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資產情報 · Asset intelligence
大哲悅
台北市南港區研究院路一段101巷16弄10號 · 48 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
89.0萬
中位 · 均 89.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
SRC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 25.051449660701, 121.616278058671
一段話摘要 · In one paragraph
大哲悅坐落於南港區，是一處 48 戶的 SRC造 社區（地上10層,地下1層），由大哲建築興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 89.0 萬，成交區間 36.8–95.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 50.8 萬/坪 · 區間 36.8–95.4 · 租賃 2 筆（777 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 三層 | 32.6 | 2,780 | 85.3 | ⊕▲ |
| 113/11 | 四層 | 48.6 | 4,285 | 90.0 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 43.0 | 3,700 | 88.0 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 32.6 | 2,550 | 80.1 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 43.0 | 3,380 | 80.0 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 31.0 | 2,450 | 79.1 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 32.6 | 2,460 | 77.0 | ⊕ |
| 110/07 | 一層 | 28.8 | 2,750 | 95.4 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 31.0 | 2,120 | 68.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十層，見其他登記 | 53.8 | 4,356 | 81.0 | |
| 108/08 | 七層 | 32.6 | 1,860 | 56.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 43.0 | 2,640 | 61.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 32.6 | 1,730 | 52.4 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 48.6 | 2,650 | 54.2 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 31.0 | 1,860 | 60.0 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 51.4 | 2,650 | 51.5 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 32.6 | 1,515 | 46.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 45.8 | 2,550 | 55.6 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 43.3 | 2,350 | 54.2 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 43.0 | 2,485 | 57.8 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 51.4 | 2,730 | 53.1 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 31.0 | 1,860 | 60.0 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 30.8 | 1,188 | 38.5 | ⊕ |
| 104/05 | 一層，二層 | 60.8 | 5,500 | 90.5 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 41.9 | 2,420 | 57.8 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 51.4 | 3,000 | 59.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 32.6 | 2,068 | 63.4 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 32.6 | 2,136 | 65.5 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 51.4 | 2,860 | 55.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 51.4 | 2,900 | 56.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 43.3 | 2,580 | 59.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 2.9 | 100 | — | ⊕ |
| 102/04 | 十層，見其他登記 | 53.8 | 2,600 | 48.4 | |
| 102/03 | 十層，見其他登記 | 82.7 | 4,818 | 58.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十層，見其他登記 | 81.1 | 4,230 | 53.7 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 43.0 | 2,450 | 57.0 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 45.8 | 2,350 | 51.3 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 32.6 | 1,585 | 48.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 30.8 | 1,532 | 49.7 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 28.0 | 1,390 | 49.7 | |
| 101/09 | 五層 | 35.4 | 1,673 | 47.2 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 28.0 | 1,337 | 47.8 | |
| 101/09 | 七層 | 51.4 | 2,231 | 43.4 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 51.4 | 2,730 | 53.1 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 32.6 | 1,203 | 36.9 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 51.4 | 2,580 | 50.2 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 31.0 | 1,700 | 54.8 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 31.0 | 1,530 | 49.4 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 31.0 | 1,548 | 50.0 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 31.0 | 1,630 | 52.6 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 41.9 | 1,621 | 38.7 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 44.9 | 2,010 | 44.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 43.3 | 1,930 | 44.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 43.0 | 1,980 | 46.1 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 43.0 | 1,998 | 46.5 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 43.0 | 1,986 | 46.2 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 43.0 | 2,100 | 48.8 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 43.0 | 1,935 | 45.0 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 46.0 | 2,288 | 49.8 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 46.3 | 2,088 | 45.1 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 32.6 | 1,570 | 48.2 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 32.6 | 1,493 | 45.8 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 32.6 | 1,640 | 50.3 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 32.6 | 1,680 | 51.5 | ⊕ |
| 101/09 | 一層 | 28.8 | 2,400 | 83.3 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 52.3 | 2,510 | 48.0 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 51.4 | 2,418 | 47.1 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 48.6 | 2,350 | 48.3 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 48.6 | 2,398 | 49.3 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 51.4 | 2,254 | 43.8 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 42.2 | 1,938 | 45.9 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 41.9 | 1,541 | 36.8 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 41.9 | 2,048 | 48.9 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 41.9 | 2,100 | 50.1 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 41.9 | 2,038 | 48.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十層，見其他登記 | 64.8 | 2,611 | 40.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數48 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,146 坪
建蔽率44.87%
公設比30.03%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北
格局一房(29.61坪)/二房(27.84~46.33坪)/三房(38.89~69.6坪)/四房(40.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大哲建築
營造廠商大家營造股份有限公司
建築設計林逵焜(林逵焜建築師事務所)
建造執照—
使用執照101使字第0229號
使照配對✓ 48 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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