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資產情報 · Asset intelligence

頂真臻心

台中市霧峰區樹仁路239號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.0573477, 120.6971341

一段話摘要 · In one paragraph

頂真臻心坐落於霧峰區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由頂真建設有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 19.4–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照霧峰區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加霧峰區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 霧峰區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 19.4–28.8 · 租賃 475 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	六層	23.9	688	28.8	⊕
113/06	二層	27.5	738	26.8	⊕
112/10	六層	25.9	655	25.3	⊕
109/07	五層	20.6	438	21.3
109/07	五層	18.9	392	20.8
109/07	六層	20.6	443	21.5
109/07	二層	18.9	392	20.8
109/07	三層	21.3	438	20.6
109/04	三層	18.9	378	20.1
109/04	二層	23.0	460	20.0	⊕
109/03	四層	21.3	439	20.6
109/02	三層	30.2	545	21.1	⊕
109/02	五層	30.8	573	21.3	⊕
109/02	六層	21.3	458	21.5
109/02	三層	18.9	391	20.7
109/02	四層	18.9	391	20.7
108/11	二層	21.3	462	21.7
108/10	三層	23.9	458	20.8	⊕
108/04	九層	32.9	592	21.1	⊕
108/04	九層	33.1	590	21.1	⊕
106/11	四層	18.9	370	19.6
106/11	三層	21.1	433	20.5
106/10	七層	28.8	570	19.8
106/10	五層	18.9	375	19.9
106/10	九層	21.8	480	22.0
106/09	七層	30.0	588	19.6
106/08	四層	25.4	473	20.3	⊕
106/08	六層	25.9	493	20.7	⊕
106/08	五層	25.9	479	20.3	⊕
106/07	六層	18.9	385	20.4
106/07	六層	18.9	378	20.1
106/07	七層	34.8	640	19.5	⊕
106/07	七層	40.1	686	19.4	⊕
106/07	八層	40.1	715	20.1	⊕
106/07	四層	25.9	490	20.6	⊕
106/07	八層	34.8	649	19.9	⊕
106/07	九層	23.6	512	21.7
106/06	二層	27.5	532	23.8	⊕
106/06	二層	29.8	565	23.0	⊕
106/06	八層	31.4	606	23.0	⊕
106/06	八層	33.2	625	22.0	⊕
106/06	二層	24.5	502	22.5	⊕
106/06	二層	23.0	446	21.2	⊕
106/06	六層	23.9	451	20.5	⊕
106/06	四層	23.9	432	19.7	⊕
106/06	五層	23.9	445	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數43 戶

棟戶規劃2棟，42戶住家，1戶店面

基地面積171 坪

建蔽率69.48%

公設比35%

車位規劃平面式11個、機械式12個（車位比 1:0.53）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局1+1房(18~21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建頂真建設有限公司

營造廠商容拓營造股份有限公司

建築設計陳新成建築師

建造執照106中都建字第00735號

使用執照108中都使字第01555號

使照配對✓ 43 戶住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？