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資產情報 · Asset intelligence

A10公園翫

桃園市蘆竹區新鼻段17地號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 33.8 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08129, 121.29091

一段話摘要 · In one paragraph

A10公園翫坐落於蘆竹區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由定泰建設股份有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 26.6–48.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 26.6–48.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	20.3	900	44.4
114/04	五層	44.0	1,588	43.6	⊕
114/03	十層	31.7	1,035	32.7	⊕
114/03	五層	38.0	1,268	41.6	⊕
114/02	十層	30.6	1,030	33.7	⊕
114/02	三層	36.4	1,190	32.7	⊕
114/02	九層	30.6	1,060	34.7	⊕
113/12	七層	46.7	1,620	34.7	⊕
113/12	二層	30.6	1,030	33.7	⊕
113/12	九層	25.0	1,045	41.9
113/11	七層	36.4	1,347	37.0	⊕
113/11	六層	30.6	1,090	35.7	⊕
113/09	六層	30.6	865	36.2	⊕
113/09	五層	31.8	779	30.3	⊕
113/08	七層	37.3	1,072	35.3	⊕◷
113/08	八層	31.8	810	31.1	⊕◷
113/07	六層	31.7	764	30.0	⊕◷
113/06	二層	31.7	809	32.0	⊕◷
113/06	四層	20.3	550	27.1	◷
113/05	四層	20.6	578	28.1	◷
113/05	十層	31.7	808	31.9	⊕◷
113/05	十層	43.6	1,210	31.9	⊕◷
113/05	十層	31.8	790	30.8	⊕◷
113/04	四層	23.7	773	32.6	◷
113/04	七層	20.3	571	28.2	◷
113/04	十層	45.7	1,322	33.5	⊕◷
113/04	五層	30.6	752	31.0	⊕◷
113/03	三層	45.7	1,305	33.0	⊕◷
113/03	九層	32.1	810	31.3	⊕◷
113/03	二層	45.7	1,330	33.4	⊕◷
113/01	三層	45.7	1,304	33.0	⊕◷
113/01	十層	38.0	1,111	34.9	⊕◷
112/12	三層	32.0	1,058	33.1	◷
112/12	九層	43.4	1,245	33.5	⊕◷
112/12	二層	26.5	903	34.0	◷
112/11	二層	45.7	1,360	34.6	⊕◷
112/10	八層	45.7	1,345	34.2	⊕◷
112/10	五層	45.7	1,320	33.4	⊕◷
112/08	十層	38.0	1,111	34.9	⊕◷
112/06	三層	38.0	1,050	33.0	⊕◷
112/04	二層	25.0	869	34.8	◷
112/04	八層	38.0	1,100	34.9	⊕◷
112/03	二層	36.4	1,048	35.0	⊕◷
112/03	九層	31.7	809	32.0	⊕◷
112/03	三層	20.3	564	27.8	◷
112/02	七層	45.7	1,330	34.0	⊕◷
111/11	九層	53.8	1,237	29.4	⊕◷
111/10	十層	36.4	1,090	36.3	⊕◷
111/10	四層	42.4	1,215	33.4	⊕◷
111/10	九層	25.0	894	35.8	◷
111/10	五層	36.5	1,040	34.9	⊕◷
111/10	七層	36.4	1,064	35.9	⊕◷
111/09	三層	37.3	1,052	34.5	⊕◷
111/09	三層	42.4	1,199	33.2	⊕◷
111/09	八層	31.8	869	34.2	⊕◷
111/09	四層	25.0	862	34.5	◷
111/09	九層	20.3	700	34.5	◷
111/09	八層	38.0	1,083	33.8	⊕◷
111/08	八層	42.3	1,217	33.8	⊕◷
111/08	三層	36.4	1,030	34.7	⊕◷
111/07	四層	36.4	1,025	34.5	⊕◷
111/07	六層	24.9	875	35.1	◷
111/07	八層	35.2	1,010	35.6	⊕◷
111/07	五層	45.7	1,308	33.1	⊕◷
111/07	一層	26.8	1,300	48.5	◷
111/06	二層	46.0	1,280	32.3	⊕◷
111/06	六層	35.2	984	34.8	⊕◷
111/06	八層	25.0	865	34.7	◷
111/06	十層	45.7	1,320	33.4	⊕◷
111/06	七層	20.2	634	31.5	◷
111/06	九層	31.7	873	35.1	⊕◷
111/06	二層	49.5	1,142	29.9	⊕◷
111/06	八層	46.0	1,346	33.9	⊕◷
111/06	九層	46.1	1,345	34.0	⊕◷
111/06	七層	42.4	1,215	33.7	⊕◷
111/05	三層	23.7	813	34.3	◷
111/05	八層	20.2	703	34.9	◷
111/05	三層	19.1	666	34.9	◷
111/05	三層	42.0	1,149	32.1	⊕◷
111/05	八層	43.6	1,229	32.7	⊕◷
111/05	七層	45.7	1,297	33.1	⊕◷
111/04	二層	23.7	798	33.7	◷
111/04	六層	45.4	1,225	31.1	⊕◷
111/04	四層	46.4	1,270	31.3	⊕◷
111/04	二層	46.7	1,345	33.2	⊕◷
111/04	五層	24.9	847	34.0	◷
111/04	八層	36.8	1,042	34.2	⊕◷
111/04	二層	20.6	647	31.4	◷
111/04	九層	20.3	629	31.0	◷
111/04	六層	45.7	1,281	32.3	⊕◷
111/04	三層	31.7	810	31.5	⊕◷
111/04	五層	46.0	1,275	32.2	⊕◷
111/04	四層	32.0	894	28.0	◷
111/04	七層	32.1	801	30.9	⊕◷
111/04	六層	36.5	1,002	33.1	⊕◷
111/04	九層	57.2	1,420	31.3	⊕◷
111/04	九層	46.0	1,309	32.6	⊕◷
111/04	九層	43.6	1,160	30.7	⊕◷
111/04	一層	56.8	2,358	48.2	⊕◷
111/04	五層	35.2	960	33.1	⊕◷
111/04	七層	35.2	975	33.3	⊕◷
111/04	九層	26.5	850	32.0	◷
111/04	六層	46.0	1,245	31.3	⊕◷
111/04	八層	20.6	666	32.4	◷
111/04	二層	43.4	1,196	31.6	⊕◷
111/04	六層	42.4	1,127	30.8	⊕◷
111/03	七層	20.3	570	28.1	◷
111/03	八層	31.7	806	31.8	⊕◷
111/03	五層	38.0	917	28.3	⊕◷
111/03	三層	46.0	1,254	31.0	⊕◷
111/03	三層	46.7	1,236	30.5	⊕◷
111/03	四層	59.0	1,446	30.8	⊕◷
111/03	三層	43.6	1,034	27.2	⊕◷
111/03	六層	43.8	1,139	30.0	⊕◷
111/03	六層	20.6	628	30.5	◷
111/03	二層	42.3	1,142	31.1	⊕◷
111/03	三層	26.5	785	29.6	◷
111/03	九層	38.0	968	30.3	⊕◷
111/03	六層	26.5	770	29.0	◷
111/03	十層	20.3	634	31.3	◷
111/03	四層	20.2	594	29.5	◷
111/03	七層	43.8	1,088	28.7	⊕◷
111/03	九層	36.4	982	32.8	⊕◷
111/03	四層	30.8	870	28.2	◷
111/03	八層	43.4	1,119	29.5	⊕◷
111/03	六層	43.6	1,034	27.2	⊕◷
111/03	五層	42.4	1,046	29.0	⊕◷
111/03	六層	20.2	604	30.0	◷
111/03	七層	38.0	973	30.1	⊕◷
111/03	八層	42.4	1,138	31.2	⊕◷
111/03	二層	31.7	810	31.5	⊕◷
111/03	七層	31.7	835	32.7	⊕◷
111/03	七層	46.4	1,259	31.5	⊕◷
111/03	四層	43.6	1,027	27.0	⊕◷
111/03	四層	26.5	751	28.3	◷
111/03	二層	32.2	775	29.9	⊕◷
111/03	五層	46.7	1,268	31.3	⊕◷
111/03	六層	46.7	1,229	29.9	⊕◷
111/03	四層	30.6	739	30.9	⊕◷
111/03	五層	43.4	1,069	28.3	⊕◷
111/03	十層	43.7	1,179	31.0	⊕◷
111/03	十層	42.6	1,164	31.7	⊕◷
111/02	二層	30.6	752	31.0	⊕◷
111/02	七層	26.5	780	29.4	◷
111/02	五層	31.7	792	31.1	⊕◷
111/02	九層	35.2	925	32.3	⊕◷
111/02	二層	44.0	1,112	29.3	⊕◷
111/02	七層	43.6	1,043	27.5	⊕◷
111/02	三層	20.6	578	28.1	◷
111/02	五層	42.3	1,042	28.6	⊕◷
111/02	六層	42.3	1,059	29.0	⊕◷
111/02	四層	45.7	1,180	29.6	⊕◷
111/02	三層	20.3	562	27.7	◷
111/02	二層	31.8	770	29.9	⊕◷
111/02	四層	31.7	759	29.7	⊕◷
111/02	五層	20.2	600	29.8	◷
111/02	六層	20.3	560	27.6	◷
111/02	四層	37.7	855	26.6	⊕◷
111/02	十層	35.2	936	32.7	⊕◷
111/02	五層	38.0	935	28.6	⊕◷
111/02	六層	26.5	723	27.2	◷
111/02	八層	45.7	1,198	30.2	⊕◷
111/02	二層	42.4	1,128	30.9	⊕◷
111/02	四層	20.3	550	27.1	◷
111/02	十層	31.7	808	31.9	⊕◷
111/02	五層	44.0	1,140	29.6	⊕◷
111/02	九層	42.4	1,093	30.1	⊕◷
111/02	七層	42.0	993	27.4	⊕◷
111/02	五層	32.1	749	28.4	⊕◷
111/02	五層	20.3	551	27.2	◷
111/02	六層	20.3	560	27.6	◷
111/02	三層	31.7	758	29.7	⊕◷
111/02	四層	45.7	1,076	26.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數175 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，7戶店面

基地面積1,060 坪

建蔽率46.73%

公設比34.46%

車位規劃平面式139個（車位比 1:0.79）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(33~35坪)/1+1房(20坪)/2+1房(23~25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建定泰建設股份有限公司

營造廠商宏濱營造有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會蘆01327-02號

使用執照(113)桃市都施使字第蘆00710號

使照配對✓ 175 戶集合住宅.店舖

主要建材林內三機、西班牙ROCA全自動馬桶、九州氣密窗、樂邁石晶木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？