶 供特定人長期住宿之場所。
主要建材廚具：櫻花， 衛浴：TOTO
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？