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資產情報 · Asset intelligence

碧湖新鑽大廈

台北市內湖區內湖路二段395號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

95.3萬

中位 · 均 95.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.08410408864, 121.592831025642

一段話摘要 · In one paragraph

碧湖新鑽大廈坐落於內湖區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上10層），由王牌建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 95.3 萬，成交區間 37.6–99.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 60.4 萬/坪 · 區間 37.6–99.5 · 租賃 471 筆（1121 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	21.6	2,060	95.3
113/06	五層	16.8	1,560	92.9
113/05	五層	9.0	900	99.5
112/12	三層	18.9	1,558	82.3
112/11	五層	14.3	1,290	90.1
112/10	三層	8.8	680	77.4
112/03	三層	12.4	992	80.3
112/01	五層	8.8	600	68.3
111/07	八層	23.7	1,820	76.9
111/03	三層	14.6	1,100	75.4
111/03	四層	22.2	1,650	74.4
110/12	五層	8.8	500	56.9
110/06	三層	12.5	930	74.5
109/10	四層	30.0	1,270	42.3	⊕
109/08	十層	11.3	808	71.8
108/12	七層	25.5	1,020	39.9	⊕▲
108/06	五層	13.2	780	59.1
108/04	八層	12.1	680	56.3
108/02	四層	12.4	730	59.1
107/12	四層	12.4	605	49.0
107/06	五層	14.3	870	60.8
107/03	六層	12.8	772	60.4
107/03	四層	12.2	738	60.6
106/12	四層	30.0	1,220	40.6	⊕
106/07	五層	12.4	715	57.9
106/04	七層	18.6	850	45.6
106/04	三層	12.4	770	62.3
105/12	四層	12.4	700	56.6
105/11	十層	17.0	1,168	68.6
105/06	三層	16.7	1,118	67.0
104/02	九層	18.9	1,318	69.6
103/11	八層	37.4	1,666	44.5	⊕
103/11	十層	11.3	701	62.3
103/05	三層	12.4	790	63.9
103/05	一層，地下一層	78.1	4,308	55.1
103/01	二層	27.6	1,150	41.6	⊕
103/01	五層	8.8	500	56.9
102/11	八層	37.4	1,500	40.1	⊕
102/09	十層	17.0	1,108	65.1
102/07	六層	12.8	720	56.3
102/06	八層	12.5	750	59.8
102/04	二層	26.8	1,475	55.1
102/04	二層	38.9	1,500	38.6	⊕
101/12	四層	22.2	1,200	54.1
101/09	三層	18.9	1,000	52.9
101/08	地下一層	90.0	6,000	66.7	⊕
101/08	三層	12.5	668	53.5
101/08	二層	27.6	1,040	37.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積184 坪

建蔽率—

公設比24.16%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西北

格局一房(8.78~26.78坪)/二房(12.5~37.43坪)/三房(25.84~37.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建王牌建設

營造廠商鼎州營造

建築設計章聖雄

建造執照—

使用執照084使字第0057號

使照配對✓ 12 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？