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資產情報 · Asset intelligence

新晶華

桃園市桃園區民富十三街23號　·　183 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 32.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

183戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.012133086572, 121.320198896024

一段話摘要 · In one paragraph

新晶華坐落於桃園區，是一處 183 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 299 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 10.5–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 299 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 10.5–39.2 · 租賃 53 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 299）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	38.4	1,298	33.8	⊕
114/09	五層	58.2	1,730	36.7	⊕
114/07	十五層	38.4	1,280	39.2	⊕
114/01	五層	49.4	1,550	31.4	⊕
113/09	十四層	38.4	1,080	28.1	⊕
113/05	八層	24.8	550	22.1	⊕▲
113/04	三層	48.0	1,480	34.6	⊕
113/03	二層	49.7	1,400	28.2	⊕
113/03	十一層	49.4	1,530	31.0	⊕
112/04	二層	37.9	950	28.2	⊕
112/03	八層	67.5	1,650	24.4	⊕
112/02	十五層	50.2	1,308	26.0	⊕
112/02	十五層	39.9	1,058	29.9	⊕
111/10	十層	39.9	1,020	25.6	⊕
111/09	十二層	38.4	940	24.5	⊕
111/09	四層	50.2	1,290	25.7	⊕
111/08	六層	39.9	1,020	25.6	⊕
111/07	十四層	39.9	1,050	26.3	⊕
111/06	十四層	38.4	930	24.2	⊕
111/04	八層	48.6	1,250	27.7	⊕
110/10	十層	47.9	1,146	23.9	⊕
110/10	九層	38.4	780	20.3	⊕
110/08	十五層	38.4	885	23.0	⊕
110/08	十二層	67.5	1,520	22.5	⊕
110/05	二層	48.6	1,055	21.7	⊕
110/03	十三層	49.4	1,060	21.5	⊕
110/02	二層	38.4	630	16.4	⊕
110/02	八層	47.9	1,130	23.6	⊕
109/12	十一層	49.4	1,080	21.9	⊕
109/12	六層	50.2	1,050	20.9	⊕
109/08	七層	49.5	898	18.1	⊕
109/08	十四層	57.6	1,090	21.9	⊕
109/07	十四層	49.4	980	19.8	⊕
109/07	十二層	49.5	930	18.8	⊕
109/07	十三層	57.5	1,065	18.5	⊕
109/07	十一層	49.4	1,080	23.9	⊕
109/06	十層	39.9	780	19.6	⊕
109/06	十層	49.4	850	17.2	⊕
109/05	十三層	48.6	990	20.4	⊕
109/05	十三層	49.7	1,075	21.6	⊕
109/03	四層	49.4	1,050	21.3	⊕
109/02	四層	47.9	930	19.4	⊕
109/01	十層	39.9	775	19.4	⊕
108/12	十二層	49.7	980	19.7	⊕▲
108/11	八層	70.5	1,298	20.6	⊕
108/11	六層	38.4	750	19.5	⊕
108/10	三層	49.7	895	18.0	⊕
108/09	五層	49.7	1,000	20.1	⊕
108/08	九層	49.4	1,030	20.9	⊕
108/08	二層	47.9	930	19.4	⊕
108/08	三層	48.6	950	19.6	⊕
108/07	十二層	39.9	750	20.4	⊕
108/07	二層	38.4	803	20.9	⊕
108/05	五層	38.4	723	18.8	⊕
108/05	十層	38.4	725	18.9	⊕
108/04	九層	39.9	790	19.8	⊕
108/03	七層	38.4	738	19.2	⊕
107/12	四層	67.5	1,270	18.8	⊕
107/11	十層	59.8	990	16.6	⊕
107/10	二層	59.8	995	16.6	⊕
107/08	十三層	49.7	833	16.8	⊕
107/08	十層	48.6	880	18.1	⊕
107/08	十二層	49.4	1,000	20.3	⊕
107/06	十五層	38.4	715	18.6	⊕
107/05	十四層	49.4	960	19.4	⊕
107/05	四層	48.0	880	19.9	⊕
107/05	九層	67.5	1,170	17.3	⊕
107/04	三層	47.9	895	18.7	⊕
106/11	四層	58.2	890	15.3	⊕
106/11	十五層	49.7	853	17.2	⊕
106/11	七層	48.0	845	18.6	⊕
106/10	四層	70.5	1,268	18.0	⊕
106/10	十五層	39.9	688	19.1	⊕
106/08	二層	39.9	695	19.0	⊕
106/07	十三層	38.4	720	18.8	⊕
106/07	五層	38.4	696	18.1	⊕
106/07	三層	70.5	1,288	18.3	⊕
106/04	十層	48.0	900	18.8	⊕
105/12	九層	70.5	1,268	18.0	⊕
105/11	十一層	39.9	685	17.2	⊕
105/10	十層	38.4	715	18.6	⊕
105/09	六層	39.9	710	17.8	⊕
105/09	十層	59.3	955	16.1	⊕
105/09	二層	49.7	858	17.3	⊕
105/09	八層	39.9	780	19.6	⊕
105/08	九層	48.0	860	17.9	⊕
105/08	八層	48.6	1,060	21.8	⊕
105/07	七層	50.2	845	16.8	⊕
105/07	三層	38.4	696	18.1	⊕
105/06	六層	39.9	680	17.0	⊕
105/06	五層	50.2	850	16.9	⊕
105/05	八層	47.9	800	16.7	⊕
105/05	十一層	59.8	1,020	17.1	⊕
105/04	四層	39.9	576	17.5	⊕
105/04	十一層	39.9	700	17.5	⊕
105/04	八層	50.2	838	16.7	⊕
105/03	九層	49.4	862	17.5	⊕
105/03	十三層	70.5	1,250	17.7	⊕
105/02	十五層	38.4	600	15.6	⊕
105/01	六層	49.4	858	17.4	⊕
105/01	五層	49.4	875	17.7	⊕
104/12	十四層	49.4	846	17.1	⊕
104/09	六層	67.5	1,250	18.5	⊕
104/09	六層	49.4	780	15.8	⊕
104/09	八層	48.0	820	17.1	⊕
104/07	十一層	59.3	1,090	18.4	⊕
104/06	十二層	39.9	724	18.1	⊕
104/03	七層	49.5	900	18.2	⊕
104/01	二層	37.9	700	18.4	⊕
103/12	八層	38.4	730	19.0	⊕
103/12	十四層	38.4	820	21.4	⊕
103/12	十三層	39.9	740	18.5	⊕
103/12	三層	49.4	900	18.2	⊕
103/11	十一層	38.4	695	18.1	⊕
103/11	二層	39.9	885	22.2	⊕
103/09	十三層	48.6	933	21.0	⊕
103/07	五層	58.2	865	15.6	⊕
103/07	十層	48.6	925	20.6	⊕
103/07	七層	59.0	868	15.8	⊕
103/07	二層	49.7	775	16.6	⊕
103/07	十一層	59.8	1,018	19.4	⊕
103/07	四層	67.5	1,230	20.0	⊕
103/07	七層	50.2	900	17.9	⊕
103/06	三層	39.9	590	15.8	⊕
103/06	三層	47.9	790	17.6	⊕
103/06	十層	39.9	603	16.1	⊕
103/06	十四層	49.4	848	18.4	⊕
103/06	十三層	39.9	686	18.7	⊕
103/06	一層	58.3	1,128	22.7	⊕
103/06	三層	49.7	798	17.0	⊕
103/06	九層	59.0	1,010	17.1	⊕
103/06	十層	39.9	686	18.7	⊕
103/05	九層	59.0	885	16.5	⊕
103/05	二層	59.8	926	16.6	⊕
103/05	五層	50.2	830	17.6	⊕
103/05	三層	38.4	633	18.0	⊕
103/05	十層	38.4	575	16.0	⊕
103/05	七層	38.4	573	15.9	⊕
103/05	四層	38.4	555	15.4	⊕
103/05	五層	49.7	795	17.0	⊕
103/05	七層	49.7	800	17.2	⊕
103/05	八層	49.7	750	15.6	⊕
103/05	九層	59.3	908	16.4	⊕
103/05	十層	59.3	1,015	19.3	⊕
103/05	三層	49.4	785	17.0	⊕
103/05	四層	70.5	1,188	18.7	⊕
103/05	六層	70.5	1,090	16.4	⊕
103/05	五層	39.9	582	15.6	⊕
103/05	六層	39.9	574	15.3	⊕
103/05	九層	39.9	703	18.7	⊕
103/05	十二層	39.9	707	18.9	⊕
103/05	三層	48.0	725	15.9	⊕
103/05	七層	48.0	751	16.6	⊕
103/05	十二層	48.0	900	19.9	⊕
103/05	二層	47.9	785	17.1	⊕
103/05	五層	47.9	763	16.8	⊕
103/05	六層	47.9	755	16.5	⊕
103/05	五層	38.4	605	17.0	⊕
103/05	六層	48.0	705	15.9	⊕
103/05	七層	38.4	598	16.7	⊕
103/05	九層	48.0	725	16.8	⊕
103/05	十層	38.4	576	16.0	⊕
103/05	十一層	38.4	649	18.5	⊕
103/05	十三層	38.4	648	18.5	⊕
103/05	二層	39.9	596	16.0	⊕
103/05	四層	39.9	576	15.2	⊕
103/05	二層	39.9	707	19.0	⊕
103/05	四層	39.9	619	16.8	⊕
103/05	九層	39.9	680	18.5	⊕
103/05	五層	39.9	551	14.4	⊕
103/05	六層	39.9	559	14.7	⊕
103/05	八層	39.9	603	16.1	⊕
103/05	七層	47.9	768	16.9	⊕
103/05	十層	59.0	903	17.2	⊕
103/05	九層	70.5	1,196	18.4	⊕
103/05	十層	59.8	1,036	19.7	⊕
103/05	十二層	57.5	988	19.3	⊕
103/05	一層	49.5	1,075	23.6	⊕
103/05	六層	67.5	1,065	16.4	⊕
103/05	八層	67.5	1,226	19.8	⊕
103/05	六層	49.7	776	16.5	⊕
103/05	九層	47.9	826	18.4	⊕
103/05	一層	47.8	975	22.0	⊕
103/05	八層	57.6	808	14.5	⊕
103/05	四層	49.7	778	16.7	⊕
103/05	八層	38.4	588	16.1	⊕
103/05	四層	58.2	857	16.0	⊕
103/05	七層	48.6	812	17.7	⊕
103/05	八層	48.6	915	20.0	⊕
103/05	二層	66.8	876	13.1	⊕
103/05	五層	70.5	752	10.5	⊕
103/05	四層	50.2	752	15.8	⊕
103/05	二層	48.6	773	16.7	⊕
103/05	九層	48.6	908	20.3	⊕
103/05	九層	49.4	803	17.3	⊕
103/05	六層	50.2	778	16.6	⊕
103/05	九層	59.8	1,035	19.8	⊕
103/05	三層	70.5	1,250	20.0	⊕
103/05	八層	48.0	675	15.4	⊕
103/05	十二層	38.4	646	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數183 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,540 坪

建蔽率43.22%

公設比31.92%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝南、朝東北、朝西南

格局二房(28.35~51.28坪)/三房(24.84~70.46坪)/四房(39.91~70.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計呂文程

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00264-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃00486號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區SPA

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？