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資產情報 · Asset intelligence

光筑

新北市林口區四維路245巷25號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓西林里

每坪・近三年 3-yr median

45.7萬

中位 · 均 46.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0750921, 121.3820402

一段話摘要 · In one paragraph

光筑坐落於林口區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由逸園建設(股)公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 45.7 萬，成交區間 23.4–48.1 萬。所在里「西林里」近十年人口成長 +22.8%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 33.6 萬/坪 · 區間 23.4–48.1 · 租賃 7 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	八層	41.5	1,900	45.7	⊕
113/03	四層	45.0	1,950	48.1	⊕
113/02	三層	39.5	1,800	45.6	⊕◷
112/04	七層	40.6	1,560	41.5	⊕
112/04	八層	45.0	1,810	40.2	⊕
111/05	二層	47.0	1,820	41.8	⊕
111/04	八層	41.2	1,618	44.0	⊕
110/12	四層	41.5	1,388	33.4	⊕
110/12	三層	41.4	1,472	35.5	⊕
110/11	六層	41.1	1,320	32.1	⊕
110/10	四層	41.2	1,325	35.0	⊕
110/03	六層	39.5	1,226	31.1	⊕
109/11	五層	41.4	1,255	33.3	⊕
109/09	三層	45.0	1,388	30.8	⊕
109/04	五層	39.9	1,236	34.0	⊕
108/11	六層	39.5	1,248	34.7	⊕
108/11	六層	41.1	1,282	34.2	⊕
108/10	六層	41.4	1,304	34.2	⊕
108/09	七層	45.0	1,448	35.0	⊕
107/09	三層	40.6	1,100	28.9	⊕
107/07	八層	39.9	1,250	34.7	⊕
107/04	五層	41.2	1,250	33.3	⊕
106/10	十層	50.4	1,159	23.4	⊕
106/10	十二層	51.4	1,809	38.0	⊕
106/10	十三層	51.4	1,852	39.0	⊕
106/10	十三層	50.5	1,816	39.2	⊕
106/10	十層	50.9	1,182	23.4	⊕
106/10	十二層	50.5	1,765	38.0	⊕
106/10	十一層	50.5	1,467	30.9	⊕
106/10	十一層	51.4	1,504	30.9	⊕
104/03	八層	45.0	1,420	34.2	⊕
104/01	五層	45.0	1,370	32.9	⊕
103/10	八層	41.5	1,245	30.0	⊕
103/10	四層	45.0	1,330	31.8	⊕
103/10	三層	40.6	1,170	31.5	⊕
103/10	四層	40.0	1,145	31.3	⊕
103/10	七層	41.5	1,263	33.4	⊕
103/10	九層	39.9	1,032	27.8	⊕
103/10	九層	41.1	1,255	33.6	⊕
103/10	九層	45.0	1,409	34.2	⊕
103/10	九層	41.5	1,079	27.8	⊕
103/10	六層	45.1	1,340	32.3	⊕
103/10	七層	39.9	1,145	31.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數40 戶

棟戶規劃1棟，38戶住家，2戶店面

基地面積212 坪

建蔽率55%

公設比31%

車位規劃平面式44個（車位比 1:1.1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(31.23坪)/二房(31.22~36.38坪)/三房(41.69~42.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建逸園建設(股)公司

營造廠商華林營造(股)公司

建築設計郭志宏建築師事務所

建造執照103林建字00464號

使用執照106林使字第00152號

使照配對✓ 40 戶 H2集合住宅、G3一般零售業

主要建材1.建築大師陸希傑全案設計、酒店式公寓設計。 2.健身房、交誼廳-精心規劃設計。 3.廚具：德國原裝進口LEICHT面板、LG石英石檯面德國Grass緩衝五金鉸鏈。 4.TOTO智慧型超級馬桶。五合一暖風機。 5.全棟4000磅混擬土。 6.電器：ONE TOUCH燈光省電控制。德國施耐德斷路器。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？